Как обменять земельный участок на квартиру

Как обменять земельный участок на квартиру

Каждый человек мечтает проживать в определенном виде недвижимости. Для кого-то идеал – это уютный маленький домик, а для кого-то это жилье в самом центре шумного мегаполиса (читайте об обмене дома на квартиру).

Так или иначе, но каждый приобретает себе не только то, что он хочет и страстно желает, а еще и то, на что у конкретно взятого человека хватает средств.

И если с квартирой еще можно поторговаться, попытаться найти более выгодный вариант то в случае с домом, если денежных средств не хватает – многие предпочитают покупать землю.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Но иногда у граждан появляется возможность осуществить двухстороннюю сделку путем мены и при этом остаться каждый в своих интересах.

Читайте на нашем сайте о способах обмена комнаты, двухкомнатной и трехкомнатной квартиры, ипотечного жилья, а также квартиры в другом городе.

О возможности

Можно ли разменять квартиру на земельный участок или дачу?

Законом не запрещается подобная сделка, где в качестве обмениваемых объектов участвуют одновременно и участок и жилплощадь в многоквартирном доме.

Данные виды объектов относятся к недвижимому имуществу, могут быть соразмерны, а главное, стороны договора сочли возможным произведение такого обмена. Значит, данное действие может быть произведено.

О возможности обмена комнаты или квартиры на дом и земельный участок вы можете узнать на нашем сайте.

Какими законами регламентируется?

Как и любая другая сделка, мена регулируется гражданским законодательством. Вопросу мены посвящена целая глава этого кодекса, начиная от 567 статьи.

Но также, подобная процедура может быть осуществлена и посредством другой, более популярной сделке. Часто, стороны прибегают к оформлению купли-продажи для того, чтобы обмен не стал поводом обращения одной из сторон в суд, ввиду неисполнения обязательств.

Соглашение купли-продажи также предусмотрено гражданским законодательством в статье 454. Именно в ней и последующих нормах конкретно раскрывается суть проведения данной процедуры со всеми вытекающими нюансами.

Причины

Давайте рассмотрим основные случаи и ситуации:

  1. Желание заниматься сельским хозяйством заставляет людей обменивать имеющуюся на праве собственности жилую площадь.
  2. Желание построить дом, но так как стоимость квартиры несоразмерна дому, то вначале может хватить только на участок земли.
  3. Желание выгодно вложить денежные средства. К примеру, жилплощадь простаивает и находится в непрезентабельном районе, а земельный участок можно сдать в аренду или выгодно перепродать.

Данные причины обмена жилья в многоэтажке на землю – лишь немногие, которые с подвигают граждан идти на подобные соглашения.

Способы

Существуют два возможных способа осуществить вышеоговоренную сделку и каждый из них мы частично рассмотрели. Давайте изучим данные способы подробнее:

    Путем составления договоры мены. Если есть доплата от какой-либо стороны – ока указывается, если суммы соразмерны – не указывается.

Где искать варианты?

Варианты обмена наиболее выгодным образом может подсказать сотрудник риелторской конторы.

Как правило, у этих людей уже есть давно сформированная база клиентов, и наверняка, кто-то из них изъявит желание.

Но также можно попытаться найти оппонента по договору своими силами, ведь риелтору придется начислять денежные средства за его старания.

Для того, чтобы самостоятельно найти лицо, готовое на обмен, необходимо мониторить объявления на различных ресурсах, а также разместить и свое.

С чего начать?

Для начала, так как вы являетесь отчуждателем квартиры, подготовьте бумаги, которые нужны для оформления. Подготовьте жилплощадь к передаче иному лицу.

Куда обратиться? Для оформления изначально необходимо обратиться в нотариальную палату, где заверите договор, а затем уже в Росреестр. Но можно обойтись и без первого пункта.

Какие документы необходимы?

У вас с собой ровно также как и у оппонента должны быть все правоустанавливающие и технические документы на жилое помещение и на участок, а также разрешения от иных собственников, если таковые имеются.

Документы подаются в Росреестр вашего города.

Сроки и стоимость оформления

Оформляется новое право собственности от трех до десяти дней.

Налоговый вычет из суммы сделки в пользу государства составит 13 процентов.

Когда могут оказать?

Отказывают в оформлении в ситуации не предоставления определенного документа, а также в случае, когда один из собственников отчуждаемых недвижимых объектов против.

Кроме того, не редки случаи, когда документы, поданные в Росреестр не соответствуют действительности.

Как бы то ни было печально, но по этой причине также откажут.

Особенности и нюансы

Факт доплаты необходимо прописывать в договоре, если таковой обговорен сторонами. В противном случае, если упустите из виду такое важное условие, не сможете предъявлять претензий оппоненту по факту неуплаты.

Для того, чтобы обезопасить себя в будущем от юридической несостоятельности и нетактичности вашего оппонента, вам необходимо заранее выявить для себя несколько моментов:

    проверьте, что земельный участок, а также дом имели четко сформулированный кадастровый номер, отраженный в Росреестре;

проверьте факт наличия прописки на новой жилплощади инвалидов и несовершеннолетних детей. Такую категорию граждан достаточно сложно выписать из дома;

Читайте также:  Документы для развода в одностороннем порядке
  • проверьте факт собственности на конкретное лицо — вашего оппонента. Если имеются другие собственники недвижимости, а сделка проведена без их ведома, они могут признать ее в судебном порядке не действительной. согласитесь, приятного мало.
  • В этом случае, если вами был осуществлен факт доплаты, не отраженный договором, его вам попросту могут не вернуть.

    Отнеситесь к сделке максимально серьезно, ведь по факту в ней задействованы два разных вида недвижимого имущества.

    Только при вашей надлежащей внимательности вы сможете гарантировать и себе и оппоненту, что все пройдет наилучшим образом.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-44-61 (Москва)
    Это быстро и бесплатно !

    Земельный участок является объектом правовых сделок, предусмотренных законодательством РФ. Кроме заключения договоров купли-продажи земли, есть возможность обмениваться земельными участками. Это действие контролирует договор мены.

    Что такое процедура обмена участка земли и как она проходит, какими законами регулируется, а также возможные варианты обмена, расскажем более детально.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Что собой представляет процедура?

    Земельные наделы, находящиеся в собственности, приравнены к недвижимому имуществу согласно законодательству РФ (статья 130 ГК). В связи с этим, проведение сделок с землёй проходит с применением тех же законодательных условий, которые используются для осуществления любых операций по обмену недвижимости.

    Под обменом земельного участка подразумевается сделка, в результате которой произойдёт передача прав собственности на землю от одного участника сделки к другому, а затем получение в собственность земли второй стороной. То есть участники события обменяются принадлежащей им собственностью – земельным наделом.

    Такая сделка похожа на процесс купли–продажи, где в качестве платы выступает равноценное или неравноценное имущество. Исполнение договора мены, в большинстве случаев, регулируется правилами сделок купли-продажи. Однако процесс обмена земли имеет ряд особенностей. Эти особенности проистекают из 31 главы ГК РФ.

    Лицо, приобретающее по такому договору землю, является одновременно покупателем и продавцом, однако участвовать в процедуре мены могут лишь законные владельцы земельных наделов, либо их доверители.

    Если в документах на обмен не указана цена на обмениваемое имущество, то оно автоматически будет признано равноценным. Все расходы по оформлению сделки в таком случае оплатит сторона, которая указана в соглашении в качестве распорядителя. Стандартный договор мены используется для обмена равноценных участков.

    Встречаются случаи, когда владельцы изъявляют желание осуществить неравный обмен, или оформить соглашение мены долей земли. В такой ситуации появляются дополнительные особенности в проведении сделки. Участник сделки, который осуществляет передачу участка по меньшей стоимости, обязан внести доплату разницы другой стороне.

    Размер выплаты и дата внесения денежных средств указываются в договоре в обязательном порядке.Сроки выплаты указываются в отдельном пункте соглашения.

    Какие законы регулируют процесс?

    Процесс регламентируют следующие законы:

    Статья 567 ГК РФ. Договор мены

    По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

    К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

    Варианты

    Статья 567 ГК РФ разъясняет, что обмен может производиться на имущество, которое находится в собственности у лица, которое желает его обменять.

    Как обменять на квартиру? Сделка оформляется при помощи договора мены. Этот документ свидетельствует о том, что обе стороны сделки приобретают и одновременно отчуждают недвижимость.

    Контракт бывает равноценный или с доплатой. Равноценный договор является базовым и, как правило, распространён на все соглашения мены, если отсутствуют другие условия. В обоих случаях в соглашение заносится информация о точной стоимости обоих объектов недвижимости, которые обмениваются.

    Способы

    Сделку можно осуществить двумя способами:

    1. Заключение договора мены земельного участка. При доплате обязательно указывается её размер. Документ облагается налоговым сбором, поэтому оформить право собственности получается достаточно быстро.
    2. Заключение договора купли-продажи. Этот документ оформляется в двух экземплярах, так как каждый участник сделки одновременно отчуждает и приобретает недвижимость.

    Как поменять землю?

    Наиболее выгодные варианты обмена могут посоветовать риелторы агентства недвижимости. У опытных специалистов сформирована клиентская база, где, скорее всего, может оказаться выгодный вариант. Однако можно поискать оппонента по договору самостоятельно, чтобы не платить риелтору лишние деньги за оказанную помощь.

    Чтобы самостоятельно найти выгодный обмен, необходимо изучать объявления в сети интернет, газетах и средствах массовой информации. Можно поспрашивать среди знакомых, друзей или родственников.

    Последовательность действий:

    1. Чтобы произвести перерегистрацию прав собственности, потребуются следующие документы:
      • паспорт гражданина РФ (копии и оригинал);
      • квитанция оплаченного федерального сбора;
      • уже подписанный договор мены;
      • документация, подтверждающая права собственности на недвижимость.
      • Участнику, объектом отчуждения которого является земельный надел, потребуются:
        • ведомость о расположении построек на земле (при их наличии);
        • план земельного надела;
        • разрешение от других собственников;
        • документы, подтверждающие кадастровую стоимость недвижимости;
        • копия документа, подтверждающего обременение, или его отсутствие;
        • результат оценки стоимости построек на участке;
        • бумаги, свидетельствующие о назначении земли.
        • Если на земле стоит дом или дача, то дополнительно следует предоставить:
          • план здания с указанием этажей;
          • бумаги о стоимости дома или дачи;
          • разрешение от других собственников;
          • жилищный документ, подтверждающий обременение.
          • Все собранные документы подаются в Росреестр.
          Читайте также:  Правила установки входных дверей по пожарной безопасности

          Заключение договора

          Чтобы обезопасить себя, необходимо выяснить следующие моменты:

          1. Необходимо узнать приватизирована ли дача на имя собственника. В противном случае он не сможет стать полноценным участником сделки.
          2. Уточнить прописаны ли на новой жилой площади инвалиды или несовершеннолетние дети. В этой ситуации выписать этих людей будет сложно.
          3. У дома и земельного участка должен быть кадастровый номер, зарегистрированный Росреестром.
          4. Проверить является ли оппонент единственным собственником обмениваемого имущества. В противном случае после проведения сделки другие собственники могут востребовать через суд признать сделку недействительной.

          Узнать более подробно о том, как составляется договор мены земельного участка, можно в этом материале, а о том, как заключается соглашение в случае мены жилыми помещениями между собственниками, читайте здесь.

          Нюансы сделки с доплатой

          Факт доплаты обязательно должен прописываться в соглашении, если этот момент оговаривался обеими сторонами. В противном случае, если это условие было упущено, то никто не сможет предъявить претензии оппоненту по неуплате.

          Как обменять землю, находящуюся в государственной собственности?

          Законодательством РФ закреплено право обмена земельных наделов, находящихся в собственности у государства, на частную собственность. Этот момент регулируется статьёй 39.21 ЗК РФ. Однако для осуществления обмена необходимы следующие основания:

          1. Если происходит смена государственной или муниципальной собственности на частные земли, которые изымаются на нужды госорганов.
          2. Когда владения госорганов или муниципалитета обмениваются на земли находящиеся в частной собственности и предназначенные для размещения объектов социальной инфраструктуры или транспортного пункта, где данные объекты будут располагаться.

          Регистрация сделки

          1. Стороны собирают необходимые документы.
          2. Заключение договора мены при наличии законных оснований.
          3. Если на территории есть постройки, которые не будут передаваться госорганам, проводят официальную оценку стоимости объекта.
          4. После подписания договор мены направляется на регистрацию в Росреестр.
          5. В финале фиксируется передаточный акт, который подтверждает передачу объекта.
          6. После подписания акта сделка считается завершённой.

          Сроки и стоимость

          Период проведения всей сделки может колебаться от одного до двух и более месяцев.

          Если договор мены будет составляться и подписываться в нотариальной конторе, то за это необходимо платить отдельно. Дополнительно необходимо оплатить за оценку кадастровой стоимости земли и всех объектов, которые находятся на ней. Если кому-то из сторон необходимо межевание земельного участка, то эта процедура также является платной.

          Налоги и пошлины

          Каждая сторона, участвующая в обмене, одновременно является продавцом и покупателем. Соответственно, на всех участников процесса распространяются общие требования о налогообложении.

          Если в качестве предмета мены выступает земельный надел и другой объект недвижимости, то налоговые обязательства будут следующими:

          1. Доходы, полученные в результате обмена, будут облагаться по ставке 13%.
          2. Для расчёта размера налогового обязательства учитывают стоимость участка, указанную в соглашении, либо кадастровую стоимость недвижимости.
          3. Если период владения землёй более трёх лет, то налог платить не нужно.
          4. Если срок владения составляет менее трёх лет, то есть право воспользоваться имущественным вычетом (1000 000 рублей) или вычесть все расходы на проведение сделки из налогооблагаемой базы.

          Величина федерального сбора за регистрацию прав собственности различается в зависимости от целевого предназначения земли:

          • Для оформления земельного надела с домом, участка под ИЖС из состава земель населённых пунктов физическое лицо заплатит – 2000 рублей, а юридическое – 22 000 рублей.
          • Для оформления участка под ЛПХ, дачу, постройку гаража и садоводства физические лица оплатят 350 рублей.
          • Для земель, предназначенных для сельского хозяйства, пошлина равна 350 рублей.
          • Для долей в общей собственности в землях с/х назначения – 100 рублей.
          • Если собственников несколько, то каждый оплатит сбор в размере 2000 рублей.

          Таким образом, процедурой обмена земли считается сделка передачи в собственность земельного участка от одного участника другому, и наоборот. Обмен должен закрепляться договором мены, в котором обязательно указание всех нюансов обмена.

          Если участки неравноценны, то следует указать сумму доплаты, в противном случае земля будет автоматически считаться равноценной. Земельные наделы, находящиеся в собственности у государства, также могут быть обменены в личную собственность.

          Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

          Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

          +7 (499) 938-46-18 (Москва)
          +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

          Большинство граждан России мечтают улучшить условия проживания. Одни хотят сменить обстановку, другие увеличить площадь, а для третьих важно приобрести недвижимость вдали от шума большого города. Одни из них имеют малоиспользуемые земельные участки и не подозревают, что с их помощью они могут осуществить свою мечту. А другие как раз мечтают получить землю, на которой они смогут построить дом.

          Читайте также:  Работа за пределами нормальной продолжительности рабочего дня

          Как раз для таких целей предусмотрен обмен земельных участков на другие виды недвижимости. Согласно статье №567 Гражданского Кодекса, процедура мены может быть применена по отношению к имуществу, которое находится в собственности с правом владения и распоряжения человека, который хочет его обменять.

          Способы и варианты обмена земельных участков

          Землю можно обменять на комнату, квартиру или долю в ней, дом или дачу. Оформление происходит с помощью договора мены. Согласно этому документу оба участника сделки являются и отчуждателями, и приобретателями недвижимости.

          Он бывает двух видов:

          Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

          Первый вариант согласно законодательству является базовым и по умолчанию распространяется на все договоры мены, если не указано иных условий.

          В обоих случаях при составлении контракта в нём прописывается точная сумма оценки обоих объектов недвижимости, которые являются предметом мены.

          Только во втором варианте стоимость одного объекта выше, поэтому указывается сумма доплаты, которую должна произвести вторая сторона, чтобы договор вступил в силу.

          В случае необходимости произвести доплату в договоре нужно указать точные сроки или условия после соблюдения, которых она должна быть произведена. К примеру, доплата производится в течение 10 рабочих дней после подписания договора мены или после передачи недвижимости в пользу другого участника сделки.

          К примеру, можно произвести доплату с помощью других объектов недвижимости, ценных бумаг, автомобилей, драгоценных металлов и т. п.

          Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

          Схема обмена земли на другие объекты недвижимости

          1. Найти объект недвижимости, который подходит для варианта обмена.
          2. Согласовать нюансы мены со вторым участником сделки.
          3. Собрать и оформить документы, которые потребуются для перерегистрации прав собственности.
          4. Зарегистрировать собственность в Росреестре.
          5. Совершить доплату, в соответствии с условиями договора.
          6. Выполнить иные условия, предусмотренные договором мены.

          Перечень документов

          Чтобы перерегистрировать права на отчуждаемые объекты недвижимости при подписании договора мены потребуются следующие документы:

          • Удостоверения личности (оригиналы и копии) всех участников мены.
          • Документы, подтверждающие права на собственность недвижимости, которая является предметом мены.
          • Документы, подтверждающие оплату госпошлины.
          • Договор мены, подписанный всеми участниками сделки.

          Для стороны, объектом отчуждения которой является комната, квартира или доля в ней также потребуются:

          • Разрешительные документы о переустройстве или перепланировке, в случае если таковая проводилась.
          • Выписка из домовой книги, чтобы подтвердить количество прописанных и/или имеющих право пользования лиц.
          • Единый жилищный документ, подтверждающий финансовое состояние и отсутствие обременений на обмениваемой недвижимости.
          • Документы о соответствии жилья нормам технического состояния.

          Для стороны, объектом отчуждения которой является земельный участок потребуются:

          • План участка.
          • Ведомость о расположении построек, находящихся на нём.
          • Результат оценочной стоимости построек, расположенных на участке.
          • Документы о кадастровой стоимости объекта.
          • Копия договора или иного документа, подтверждающего обременение (к примеру, аренду) участка третьими лицами, в случае их наличия. Или документы, подтверждающие отсутствие обременений на нём.
          • Документы, подтверждающие назначение отчуждаемого участка земли. К примеру, для индивидуального строительства.

          В случае если объектом договора мены является не просто участок, а дом или дача, то к пакету документов на землю нужно добавить:

          • Поэтажный план дома или дачи.
          • Документы, о стоимости дома или дачи.
          • Единый жилищный документ, для подтверждения обременений в этих объектах недвижимости.

          Налогообложение

          Мена недвижимости, находящейся в собственности граждан, относится к разновидности купли-продажи, следовательно отчуждаемое имущество подлежит налогообложению по стандартной ставке 13%.

          Исключением является жильё, которое находилось в собственности граждан более пяти лет и попадает под действие налогового вычета, а также те объекты, стоимость которых менее 1 млн. руб.

          Однако это правило распространяется только на договоры с доплатой для того участника мены, в пользу которого она производится, так как он будет являться выгодоприобретателем и соответственно обязан уплатить налог на прибыль. В случае заключения равноценных договоров, без необходимости доплаты от одного из участников сделки, недвижимость не подлежит налогообложению.

          По каким дням можно регистрировать брак в ЗАГСе? Узнайте об этом в нашей статье.

          Раздел имущества бывших супругов имеет срок исковой давности. Подробнее узнать об этом можно здесь.

          Возможные риски

          Любые операции с недвижимостью сопряжены с рисками, однако при заключении договоров мены, они минимизируются, так как в случае расторжения соглашения обоим участникам сделки возвращается имущество, которое было у них до обмена.

          Однако важно помнить, что любые, даже самые мелкие нюансы должны быть отражены в договоре.

          Многие граждане в попытке сократить расходы не указывают доплату, которая производится при мене недвижимости, а делают это лично из рук в руки. При расторжении или изменении договора эту суму невозможно будет вернуть. Именно такой вариант любят использовать мошенники при обмене недвижимости.

          Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

          Ссылка на основную публикацию
          Adblock detector