Что подтверждает законность перепланировки в нежилом помещении

Что подтверждает законность перепланировки в нежилом помещении

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

Программа, разработана совместно с ЗАО "Сбербанк-АСТ". Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца.

Обзор документа

Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 8 декабря 2014 г. N Ф07-9875/14 по делу N А44-178/2014 (ключевые темы: переустройство — нежилые помещения — перепланировка — аналогия закона — субаренда)

08 декабря 2014 г. Дело N А44-178/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03 декабря 2014 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 декабря 2014 года.

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Грачевой И.Л., судей Кадулина А.В. и Сергеевой И.В.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" Морозовой Н.А. (доверенность от 23.12.2013), от индивидуального предпринимателя Тян М.А. — Морозовой Н.А. (доверенность от 15.10.2014),

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 28.04.2014 (судья Деменцова И.Н.) и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 (судьи Зорина Ю.В., Зайцева А.Я., Романова А.В.) по делу N А44-178/2014,

Общество с ограниченной ответственностью "Агроторг", место нахождения: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 90/92, ОГРН 1027809237796, ИНН 7825706086 (далее — Общество), обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к администрации Великого Новгорода, место нахождения: 173007, Великий Новгород, Большая Власьевская ул., д. 4, ОГРН 1035300275372, ИНН 5321035692 (далее — Администрация), о сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии нежилого помещения с условным номером 53:23:8100500:0006:11864:0082, расположенного на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. Попова, д. 4 корп. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен собственник спорного помещения — индивидуальный предприниматель Тян Маргарита Алексеевна, ОГРНИП 304532120900042.

Решением от 28.04.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 19.09.2014, в иске отказано.

В кассационной жалобе Общество, ссылаясь на неправильное применение судами обеих инстанций норм материального и процессуального права, несоответствие их выводов имеющимся в деле доказательствам, просит отменить решение от 28.04.2014 и постановление от 19.09.2014 и удовлетворить иск.

Податель жалобы указывает на следующее: суд первой инстанции пришел к неправильному выводу о том, что только собственник спорного помещения вправе предъявить иск о его сохранении в переустроенном и перепланированном состоянии; суд апелляционной инстанции, оставляя решение без изменения, неправильно посчитал, что статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) применяется только к переустройству и перепланировке жилых помещений и не может быть применена по аналогии к нежилым помещениям.

Отзыв на кассационную жалобу не представлен.

В судебном заседании представитель Общества и Тян М.А. поддержал доводы жалобы.

Администрация извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, однако своего представителя в суд не направила, что в соответствии со статьей 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее — АПК РФ) не может служить препятствием для рассмотрения жалобы в его отсутствие.

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Тян М.А. на праве собственности принадлежит нежилое встроенное помещение общей площадью 476 кв.м с условным номером 53:23:8100500:0006:11864:0082, расположенное на первом этаже пятиэтажного жилого дома по адресу: Великий Новгород, ул. Попова, д. 4, корп. 1 (свидетельство о государственной регистрации права от 25.05.2011 серии 53-АА N 064730).

Тян М.А. на основании договора аренды от 01.08.2011 N 985 передала указанное помещение в аренду закрытому акционерному обществу "ИКС 5 Недвижимость" (далее — ЗАО "ИКС 5 Недвижимость") на срок до 31.12.2018.

Согласно пункту 2.4.6 названного договора арендатор вправе самостоятельно (без дополнительного согласия арендодателя) сдавать в субаренду указанное помещение.

Пунктом 2.4.8 договора предусмотрено следующее: арендатор вправе производить за свой счет перепланировку помещения без согласования с арендодателем; арендатор и субарендаторы не вправе производить капитальные (затрагивающие несущие конструкции здания) перепланировки помещения без предварительного письменного согласования с арендодателем, а в случаях, определенных законом, также без письменного согласования с соответствующими государственными контролирующими органами; после перепланировки необходимо получить новый технический паспорт помещения.

ЗАО "ИКС 5 Недвижимость" (арендатор) и Общество (субарендатор) 01.08.2011 заключили договор N 985/2 субаренды указанного нежилого помещения на 84 месяца для использования под торговлю.

В связи с производственной необходимостью Общество по согласованию с Тян М.А. осуществило переустройство и перепланировку названного нежилого помещения для использования под продовольственный магазин на основании проекта, выполненного обществом с ограниченной ответственностью "Новпроект" (далее — ООО "Новпроект").

При перепланировке были частично демонтированы ненесущие перегородки, в связи с чем площадь помещения изменилась с 476 кв.м на 480,2 кв.м. Общество получило новый технический паспорт переустроенного помещения.

Истец получил заключение ООО "Новпроект" от 26.06.2012 по обследованию технического состояния несущих строительных конструкций в спорном помещении магазина. В данном заключении указано, что после проведенной перепланировки помещение соответствует требованиям действующего законодательства.

Общество 04.02.2013 получило от Санкт-Петербургского государственного бюджетного учреждения "Центр экспертно-технического сопровождения" положительную экспертную оценку рабочей документации на предмет соответствия помещения противопожарным требованиям в части внутренней перепланировки помещений.

Общество 13.05.2013 обратилось в Администрацию с заявлением N 1830 о выдаче разрешительного письма на разработку проекта по перепланировке и переустройству спорного нежилого помещения.

Комитет архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Администрации (далее — Комитет) в письме от 03.06.2013 N 4009 отказал Обществу в выдаче разрешения, указав на следующее: по результатам выездной проверки, проведенной 13.03.2013 Комитетом и прокуратурой Великого Новгорода на предмет определения правомерности выполнения ремонтно-строительных работ в указанном помещении, Обществу выдано предписание о необходимости устранить выявленное нарушение; в предписании отсутствует такой вариант устранения нарушения, как получение разрешительных документов.

Администрация уведомлением от 25.02.2013 N 1 сообщила Обществу об отказе в приемке в эксплуатацию нежилого помещения продовольственного магазина после перепланировки и переустройства спорного помещения в связи с отсутствием разрешительного документа на его перепланировку и переустройство.

Общество, ссылаясь на то, что все произведенные работы в спорном нежилом помещении соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам, сохранение в переустановленном и перепланированном состоянии нежилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, отказал в иске, посчитав, что Общество не является лицом, имеющим право предъявить к Администрации требование о сохранении спорного помещения в переустроенном и перепланированном состоянии.

Суд апелляционной инстанции, признав неверным вывод суда первой инстанции о том, что Общество является ненадлежащим истцом, не усмотрел правовых оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям: Общество избрало ненадлежащий способ защиты; поскольку спорное помещение является нежилым, к спорным правоотношениям не могут применяться положения пункта 4 статьи 29 ЖК РФ; истец не указал, в каком именно состоянии он просит сохранить помещение; истец не принимал надлежащих мер к получению в установленный срок разрешительных документов на перепланировку помещения для производственных нужд. При этом суды обеих инстанций не исследовали вопрос о том, не нарушены ли выполненными Обществом перепланировкой и переустройством помещения права и законные интересы граждан, не создает ли сохранение этого помещения в переустроенном виде угрозу их жизни и здоровью.

Читайте также:  График погашения задолженности по договору займа

Кассационная инстанция, исследовав материалы дела, заслушав в судебном заседании доводы представителя Общества и Тян М.А., считает, что принятые по делу судебные акты подлежат отмене ввиду следующего.

Апелляционный суд, обоснованно признав, что Общество как субарендатор и лицо, выполнившее перепланировку спорного помещения с согласия собственника, является надлежащим истцом, пришел к неправильным выводам о том, что Общество избрало неверный способ защиты и что к спорным правоотношениям нельзя применить по аналогии нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, регулирующие порядок проведения перепланировки и переустройства жилого помещения.

Как видно из материалов дела, Общество осуществило перепланировку и переустройство арендованного помещения, не получив предварительного разрешения уполномоченного органа местного самоуправления, то есть самовольно. В дальнейшем Общество обращалось в Администрацию и Комитет с просьбой выдать разрешительное письмо на переустройство и перепланировку спорного помещения, но получило отказ, мотивированный наличием предписания привести это помещение в прежнее состояние. Обществу было отказано и в приемке в эксплуатацию помещения продовольственного магазина после перепланировки и переустройства в связи с отсутствием разрешительного документа на его перепланировку и переустройство. При этом Администрация и Комитет в переписке с Обществом указали, что в целях устранения допущенного нарушения возможно обратиться в суд с иском о сохранении помещения в перепланированном состоянии или вернуть помещение в прежнее состояние.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 того же Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно пункту 2 названной статьи при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку Общество осуществило перепланировку и переустройство спорного нежилого помещения, встроенного в жилой многоквартирный дом, без получения предварительного согласования с уполномоченным органом местного самоуправления, а в дальнейшем такой орган отказал в выдаче разрешительного письма на разработку проекта и разрешения на ввод помещения в эксплуатацию, указал на необходимость либо привести помещение в прежний вид, либо обратиться в суд с требованием о сохранении помещения в перепланированном виде, неверен вывод апелляционного суда об избрании Обществом ненадлежащего способа защиты нарушенного права.

Противоречит материалам дела вывод апелляционного суда о том, что истец не конкретизировал требования и не указал, в каком виде он просит сохранить спорное помещение. Общество представило в материалы дела проект перепланировки, выполненный ООО "Новпроект", технический паспорт помещения, в котором отражено его фактическое состояние после перепланировки.

Принимая во внимание изложенное, кассационная инстанция считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене, а дело — передаче на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.

При новом рассмотрении суду надлежит учесть изложенное; установить, не нарушены ли выполненными Обществом перепланировкой и переустройством помещения права и законные интересы граждан, не создает ли сохранение этого помещения переустроенном виде угрозу их жизни и здоровью; с учетом установленных обстоятельств разрешить спор.

Руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

решение Арбитражного суда Новгородской области от 28.04.2014 и постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.09.2014 по делу N А44-178/2014 отменить.

Дело передать на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новгородской области.

Председательствующий И.Л. Грачева
Судьи А.В. Кадулин
И.В. Сергеева

Обзор документа

ЖК РФ закрепляет возможность узаконить самовольное переустройство и (или) перепланировку жилья.

Такое допускается на основании решения суда, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо подобное не создает угрозу их жизни или здоровью.

Эти правила в определенных ситуациях могут применяться и к нежилым помещениям.

К таком выводу пришел суд округа, пояснив следующее.

По ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилья проводятся по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник (наниматель по соцнайму) жилья, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние.

Это должно быть сделано в разумный срок и в порядке, которые установлены органом осуществляющим согласование.

Вместе с тем на основании решения суда жилье может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и интересы граждан либо не создается угроза их жизни или здоровью.

Гражданским законодательством не установлены последствия самовольного переустройства и перепланировки нежилого помещения.

По ГК РФ в случаях, когда отношения прямо не урегулированы законодательством и соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, нужно действовать определенным образом.

К таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Если же нет возможности использовать аналогию закона, права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

С учетом этого к нежилым помещения могут быть применены по аналогии нормы ЖК РФ, регулирующие порядок проведения перепланировки и переустройства жилья.

Читайте также:  Финансовая компания русский фонд отзывы

Бывают разные ситуации, при которых необходимо изменить технические данные помещения. Чаще всего это делается из практических соображений — для удобства пользования. И без знания законов сделать это невозможно.

Регламентированием перепланировки нежилых помещений занимается Жилищный кодекс. Но подзаконные акты и постановления могут изменять некоторые детали.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

Чтобы не возникало спорных ситуаций или нарушений, следует изучить законодательство по перепланировке нежилого помещения и придерживаться установленных правил. Ведь любое несоблюдение норм карается законом.

Важность соблюдения правил

Согласование перепланировки связано с особенностями строения. Из-за нарушения целостности конструкции могут возникнуть непредвиденные осложнения. К примеру, может быть снесена несущая стена, что приведет к аварийности здания.

Для санкционированного изменения в планировке понадобится собрать пакет документов. Так все действия будут законными и не нарушат безопасность.

Для получения регистрационного свидетельства для объекта нежилого фонда потребуются такие бумаги:

  • заявление о намерении провести перепланировку;
  • документы на право собственности объектом;
  • технический паспорт помещения.

При глобальных изменениях в плане объекта следует обратиться с проектом планировки в отдел архитектуры города, а лучше всего обратиться за помощью с составлением такого проекта в строительную компанию

В БТИ следует собрать бумаги для разрешения на изменения планировки помещения:

  • заявление от собственника объекта перепланировки;
  • документы, которые подтверждают права собственности;
  • копии документов, удостоверяющих открытие предприятия;
  • бумага о согласии управляющей зданием компании;
  • копия технического паспорта.

Данный пакет документов легко собрать. Ведь эти бумаги не являются закрытой информацией. Подготовка разрешения занимает до месяца. Согласно статье 27 ЖК РФ в перепланировке может быть отказано.

Уточнения в законодательстве по перепланировке нежилого помещения

Для успешного изменения плана помещения необходимо учитывать несколько особенностей.

Переустройство в 2019 должно соответствовать таким нормам:

Место расположения объекта Если нежилое помещение находится в отдельном здании, оформление разрешения будет намного легче, чем в населенном доме.
Проверка специалистов Согласно Жилищному кодексу, после подачи бумаг, должна быть проведена проверка помещения специалистами. Они устанавливают, подлежит ли объект перепланировке — изучают электропроводку, систему подачи воды, прочность пола и устройство несущих стен.
Время постройки объекта Чаще всего отказ получают старые постройки.
Смена деятельности Положительное решение выдается для изменения конструкции помещения только без перемены целевого использования. Если же планируется из магазина сделать офис, необходимо оформить разрешение на смену деятельности.

Спорные ситуации переустройства

Чтобы избежать споров при переустройстве нежилого помещения, следует заранее знать о главных отличиях жилого объекта от нежилого.

Нежилые объекты имеют ряд особенностей. Они описаны в положении Федерального закона “О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним”.

Помещения нежилого фонда должны быть зарегистрированы, а их владелец обязан оформить документ о праве собственности.

Акт приемочной комиссии о завершении перепланировки — важный документ для узаконивания планировки помещений.

При каких условиях возможна перепланировка квартиры в новостройке — мы расскажем далее.

Из основных признаков нежилых помещений можно выделить такие:

  • Подобное помещение должно быть изолировано от других и иметь четкие границы. Для этого можно использовать перегородки.
  • Объект следует использовать для хозяйственных целей. Не допускается проживание в нем людей.
  • Нежилое помещение имеет собственный отдельный вход. Он может быть расположен во дворе здания или же в подъезде.
  • Помещение должно быть основательным.

Далее в ходе работ над изменением назначения здания составляется акт скрытых работ. Выполненные работы оценивают специалисты. Последняя инстанция — БТИ. Именно там вносятся изменения в техпаспорт.

Чтобы не возникло проблем с законодательством, следует убедиться, что помещение, расположенное в жилом фонде, не используется жильцами конкретного здания или управляющей компанией. Тогда такие помещения могут быть сданы в аренду, или проданы для проведения на их территории коммерческой деятельности.

Ответственность за нарушения

Несогласованная с ответственными органами перепланировка называется самовольной. Подобные изменения могут зафиксировать надзорные органы власти.

Законодательство по перепланировке нежилого помещения предусматривает административный штраф за подобные нарушения. Чаще всего это материальное взыскание. Его размер варьируется в зависимости от собственника.

Физическое лицо должно будет заплатить от 2 до 2,5 тысяч рублей (согласно п.2 ст.7.21 КОАП РФ). В некоторых случаях изменение планировки считают за корчу жилого объекта. Тогда, согласно п.1 ст.7.21 КОАП РФ штраф составит 1,5 тысячи рублей.

Юридические лица несут ответственность согласно ст. 7.22 КОАП РФ. Так, если административный штраф накладывают на должностных лиц, которые отвечают за содержание жилых объектов, его размер составляет от 4 до 5 тысяч рублей. А вот юридическому лицу придется заплатить от 40 до 50 тысяч рублей.

Существуют и административные наказания для собственников или нанимателей помещений жилого фонда. При проведении самовольного изменения конструкции жилого объекта, будет назначен срок приведения его в прежнее состояние. Если действия не будет выполнены, то согласно ч.4 ст. 29 предусмотрено несколько вариантов развития ситуации.

К собственнику применяется продажа на публичных торгах помещения и восстановление планировки за счет вырученных средств. Излишки денег возвращают собственнику. Восстановление конструкции обычно возлагают на нового владельца.

Если же изменения планировки осуществил наниматель, то ответственность по возвращению помещению прежнего состояния все равно ложится на собственника.

Для нежилых помещений действует несколько вариантов наказаний. Арендатор (юрлицо или ИП), кроме административного штрафа, может лишиться Договора аренды. Любые изменения в плане объекта должны быть согласованы с его владельцем.

Собственник, который самовольно изменил планировку нежилого помещения может получить только штраф. В большинстве случаев, размер материального взыскания (50 тысяч рублей) может быть значительно увеличен.

Согласование проведения перепланировки с органами власти — обязательная процедура. Не важно, проводится она в жилом или нежилом фонде. Соблюдение всех норм обеспечит быстрое и простое оформление нужных документов.

В таком случае все действия будут безопасными как для жильцов, работников, так и для собственника.

Согласование перепланировки самостоятельно возможно осуществить, но только сроки на данную процедуру будут довольно затянуты.

О нюансах перепланировки КОПЭ и особенностях в зависимости от количества комнат можно узнать отсюда.

Как правильно оформить перепланировку по МНИИТЭП, читайте по этой ссылке.

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:
    • Москва и Область — +7 (499) 110-56-12
    • Санкт-Петербург и область — +7 (812) 317-50-97
    • Регионы — 8 (800) 222-69-48
    Читайте также:  Нужна ли лицензия на кредитование физических лиц

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Перепланировка нежилого помещения – достаточно частая проблема. Например, предприниматель приобрел помещения под склад, а они абсолютно не приспособлены для хранения продукции. Так как любые изменения в строениях должны проводиться в соответствии с законодательством, важно знать какие действия по перестройке допускаются, а какие запрещены. Расскажем в статье, как проводится перепланировка нежилого помещения в нежилом здании в соответствии с законодательством.

    Переустройство и перепланировка нежилого помещения: законодательство

    Перепланировка в нежилых зданиях проводится практически аналогично, как и в жилых. Эта процедура опирается на положения, предусмотренные в ст.25 ЖК РФ.

    Разберемся, что означает перепланировка в общем понимании. Фактически, это любое изменение конфигурации помещений, объема общей площади, комнатных расположений, инженерных коммуникаций. Цель перепланировки – улучшение качества помещения для его дальнейшего использования в личных целях.

    Когда может потребоваться перепланировка?

    1. Необходимо увеличить метраж помещения.
    2. Требуется демонтаж окон или, напротив, нужно их прорубить.
    3. Нужно изменить существующее расположение комнат.
    4. Необходимо расширить пространство.

    Переустройством не будет являться косметический ремонт помещения или замена оборудование на аналогичное. Также не тре6уетс я разрешения на обшивку балкона, установку антенны или кондиционера.

    Согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:

    1. Если устанавливаются стены или перегородки, которые увеличивают нагрузку на несущие конструкции строения.
    2. При перемещении санузла или других санитарных зон.
    3. Если перемещаются, сносятся или устанавливаются вспомогательные элементы (к примеру, лоджии, лестницы, окна и т.д.).
    4. Удаление или установка новых оконных проемов, а также их увеличение или уменьшение.
    5. Установка нового оборудования, которое требует подключения к коммуникационным сетям (душевая кабина и т.п.).
    6. Изменения конфигурации пола.
    7. Монтаж или демонтаж лестничных пролетов.
    8. Подключение коммуникаций.

    Перечисленные виды работ являются перепланировкой и требуют получения разрешения и согласования с компетентными органами. Предварительно обязательно нужно проконсультироваться с инженерами и другими специалистами.

    Разрешение на перепланировку нежилого помещения не требуется, если проводится:

    • косметический ремонт помещения, не затрагивающий несущих конструкций (покраска стен, потолка или пола, поклейка обоев и т.п.);
    • замена коммуникаций на аналогичные (например, если меняется душевая кабина на такую же по размерам и назначению);
    • демонтаж встроенных конструкций (предметов интерьера, мебели и т.д.).

    В остальных случаях перепланировку требуется узаконить в соответствии с законодательными нормами.

    Как узаконить перепланировку нежилого помещения?

    Порядок перепланировки нежилого помещения будет происходить по следующему алгоритму:

    1. Обращение в БТИ для получения необходимой технической документации.
    2. Разработка проекта переустройства. Это делают специалисты, компетентные в этом вопросе.
    3. Согласование перепланировки. Для этого необходимо обратиться в жилищную инспекцию района и другие государственные учреждения.
    4. После получения согласования потребуется повторное обращение в жилищную инспекцию района для оформления разрешения.
    5. Проведение ремонтных работ.
    6. Заключение акта выполненных ремонтных работ и акта об их завершении.
    7. Обращение в БТИ для внесения изменений в техническую документацию.
    8. Обращение в Росреестр или МФЦ для внесения изменений в кадастровый паспорт и данные о праве собственности на недвижимое имущество.

    Оформление перепланировки нежилого помещения требует сбора определенного пакета документов:

    • заявление, в котором отражаются запланированные корректировки характеристик помещения;
    • документы, подтверждающие наличие права собственности (свидетельство или выписка из ЕГРН);
    • технический паспорт нежилого помещения.

    Это основные документы, с которых начинается процедура согласования. Они нужны для составления проекта готовящихся изменений. Именно в соответствии с проектом происходят ремонтные работы.

    Уважаемые читатели! Мы рассказываем о стандартных методах решения юридических проблем, но ваш случай может быть особенным. Мы поможем найти решение именно Вашей проблемы бесплатно — попросту позвоните к нашему юристконсульту по телефонам:

    +7( 812) 317-67-20 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно! Вы также можете быстро получить ответ через форму консультанта на сайте.

    Для получения разрешения необходимо предоставить:

    • заявление;
    • свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРН;
    • квитанции об оплате;
    • согласие от собственника здания (муниципалитет, государственные органы и т.д.);
    • проектную документацию;
    • учредительные документы, если собственник – организация или ИП;
    • согласие на проведение работ от управляющей компании;
    • договор страхования (в некоторых случаях);
    • технический паспорт.

    Важно учитывать в каком здании находится нежилое помещение. Если это многоквартирный дом, помимо вышеперечисленных бумаг, необходимо получить согласие от всех жильцов. Без подписанного всеми собственниками разрешения ремонтные работы будут признаны незаконными.

    Эта бумага дает лицу, решившему переустроить недвижимость, и другое преимущество. Соседи не смогут предъявить какие-либо претензии в будущем, так как сами подписали разрешение на проведение работ.

    Когда помещение располагается в нежилом строении, следует обращаться за согласием на проведение ремонта в муниципалитет. Только они вправе решать допускается ли заявленный объем корректировок или нет.

    Ни в коем случае не начинайте перепланировку без получения разрешения на нее. Учитывайте также, что срок действия всех бумаг ограничен периодом, равным одному году.

    Отдельно стоит сказать о проектных документах. Проект перепланировки подготавливается лицензированной компанией и выглядит так:

    1. На титульном листе прописывается название проекта и фактический адрес помещения.
    2. В содержании указывается, какие изменения будут произведены поэтапно.
    3. Сведения о том, что ремонтные работы разрешены и соответствуют законодательным нормам.
    4. Договор на составление проекта с указанием невозможности отклонения от его положений.
    5. Пояснения, в которых прописываются характеристики сооружения и каждого помещения в отдельности.
    6. Перечень инженерного оборудования и сводный лист.
    7. Требования противопожарной безопасности.
    8. Общие рекомендации по проведению строительных работ.
    9. Справка и перечень нормативной документации, в соответствии с которыми будут проводиться работы.

    Стоимость проекта рассчитывается индивидуальна. Она зависит от сроков и площади объекта недвижимости. К примеру, для площади, равной 300 квадратных метров, проект обойдется стоимостью примерно 30 тысяч рублей.

    Штраф за незаконную перепланировку

    Ответственность за проведение перепланировки, не соответствующей нормам законодательства, возлагается на собственника помещения. Подобные действия подлежат обложению штрафными санкциями. Размер штрафа может составить до 350 тысяч рублей для организаций и до 2 500 рублей для частных лиц.

    Если в результате проведения ремонтных работ пострадало имущество соседей, то на виновный не только оплатит штраф, но и компенсирует ущерб пострадавшим.

    Когда дело о незаконности корректировок помещения доходит до судебного разбирательства, решением органов может стать возврат состояния в изначальное. Тогда все изменения, которые не соответствуют текущим документам, потребуется снести, что тоже подразумевает дополнительные расходы.

    Для корректности проведения ремонтных ремонт рекомендуем своевременно получить разрешение и заручиться согласием заинтересованных лиц и уполномоченных органов. Если у вас остались вопросы, касательно перепланировки нежилого помещения, проконсультируйтесь с профессиональным юристом по жилищному законодательству. Он сможет помочь решить проблему нормативного характера в вашу пользу.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector