Что значит статус объекта учтенный в росреестре

Что значит статус объекта учтенный в росреестре

На квартиру. Общая площадь стоит как на данный момент есть.

Под ранее учтенными объектами недвижимости понимаются такие объекты недвижимости, которые прошли технический или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Также ранее учтенными считаются объекты недвижимости, не прошедшие технический либо государственный учет, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости (далее — ЕГРН) и не прекращены в установленном законом порядке (ч. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В Вашем случае речь может идти как о первой категории ранее учтенных объектов недвижимости (объект поставлен на учет до дня вступления в силу ФЗ №221), так и о второй (права в ЕГРН есть, но фактически учет не осуществлялся). Важно понимать, что так как права на объекты, фигурирующие в ЕГРН как ранее учтенные, возникли на основании юридических фактов, имевших место до введения в действие названного закона, в реестре может содержаться неактуальная либо неполная информация. Именно по этой причине сведения о ранее учтенных объектах недвижимости необходимо уточнять. В частности, ч. 1 ст. 69 ФЗ №218 говорит, что

государственная регистрация прав, возникших до дня введения вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей

Таким образом, вовлечение в гражданский оборот ранее учтенного объекта недвижимости без уточнения сведений о ранее учтенном объекте недвижимости не представляется возможным. Если Вы намерены каким-либо образом распорядиться квартирой, то без уточнения информации, содержащейся в ЕГРН, сделать это не получится.

В кадастровом паспорте и кадастровой выписке имеется запись «Характер сведений государственного кадастрового учета (статус о записи земельного участка)». Статусы о записи земельного участка бывают «временные», «учтенные», «ранее учтенные», «архивные» или «аннулированные». И каждый в себе несет определенную информацию о земельном участке.

Когда и при каких условиях изменяется статус земельного участка?

Федеральным законом от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) впервые было введено понятие «временного» статуса сведений государственного кадастра недвижимости. При постановке на учет объекта недвижимости, сведения о нем вносились в государственный кадастр недвижимости (ГКН) как временные. Для того чтобы они перестали быть временными, права либо ограничения (обременения) прав на него (например, аренда) на такой объект недвижимости должны быть зарегистрированы. Срок, в течение которого должна совершиться регистрация права, составляет 5 лет со дня постановки на кадастровый учет земельного участка.

Читайте также:  Как узнать какое судебное уведомление пришло

Поэтому, если на кадастровом учете стоит земельный участок со статусом «временный», процедуру его оформления необходимо продолжить, а именно зарегистрировать права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). В противном случае, по истечении 5 лет земельный участок автоматически снимается с кадастрового учета и приобретает статус «аннулированный». После чего весь процесс по его постановке на кадастровый учет придется начинать заново.

Итак, «временный» статус кадастровых сведений изменяется на «аннулированный» в случае:
— истечения срока действия «временного» статуса сведений ГКН и не поступления в течение указанного срока документов, содержащих сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости или ограничений (обременении) прав на него;
— представления в орган кадастрового учета собственником объекта недвижимости заявления о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости, сведения ГКН о котором имеют «временный» статус.

«Временный» статус кадастровых сведений изменяется на «учтенный» с момента государственной регистрации права на образованный объект недвижимости либо с момента государственной регистрации аренды, если объектом недвижимости является земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.

«Ранее учтенные» земельные участки – это земельные участки, на которые возникли и не прекращены права (собственность, постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, право аренды) до 1 марта 2008 года. Если участок не проходил процедуру кадастровых работ (межевания), то в ГКН земельный участок будет учтен без границ. Для внесения сведений о границах необходимо провести кадастровые работы в отношении ранее учтенного земельного участка.

В отношении преобразуемых объектов недвижимости «учтенный» либо «ранее учтенный» статус кадастровых сведений в предусмотренных законом случаях изменяется на «архивный» без заявления при государственной регистрации прав на образованные из таких объектов недвижимости иные объекты недвижимости либо, если такими объектами недвижимости являются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности до ее разграничения, государственной регистрации аренды хотя бы на один из образованных из таких земельных участков земельный участок.

Как проверить статус земельного участка?

Читайте также:  Как положить человека в психиатрическую больницу принудительно

В Российской Федерации не существует бесхозных земель. Если территория не имеет владельца, она принадлежит государству. С недавних пор сведения обо всех участках и их хозяевах содержатся в единой базе данных – ЕГРН (ранее ГКН).

С 2008 года в связи с систематизацией информации появилось такое определение, как «ранее учтённая земля». Что оно означает и какие особенности имеет, вы узнаете из этой статьи.

Статус земельного участка «ранее учтённый» — что это означает?

Каждый объект недвижимости должен обладать строго определёнными границами и состоять на учёте в ЕГРН, однако систематизация данных об участках и их владельцах началась сравнительно недавно – после принятия ФЗ № 221 от 24 июля 2007 года.

В связи с внесением изменений в законодательство появилась новая классификация земель.

По характеру сведений, содержащихся об объекте недвижимости в базе ЕГРН, выделяют следующие виды участков:

  • временные;
  • архивные;
  • учтённые;
  • аннулированные;
  • ранее учтённые.

Территория, поставленная на учёт до вступления в силу Федерального закона № 221, имеет статус ранее учтённой земли. К этой же категории относятся участки, право собственности на которые возникло и было успешно зарегистрировано до первого марта 2008 года.

Таким образом, нередки случаи, когда владелец объекта обращается в Росреестр впервые, а сотрудник государственного органа сообщает ему, что данный участок ранее уже был поставлен на учёт.

Особенности ранее учтённых земель

Во времена СССР земля не имела чётко определённых границ, потому как межевание не проводилось. Хотя систематизация данных об участках началась ещё несколько лет назад, на практике до сих пор встречаются случаи, когда у владельца объекта имеются на руках правоустанавливающие документы, но информация о земле в базе ЕГРН (ранее ГКН) отсутствует.

Подобная ситуация поправима. Хозяин имущества должен обратиться в любое отделение Росреестра с письменным заявлением о занесении информации об участке в единую систему данных.

Если эта земля не имеет чётко установленных границ, предварительно гражданину потребуется вызвать специалиста для осуществления кадастровых работ и межевания.

Внесение сведений об участке в ЕГРН осуществляется исключительно по заявлению гражданина. Государственные структуры не обязаны инициировать данный процесс.

Особенности внесения в государственный кадастр сведений об участке

Итак, мы разобрались с тем, что значит статус ранее учтённого земельного участка. Особое внимание также стоит уделить процессу внесения информации об объекте недвижимости в базу ЕГРН.

Читайте также:  Региональный ветеран труда как получить

Если сведения о земле не содержатся в государственной системе, владелец не сможет при необходимости заказать оформление выписки из ЕГРН.

Данный документ подтверждает наличие у гражданина права собственности на участок, содержит его подробные характеристики и список всех владельцев. Чаще всего он требуется при обращении в банк и государственные инстанции, а также при отчуждении объекта.

Процедура внесения информации о земле в базу ЕГРН следующая:

  1. сбор документации на участок;
  2. заполнение бланка заявления о внесении сведений об объекте в систему;
  3. предоставление данных бумаг в отделение Росреестра;
  4. получение выписки из ЕГРН (она является подтверждением занесения информации в базу данных).

Обратиться в Росреестр можно повторно после исправления проблемы, послужившей причиной отказа.

Документы, необходимые при обращении в Росреестр

Что такое ДНП, СНТ и ИЖС — читаем здесь.

При обращении заинтересованного лица в территориальное отделение единого Росреестра, уполномоченного на осуществление регистрационных действий с недвижимостью и внесение сведений об участках в базу ЕГРН, необходимо иметь на руках определённый перечень бумаг.

Выделяют следующие документы, предъявляемые в государственную инстанцию:

  • актуальный договор об аренде данной земли;
  • свидетельство о праве собственности на объект, утвержденное Указом Президента РФ № 1767 от 27 октября 1993 года;
  • официальный государственный акт, подтверждающий наличие у заявителя права владения землёй или права на бессрочное пользование территорией;
  • решение муниципалитета о предоставлении гражданину в распоряжение определённого участка;
  • иные бумаги, способные подтвердить наличие у заявителя прав на объект.

Кроме этого, заинтересованное лицо должно иметь при себе удостоверение личности. Бланк заявления, необходимый к заполнению, выдаётся непосредственно в отделении Росреестра. Если вы уже провели межевание земли, сотруднику государственного органа предоставляется межевой план.

Именно поэтому специалисты настоятельно рекомендуют не откладывать обращение в Росреестр и как можно быстрее добавить сведения о земле в единую систему.

Процедура постановки территории на учёт и изготовления соответствующей выписки занимает не более 10 рабочих дней. Если документы были поданы через многофункциональный центр, процесс может продлиться на 1–2 дня дополнительно.

Выписка из ЕГРН выдаётся на руки заявителю при повторном обращении в отделение государственной инстанции или направляется на e-mail в виде электронного документа (выбор зависит от самого заявителя).

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector