Что означает квартира с отделкой

Что означает квартира с отделкой

При выборе квартиры в новостройке перед будущими новоселами возникает весьма непростой вопрос – отдать предпочтение жилплощади, которая уже полностью подготовлена для проживания, и приобрести квартиру с отделкой, или же уплатить деньги за «коробку» и проводить ремонт своими силами.

С одной стороны, новостройка, где уже проведены отделочные работы, может, в определенной степени, гарантировать владельцам квартир спокойное проживание – последним не придется мириться с трелями перфораторов, доносящихся со всех сторон. С другой стороны, застройщик не может полностью предугадать вкусы будущих владельцев квартир и выполнить отделку внутреннее оформление жилья таким образом, чтобы это пришлось по вкусу всем новоселам – то есть, часть работ все-таки придется переделывать собственными силами.

Эксперты RealtyPress.ru постарались собрать все плюсы и минусы покупки новых квартир в каждом из случаев, а также проанализировали предложения застройщиков на первичном рынке Москвы.

Исходя из состояния квартир, все предложения застройщиков можно разделить на «квартиры с отделкой под ключ», «квартиры под чистовую отделку» и «квартиры без отделки».

Что входит в понятие «отделка квартиры»

Итак, квартиры без отделки представляют собой готовую коробку, где предстоит выполнить следующие операции:

  • провести электрическую разводку;
  • выровнять стены (возможно, самостоятельно установить перегородки, дополнительные простенки);
  • выполнить стяжку пола;
  • установить сантехнику, радиаторы;
  • установить межкомнатные двери и, в ряде случаев, металлопластиковые окна;

После того, как перечисленные операции будут выполнены, останется провести работы по окончательной отделке:

  • Потолки (гипсокартон в уровнях или натяжные системы);
  • Обои (плитка, панели, иные варианты оформления стен);
  • Полы (ламинат, паркет, полы с подогревом, плитка);
  • Дополнительные процессы (декорирование, монтаж элементов).

Все перечисленные работы займут приблизительно 3-6 месяцев, если за дело возьмутся профессионалы, однако, в зависимости от сложности ремонта, их выполнение может затянуться на полгода или даже на год.

В итоге владелец квартиры получает жилплощадь, в максимальной степени соответствующую его вкусам и потребностям. Стоимость квартиры от застройщика без отделки несколько ниже, чем цена жилплощади, полностью подготовленной к проживанию. Однако владельцу новой квартиры придется затратить на ремонт немалую сумму, как правило от 10% стоимости жилья и выше.

Недостатком приобретения квартиры без отделки можно считать невозможность проживания в ней до окончания ремонтных работ. Это значит, что потенциальный покупатель, помимо расходов на проведение ремонта, должен зарезервировать сумму, достаточную для аренды жилплощади, где он и его семья будут иметь возможность проживать до момента въезда в новую квартиру. На сегодняшний день стоимость аренды жилья в Москве составляет, в среднем, 22-45 тысяч рублей в месяц, поэтому к итоговой стоимости квартиры можно смело прибавить порядка 200-500 тыс. рублей.

Квартира под чистовую отделку

В качестве промежуточного варианта можно упомянуть о предложениях вида «квартира под чистовую отделку». В этом случае застройщик уже выполнил все подготовительные работы – развел по квартире электропроводку, подсоединил базовый набор сантехники, произвел стяжку полов, выровнял стены и установил межкомнатные двери. Новоселам остается лишь выполнить окончательные работы согласно собственным вкусам и предпочтениям.

Такие работы занимают значительно меньше времени, чем отделка квартиры под ключ, это же относится к затратам на проведение ремонта. В принципе, в такой квартире уже можно жить, понемногу приводя в порядок все помещения, одно за другим.

Таким образом, исключаются расходы на аренду квартиры, что является существенным преимуществом, а также имеется возможность оформить квартиру по своему вкусу. Минусом можно считать определенные неудобства, связанные с проживанием в квартире, в которой идут ремонтные работы.

Стоимость отделки

С другой стороны, приобретение квартиры без отделки может оказаться выгодным даже с учетом дополнительных расходов. Предлагая квартиры с отделкой, застройщик, естественно, закладывает стоимость проведения отделочных работ и стоимость материалов, которые используются, а также собственную маржу, которую он желает получить именно за предложение готовой отделки.

В итоге эта составляющая стоимости жилья зачастую оказывается выше, чем сумма расходов на самостоятельное проведение отделочных работ. Кроме того, владелец квартиры без отделки имеет возможность оптимизировать затраты – ремонт может быть проведен с использованием недорогих материалов, своими силами или с привлечением специалистов по отдельным видам отделочных работ.

На самом деле определить стоимость отделки от застройщика довольно сложно, поскольку цена квартиры имеет прямую зависимость с такими факторами, как расположение объекта недвижимости – удобство и уровень престижности района, класс недвижимости и пр.

Застройщики, которые предлагают в пределах одного и того же здания квартиры с отделкой и без, стараются свести к минимуму ценовую разницу, в противном случае квартиру с отделкой продать будет очень сложно. В проектах, предполагающих лишь готовые квартиры, о реальной стоимости отделки можно только догадываться.

Поэтому стоимость квартиры с отделкой лишь незначительно отличается от стоимости полностью готовой жилплощади, в пределах 10%-15%. Так, в ЖК Царицино стоимость квадратного метра в обоих случаях отличается на 12 тыс. рублей (при этом речь идет о стоимости ремонта в квартирах комфорт класса), в то время как стоимость недорогого ремонта в среднем по Москве находится в пределах 15 тыс. рублей за «квадрат».

Стоит лишь сказать, что, выбирая жилье в доме, где застройщик предлагает квартиры, как с отделкой, так и без нее, можно существенно сэкономить, поскольку часть стоимости отделки будет равномерно распределена между всеми квартирами застройки. Только так застройщик может добиться минимальной разницы цен.

С другой стороны, такая экономия оправдана, когда у потенциального покупателя нет особенных претензий к дизайну интерьера, когда важна возможность сразу после заключения сделки завезти мебель и использовать жилплощадь непосредственно для проживания.

Если же покупатель все равно намерен привести интерьер квартиры в соответствие со своими вкусами, то наличие готовой отделки, за которую необходимо платить, и которую все равно придется менять, является, скорее, минусом.

Класс недвижимости

Предложения отделки квартир застройщики формируют, исходя из спроса на подобные услуги, и этот спрос, в свою очередь, сильно отличается, в зависимости от класса возводимой недвижимости.

Так, большая часть квартир с отделкой под ключ традиционно реализуется в сегменте «эконом-класса». В столице такие предложения можно найти в жилых комплексах «Мироновский», «Мичурино», «Некрасовка парк», а также упомянутом ЖК Царицино, где предлагается недвижимость сразу в нескольких сегментах.

Читайте также:  Списание гсм по арендованному автомобилю

Намного меньше квартир с готовой отделкой предлагается в сегменте бизнес-класса, где более развит спрос на квартиры без отделки или квартиры под чистовую отделку. Это объясняется просто — владельцы квартир, которые относятся к данному сегменту, как правило, обладают временем и денежными средствами, чтобы заказать проведение отделочных работ по своему вкусу. Полностью готовые квартиры бизнес-класса предлагаются в одном из корпусов ЖК Лосиный остров.

Определенный спрос на недвижимость с отделкой наблюдается в сегменте «премиум-класса», однако, здесь речь идет не об отделке в смысле ее присутствия как таковой. Когда рассматривается предложение квартиры «премиум-класса», отделка квартиры предстает в виде интерьера, созданного дизайнерами высокого класса, это достаточно дорогое удовольствие. Подобные квартиры предлагает компания Баркли, которая специализируется на строительстве в сегменте «премиум-класса», застройка выполняется, преимущественно, в элитных районах Москвы — это ЖК Barkli Park, Barkli Residence.

В данном случае, заказчик получает элитный дизайн-проект, а также высочайшее качество работ, и при этом исключается необходимость лично участвовать в вопросе оформления квартиры.

Выбор в рамках одного жилого комплекса

В последнее время на рынке московской недвижимости наметилась устойчивая тенденция – девелоперы предлагают в пределах возводимого здания квартиры во всех трех вариантах – с полной отделкой, с черновой отделкой и без отделки. Такой ассортимент присутствует, например, в ЖК «Некрасовка-Парк».

Таким образом, застройщиком достигается максимальный охват возможной целевой аудитории – покупателей, которых интересует недвижимость в разной степени готовности. Относительно выгодности приобретения можно повторить, что экономия достигается лишь в том случае, если предлагаемый ремонт устраивает владельца квартиры «как есть». Если владелец не намерен проводить ремонт и готов жить в тех условиях, которые имеются на момент покупки – он, безусловно, в выигрыше.

Экономия в этом случае достигается частично за счет застройщика, который добился минимальной себестоимости отделки за счет оптовой закупки стройматериалов для ремонта, и частично за счет покупателей квартир без ремонта, на которых также легла ценовая нагрузка, обеспечившая застройщику ассортимент предложений.

Покупатели новостроек сталкиваются с выбором: брать квартиру с отделкой или без. Черновая отделка — самый простой и минимально комфортный для проживания вариант, требующий дополнительного вложения средств, сил, а зачастую, и нервов. Но можно выбрать предчистовую отделку, которая позволяет сделать индивидуальный дизайн помещения, не вникая в тонкости стяжки полов и разводки инженерных сетей. Для тех же, кто предпочитает сразу справить новоселье, подойдет вариант с чистовой отделкой.

Читайте также: спецпроект «Покупать жилье или ждать? Развеиваем опасения покупателей»

Черновая отделка

Стоимость жилья в черновой отделке самая низкая, но потребует довольно существенных последующих вложений в ремонт. «Комплект» от застройщика при такой отделке квартиры включает в себя только входную дверь и стеклопакеты на окнах. Поэтому свое новоселье владельцу придется начинать с продолжительного ремонта, который включает в себя: составление плана будущих помещений, выравнивание стен и потолка, цементную стяжку пола, монтаж системы отопления и водоснабжения, электромонтажные работы (в том числе адаптацию разъемов под выключатели и розетки), установку сантехнического оборудования.

После всех этих работ можно приступать к выполнению косметического ремонта.

Есть в черновой отделке и свои преимущества – зачастую такие квартиры продаются со свободной планировкой. А это значит, что владелец может самостоятельно осуществить зонирование внутреннего пространства на свое усмотрение. Правда, попотеть придется изрядно. Особенно, если выполнять ремонт такой квартиры самостоятельно.

Другой вариант – нанять бригаду профессионалов, которые выполнят все работы за вас. Здесь главное – найти проверенных специалистов, которые сделают действительно качественный ремонт. В среднем стоимость ремонта квартиры «с нуля» в сегменте «эконом» в Москве обойдется в 2000 — 3000 рублей за квадратный метр без учета стоимости материалов, в сегменте бизнес-класса – от 4000 рублей за квадратный метр, в сегменте «элит» – от 6000 рублей за квадратный метр.

Предчистовая отделка

Второй и достаточно часто встречающийся в новостройках вариант отделки – предчистовой, когда в квартире стены, пол и потолок уже подготовлены к финальному ремонту: выровнены, оштукатурены или отделаны гипсокартоном. В предчистовом варианте в квартире уже выполнена цементная стяжка пола, разведены все коммуникации, установлены радиаторы отопления, стояки канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Таким образом, владелец может сразу приступить к косметическому ремонту, но при этом у него остается возможность сделать внутренний дизайн помещения по своему вкусу — подобрать интересный вариант отделки стен, выбрать материал для пола и потолка, установить оригинальные межкомнатные двери и т.д. Простор воображения в данном случае ограничивается только финансовыми возможностями собственника. Есть и еще одно преимущество в такой отделке — внутренний ремонт можно делать, уже проживая в квартире.

При приеме квартиры в предчистовой отделке от застройщика стоит обратить внимание на ряд моментов.

В стяжке пола не должно быть пустот и трещин. В ванной и туалете под стяжкой должна быть выполнена гидроизоляция.

Стены должны быть ровными – отклонение по вертикали не должно превышать 3 мм. Штукатурка – без подтеков и трещин.

Грунтовка на потолке должна быть ровной, не осыпаться.

Если в квартире есть выключатели и розетки, нужно проверить их исправность. Если электрофурнитуры нет – должны быть провода для ее подключения.

На трубах водоснабжения и канализации не должно быть влаги.

На входной двери и стеклопакетах не должно быть механических повреждений. Замки должны работать исправно.

Чистовая отделка

И, наконец, вариант с чистовой отделкой. В таком случае квартира полностью готова к проживанию — в нее можно переехать сразу после покупки. Чистовой ремонт от застройщика обычно предполагает обои на стенах, линолеум или ламинат на полу, побеленный потолок, установленные радиаторы отопления и сантехнику.

«Чистовой набор», конечно, зависит от конкретного застройщика и класса жилья. Но в любом случае новоселье в такой квартире можно справлять сразу. Единственный минус – все квартиры в новостройке от одного застройщика мало отличаются друг от друга. Поэтому выделиться своим ремонтом на фоне других вряд ли получится.

«Отделка может включаться в стоимость предложения либо предоставляться в качестве коммерческой услуги, — рассказала первый заместитель генерального директора компании «НДВ-Недвижимость» Яна Сосорева. — Застройщики берут на себя хлопоты, связанные с ремонтом, и разрабатывают при участии дизайнерского бюро несколько вариантов отделки. По сравнению с ремонтом, включенным в стоимость (так называемая муниципальная отделка), другой вариант является более презентабельным и предусматривает применение более дорогих материалов. Не каждая новостройка предлагается с отделкой, даже если речь идет о дополнительной и коммерческой опции. По данным нашей компании, около 82% проектов на первичном рынке Москвы предлагается без отделки. На варианты с отделкой приходится 14% новостроек, на предложения с отделкой под чистовую – 4%. В нашем ассортименте, например, можно рассмотреть квартиры в «Красногорском» (готовый ремонт в качестве дополнительной опции) или апартаменты премиального уровня в Маtch Point, которые будут сданы с готовой отделкой».

Читайте также:  Компенсация коммунальных платежей малоимущим

Чистовая отделка квартиры в новостройке завершена и застройщик приглашает получить ключи – это долгожданный момент для каждого дольщика, однако для того, чтобы радость от получения долгожданной квартиры не померкла, ему должны предшествовать два этапа:

  • проверка отделки квартиры;
  • подписание документов о приемке квартиры.

Необходимо более подробно ознакомиться с тонкостями приемки квартиры для того, чтобы впоследствии не пришлось устранять дефекты за свой счет.

Различие между чистовой и черновой отделкой

При покупке жилья в объявлении мы достаточно часто встречаем фразу чистовая отделка. Однако что такое чистовая отделка квартиры, и чем она отличается от черновой, знают не все. На первичном рынке квартира, как правило, продается с черновой отделкой. В этом случае в квартире используются самые простые и дешевые материалы, а сдается она с «голыми» стенами, полом и потолком. Жить в такой квартире разумеется нельзя, необходимо делать косметический ремонт. Квартиры и дома с чистовой отделкой стоят значительно дороже. При чистовой отделке выполнены все штукатурные и шпаклевочные работы, а также другие работы, которые позволят сразу после приемки завести мебель, заселиться в помещение и эксплуатировать его по назначению. Однако определение «чистовой» отделки — это всего лишь распространенный в обиходе термин, в то время как юридическую силу имеют только положения, зафиксированные в документах. Поэтому перед приемкой необходимо разобраться, что входит в чистовую отделку квартиры в новостройке. Определенных стандартов регламентированных законом, определяющих понятие чистовой отделки в настоящий момент не существует. В данном вопросе стороны, как правило, руководствуются обычаями делового оборота, а также общепринятыми в строительстве понятиями. Как правило, дольщик, принимающий квартиру с черновой отделкой, вправе рассчитывать на получение голой коробки, но при этом квартира должна быть оснащена необходимыми коммуникациями и межкомнатными перегородками, а именно должны быть выполнены такие работы:

  • штукатурка стен;
  • стяжка полов;
  • прокладка системы отопления;
  • подводка канализации;
  • подведение горячего и холодного водоснабжения;
  • разводка электричества без подключения электроприборов;
  • подведение телефона, радио и телевизионного кабеля;
  • установка окон и входной двери.

Чистовая отделка должна содержать все то, что предусматривает черновая отделка и дополнительно к этому:

  • на пол должно быть уложено покрытие (ламинат, линолеум и др.);
  • стены также должны иметь покрытие (обои, плитка или покраска), под покрытием стены должны быть оштукатурены
  • помимо разводки электричества должны быть установлены выключатели и розетки согласно проекту;
  • кухня должна быть оснащена электрической или газовой плитой, которая должна быть установлена и подключена;
  • окна, межкомнатные входные двери должны быть либо изготовленный из материала, не требующего окраски (пластик) либо окрашены;
  • если дом многоквартирный, лифт должен функционировать и, соответственно, быть сдан в эксплуатацию.

Учитывая отсутствие нормативных требований относительно перечня работ, которые должна включать в себя чистовая отделка в данном случае необходимо руководствоваться проектной документации и договором долевого участия, заключённым между должником и застройщиком, который должен отражать полный перечень всех отделочных работы и материалов. Требовать от застройщика исполнение обязательств можно только в том случае, если они были закреплены договором, устное обещание относительно характеристик бытовых и сантехнических приборов оконный дверей и отделочных работ приниматься во внимание не могут.

Особенности приемки квартиры с чистовой отделкой

Работы по чистовой отделке помещения являются одними из самых трудоемких и затратных. Если поторопиться с приемкой квартиры, не зафиксировав все возможные недостатки и наспех подписав акт приемки квартиры, устранять их придется за свой счет. О том, как принимать квартиру у застройщика с чистовой отделкой рассказывает закон № 214 ФЗ. Он предусматривает специальную процедуру приемки, которая имеет несколько этапов:

Оповещение

Дольщик оповещается о необходимости принять квартиру почтовым уведомлением. Сроки и процедура оповещения должны быть также зафиксированы в договоре. Если приблизительный срок наступил, а приглашение на осмотр застройщик не присылает, необходимо обратиться к строительной компании самостоятельно и потребовать назначить время осмотра квартиры.

Совет дольщику! Если застройщиком игнорируются обращения дольщика или безосновательно переносятся сроки осмотра, необходимо обращаться в суд и требовать расторжения договора и возврата уплаченных денег.

Осмотр квартиры

Перед началом осмотра ознакомитесь с документами по вводу дома в эксплуатацию, которые должны быть готовы у застройщика к моменту осмотра квартиры. О своем намерении изучить документы лучше сообщить застройщику заранее в письменной форме, чтобы не срывать и не откладывать процедуру осмотра. Принимать участие в этой процедуре должны:

  • застройщик;
  • управляющая компания;
  • дольщик или его представитель на основании нотариальной доверенности (в качестве предстателя может выступать юрист)

Совет дольщику! В ваших интересах пригласить на осмотр эксперта в области строительства, который укажет на нарушения и проконтролирует соблюдение норм и стандартов строительства.

Фиксация дефектов строительства

Подробное описание состояния, в котором должна сдаваться квартира должен содержать договор, его следует взять с собой на осмотр. В ходе проверки следует:

  • осмотреть квартиру на предмет наличия трещин в стенах, потолке и полах;
  • проверить работу вентиляции с помощью листка бумаги или огня;
  • проверить работу окон и дверей, работу фурнитуры, отсутствие трещин и повреждения стеклопакетов;
  • оценить качество оклейки обоев, покрытия полов.
  • проверить работу сантехники и электрических приборов;
  • сопоставить фактическую планировку квартиры с технической документацией, желательно перепроверить площадь квартиры.

Все дефекты следует зафиксировать в своем блокноте для того, чтобы в дальнейшем перенести их в соответствующие документы.

Устранение дефектов

Если дефекты была обнаружены, у дольщика есть право требовать от застройщика:

  • устранить дефекты в течение разумных сроков;
  • уменьшить цену договора на сумму необходимую для их устранения;
  • требовать пригласить для устранения дефектов третьих лиц за счет застройщика;
Читайте также:  Сколько нужно заплатить за дарственную на квартиру

Дольщик может выбрать любой вид требований по своему усмотрению.

Повторный осмотр квартиры

После устранения дефектов застройщиком дольщик будет приглашен на осмотр повторно. Процедура в этом случае будет соответствовать описанной выше.

Подписание акта приемки квартиры

Только после того, как качество квартиры и чистовой отделки удовлетворит дольщика можно соглашаться принять квартиру, подписать соответствующий акт приемки и регистрировать право собственности на квартиру.

Документирование процедуры приемки квартиры

Документ, в котором отражаются недостатки принимаемой квартиры называется смотровой лист или дефектная ведомость – подобную бумагу обязан выдать застройщик при приемке квартиры. Чем подробнее будет составлен тот документ, тем больше шансов будет у дольщика в, случае возникновения конфликтной ситуации, отстоять свои права в суде. В дефектном акте следует указать:

  • порядковый номер записи;
  • пункт договора, предусматривающий требования к состоянию квартиры на момент сдачи;
  • подробное описание допущенного строительного дефекта;

Акт составляется в присутствии всех участников осмотра и подписывается ими. В случае отказа по каким-либо причинам одной из сторон от подписи, это фиксируется в акте, после чего он направляется стороне почтовым отправлением с уведомлением.

Важно. Не подписывать акт приемки квартиры до устранения всех обнаруженных недостатков – это право дольщика. Если застройщик не устраняет их в оговоренные сроки, он будет обязан уменьшить стоимость квартиры на сумму, в которую обойдется предстоящий ремонт.

Итак, в случае если жилье не отвечает требованиям по качеству, у дольщика есть два выхода:

  1. Не подписывать акт приема-передачи квартиры до устранения застройщиком всех недостатков.
  2. Подписать акт, дополнительно составив к нему приложение, свидетельствующие о принятии квартиры с дефектами, в котором отразить подробно все допущенные застройщиком недочеты.

В обоих случаях у дольщика будет право взыскать моральный и материальный ущерб с заказчиком в судебном порядке.

Защита прав дольщиков

Отразив все недостатки в дефектном акте, следует оставить один экземпляр у себя, а второй вручить застройщику, если он отказывается его принимать под роспись, отправить почтой с уведомлением о вручении. После этого у застройщика будет 45 дней для того чтобы устранить все указанные в дефектном акте недостатки, или компенсировать стоимость устранения, в случае если дольщик устранил их за свой счет.

Если дольщик откажется принимать квартиру и застройщик согласиться с таким отказом, то срок возврата денег также будет составлять 45 дней.

Важно. В соответствии с законом № 214-ФЗ, регулирующим вопросы долевого участия в строительстве, гарантия на квартиру сроком в 5 лет распространяется также и на внутреннюю отделку. Этот вопрос в обязательном порядке должен быть прописан в договоре. На дома, которые не попадают под действие этого закона, срок гарантии составляет 2 года. Однако очень часто застройщики не указывают в договоре гарантийных сроков совсем. Поэтому заключая договор, следует обратить внимание на наличие такого пункта.

Если строительный дефект оказался скрытым и был обнаружен только в процессе эксплуатации квартиры, после того как был подписан акт, в соответствие с Законом № 214-ФЗ, необходимо до истечения гарантийного срока обращаться к застройщику с письменным уведомлением о выявлении недостатков. Застройщик обязан устранить дефекты за свой счет или компенсировать затраты дольщику, устранившему их самостоятельно.

Если после вашего обращения застройщик будет бездействовать, смело можно обращаться в суд. Дольщикам, решившимся на такой шаг, можно дать несколько советов:

  1. Перед обращением в суд соберите как можно больше доказательств, свидетельствующих о нежелании застройщика исправлять дефекты в работе и, соответственно, должным образом исполнять договор.
  2. Все претензии застройщику предъявляйте письменно и сохраняйте переписку.
  3. На осмотр квартиры приглашайте экспертов- строителей;
  4. Как можно подробнее фиксируйте все дефекты.

Обращаться в суд, не подготовившись предварительно к этому процессу, смысл отсутствует, как показывает судебная практика, чаще всего судья отказывает в иске, если требования истца не подкрепляются убедительной доказательственной базой.

Ответственность застройщика

Заключая договор, предусматривающий участие в долевом строительстве, следует знать, что застройщик, принимая на себя исполнение обязательств по осуществлению строительства, несет ответственность в соответствии с законом и договором. В случае нарушения застройщиком своих обязательств, предусмотренных договором, дольщик может использовать по отношению к застройщику такие меры гражданско- правового воздействия:

  • Расторгнуть договор (ст. 9 Закона № 214-ФЗ), в результате чего застройщик будет обязан вернуть дольщику деньги с процентами с учетом ставки рефинансирования Центробанка. Считаться расторгнутым договор будет с момента, когда застройщику отправлено соответствующее уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора.
  • Взыскать неустойку (ст. 6 Закона № 214-ФЗ). Помимо требований закона неустойку может предусматривать договор. В этом случае договор может только увеличивать предусмотренную законом неустойку. Если условия договора ее уменьшают, они являются незаконными и могут быть оспорены в суде.
  • Взыскать убытки. Такое право дольщику предоставляет сразу несколько нормативно-правовых актов: Гражданский кодекс (ст. 15), Закон № 214-ФЗ (ст.10), Закон № 2300 -1 (ст. 28). Под убытками дольщика понимается, к примеру, стоимость аренды жилья на период устранения застройщиком дефектов строительства. Требовать убытки дольщик может одновременно с взысканием неустойки.
  • Компенсировать моральный вред (Закон № 2300 -1 ст. 15). Его размер определяется в каждом конкретном случае индивидуально. Характер и степень моральных и физических страданий подлежат доказыванию дольщиком.
  • Компенсировать судебные расходы (ст. 98 ГПК) Все расходы понесенные дольщиком в связи с обращением в судебную инстанцию при условии удовлетворении иска могут быть взысканы с застройщика.

Помимо этого существует возможность привлечь недобросовестного застройщика к административной и уголовной ответственности. Государственный надзор в сфере долевого строительства уполномочены осуществлять органы Роспотребнадзора, поскольку на данную сферу правоотношений распространяется законодательство о защите потребительских прав, и органы исполнительной власти.

Разобравшись в правилах приемки квартиры и изучив гарантированные законом права, вы однозначно сможете стать владельцем качественного жилья и ничто не омрачит вашу радость от новоселья. А в случае возникновения спора с застройщиком у вас будет возможность в законном порядке требовать возмещения предстоящих материальных затрат, а также причиненного, действиями застройщика морального вреда.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector