Переоформление квартиры в днр

Переоформление квартиры в днр

Актуальным для жителей республики по настоящий день является вопрос, связанный с легализацией документов в ДНР.

С целью снятия социального напряжения, юристами Донецкого юридического центра подготовлена письменная консультация.

Как легализироваться в ДНР

Действительно для защиты имущественных прав жителей ДНР, Советом Министров было принято постановление №17-3 от 02.09.2015 года о признании недействительными действия нотариусов за период с 11.05.2014 год по 31.12.2016 год. В связи с чем, обязательной для всех процедурой стало узаконивание (легализация) договоров дарения, купли-продажи и т.д. По своей сути процесс легализации документов, выданных Украиной в ДНР — означает, что они будут признаны государственными органами как правоустанавливающие, и в последующем Вы сможете свободно владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Таким образом, после прохождения процедуры легализации, ВЫ имеете право на отчуждение или беспрепятственное пользование своим имуществом (квартирой, домом или земельным участком.) находящимся на территории ДНР.

Вместе с тем, у многих граждан по причине отсутствия денежных средств возникает вопрос – обязательно ли проводить легализацию документов?

К сожалению, конкретный ответ ДА или НЕТ на поставленный Вами вопрос, не сможет дать ни один юрист, адвокат практикующий в республике. Быстрее всего Вы услышите — легализация документов — обязательна!

Обязательно ли легализироваться в ДНР

По мнению юристов Донецкого юридического центра, пройти процедуру легализации документов необходимо. Но в случае если у вас отсутствуют материальные средства (5% от стоимости имущества) для прохождения легализации или Вы не планируете обращаться в органы государственной власти, нотариат, коммунальные предприятия города и т.д., где вам необходимо будет предоставить правоустанавливающие документы, тогда, процедуру узаконивания документов можно и отложить до «лучших времен». При этом отдавая себе отчет в том, что вы можете быть оштрафованы за несвоевременное оформление или переоформление правоустанавливающих документов или на какое-то время ограничены в правах по распоряжению своим имуществом.

Для прохождения процедуры легализации правоустанавливающих

  1. Заполнить образец заявление: Заявление на легализацию ДНР
  2. копию договора купли-продажи.
  3. Оплатить госпошлину в банке.
  • — 400 рублей для физических лиц,
  • — 800 рублей для юридических лиц.

4. Оплатить подоходный налог.

  • для лиц, зарегистрированных в Республике — 5% от стоимости сделки купли-продажи, наследства или подарков;
  • для лиц, не зарегистрированных в Республике — 10% от стоимости сделки купли-продажи, наследства или подарков (даже если один из участников не зарегистрирован в ДНР).
  1. Обратиться в налоговую по месту регистрации с заявлением и получить справку об оплате подоходного налога.
  2. Подать заявление с указанным пакетом документов в межведомственную комиссию.
  3. Процесс рассмотрения Вашего заявления займет не более месяца.
  4. О принятом решении Вам сообщат в течение 3-х дней.

! По итогам проведения легализации Вам, в обязательном порядке, нужно обратиться в Отдел государственной регистрации вещных прав по месту жительства и зарегистрировать свое право на недвижимое имущество.

! Договоры купли-продажи, дарения и т.д., удостоверенные нотариусами Украины от даты 01 января 2017 года, не смогут пройти легализацию в Республике.

Таким образом, узаконить свое право возможно заключив сделку исключительно у нашего нотариуса.

За дополнительной консультацией вы можете обратиться по телефону: 071-301-52-13 ИЛИ 050-021-21-97

Читайте также:  День диспетчера автомобильного транспорта

С уважением, юрист-консультант
Донецкого юридического центра
Рубина Ольга Александровна

Сроки перерегистрации недвижимости в ДНР

Дополнительные пояснения по легализации документов в ДНР

Дорогие друзья! В последнее время к нам, на контактный номер Донецкого Юридического Центра: 071-301-52-13 или 050-021-21-97 поступают звонки с просьбой разъяснить какие именно документы подлежат процедуре легализации на территории нашей Республики. Ввиду этого считаю необходимым разъяснить следующее:

  1. При необходимости — легализовать Вы должны исключительно те сделки купли-продажи, которые проводились нотариусами Украины в период с 11 мая 2014 года по 2016 год включительно.
  2. Легализовать правоустанавливающие документы такие как: свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону или по завещанию, абсолютно не обязательно, в том случае, если Вы не собираетесь в ближайшие год-два продавать имущество.
  3. При наличии у Вас на руках вышеуказанных свидетельств о праве собственности, Вы имеете возможность через подачу искового заявления в суд с последующим обращением к нотариусу и не проходить процедуру легализации, а получить новый документ, заверенный уже нотариусом ДНР.

Таким образом, на руках у Вас останется два свидетельства: чистый — украинский и новый — легальный для Республики. При этом, сможете сэкономить несколько тысяч рублей!

Всем обратившимся за составлением искового заявления с украинскими документами — Донецкий Юридический Центр предоставляет скидку в 20%!

Покупка или продажа недвижимости является процессом, требующим немалого количества ресурсов и понимания его законодательных основ. Учитывая частые изменения в нормативной базе ДНР, а также ряд особенностей операций с недвижимостью, к проведению таких сделок следует подготовиться.

Основными нормативными актами, регулирующими проведение сделок в ДНР являются:

Важно помнить, что сделки, проведённые по украинскому законодательству после 31 декабря 2016 года, считаются недействительными. Если же вы оформили сделку по законам Украины до 31 декабря 2016 года, вам следует обратиться в Межведомственную комиссию по легализации документов, либо всё упростить, и обратится в нашу компанию.

Первоочередным документом, необходимым для совершения сделки, является технический паспорт. Для его получения, необходимо обратится в Единый Регистрационный Центр (ЕРЦ) в своем городе, либо в отдел технической инвентаризации, если вышеуказанный центр в Вашем городе еще не открыт.

После получения технического паспорта, и в случае, если в нем не отражено наличие самовольных строений/перепланировок, у вас есть год для заключения сделки. По истечению этого срока, техническая инвентаризация проводится повторно.

Следующий необходимый документ – регистрация права собственности на объект в рамках правового поля ДНР (получение извлечения/свидетельства, в случае если ранее собственник не обращался за регистрацией вещных прав в ДНР). Местом его получения, так же является ЕРЦ, либо отдел регистрации вещных прав на недвижимое имущество (если ЕРЦ не открыт).

Извлечение/свидетельство не имеет срока действия, поскольку является правоустанавливающим документом или его частью (в зависимости от документа). Этот документ, после заключения сделки в ДНР, так же понадобится получить уже новому собственнику.

Если объектом продажи является дом, то также необходимо урегулировать вопрос с земельным кадастром, а именно, получить соответствующее извлечение. Данный документ можно получить в управлении земельных ресурсов.

Читайте также:  Брокер это посредник который

По факту получения извлечения и разрешения смежных вопросов, объект проверяется на предмет отсутствия арестов, налоговых залогов и других ограничений и обременений. Для этого, необходимо получить информационную справку в уже известном Вам ЕРЦ, либо отделе регистрации вещных прав на недвижимое имущество.

Данный документ действует 15 рабочих дней, и мы рекомендуем заказывать его с предварительным осознанием даты проведения сделки.

Попутно, вместе с информационной справкой, необходимо провести оценку объекта у независимых оценщиков. На основании этого документа, определяется рыночная цена недвижимости, и как следствие обрисовывается сумма подоходного налога в момент проведения сделки у нотариуса.

Последним этапом подготовки документов является получение справки из ЖЕУ о прописанных. В данной справке, в идеале, уже должны отсутствовать прописанные, и точно должны не должно быть прописанных несовершеннолетних, поскольку это будет являться препятствием для совершения сделки. Так же покупателем иногда запрашиваются справки, подтверждающие отсутствие различных задолженностей по квартире, но нотариусу эти документы не требуются.

После получения вышеперечисленного комплекта документов, стороны обращаются к нотариусу для заключения сделки.

Юридическая компания «ПРАВОГРАД» сообщает, что вышеуказанная статья имеет максимально обобщённый характер, и процедура отчуждения имеет массу тонкостей и нюансов. Обращайтесь к нам за полным сопровождением сделки. Наши специалисты предложат вам различные варианты ведения работ с учётом ваших возможностей и потребностей.

Оставьте заявку на обратный звонок.

Наш специалист свяжется с Вами в ближайшее время.

Нужно ли переделывать украинские документы на недвижимость при продаже ее в ДНР

Вопрос по каким документам продать недвижимость начинает волновать собственника, имеющего недвижимость в ЛДНР, сразу после того, как им принимается решение о продаже своего жилья. От того, какое решение принято, зависит время и стоимость подготовки документов. А как сделать так, чтобы все было хорошо и правильно?

Ответ на этот вопрос зависит от того, что человек считает хорошим и правильным.

Дешево и хорошо было бы продать недвижимость по законам Украины: подойдет старый техпаспорт, «выписать» продавца и его домочадцев из продаваемого жилья может любая миграционная служба Украины, а регистрацию в госреестре недвижимого имущества проведет нотариус, удостоверяющий договор купли-продажи недвижимости. На все про все уйдет, от силы, неделя!

Но проблема заключается в том, будет ли покупатель считать такую сделку правильной, согласится ли он на оформление сделки по законам Украины.

Кто сегодня покупает недвижимость в ЛДНР? Покупают люди, которые всю свою жизнь прожили на этой территории и хотят улучшить свои жилищные условия. Падение цен на недвижимость они рассматривают как шанс купить то, что им было недоступно до войны. Таких покупателей большинство. Естественно, такой покупатель требует оформить сделку по законам ЛДНР.

В этом случае, конечно, если продавец хочет продать свое жилье, ему придется переделывать украинские документы на недвижимость.

Здесь особо хочется подчеркнуть фразу «если продавец хочет продать свое жилье», поскольку иногда встречаются продавцы, проживающие на территории Украины, которые в объявлении указывают свои политические предпочтения и что сделка будет проводиться только по законам Украины. Таких продавцов за последнее время встречается все меньше, но они есть.

Читайте также:  Предоставление работающим пенсионерам отпуска без содержания

Этим продавцам стоит вспомнить поговорку, «Кто платит, тот и заказывает музыку». Поэтому, нужно для себя решить: или продавать, или демонстрировать свои политические взгляды и приверженность.

В 2015 – 2016 годах на аукционах в г. Киев с аукционов, по заявкам госисполнителей, продавалась недвижимость, находящаяся в г. Донецке. Находились желающие ее купить, естественно, имена покупателей – это коммерческая тайна. Только возникает вопрос: что эти покупатели будут делать с украинскими биржевыми контрактами, как их легализировать в г. Донецке и кто вернет им потраченные деньги?

Конечно, можно возмущаться, говорить, что эта власть нелегитимна и т. д. и т. п. что согласно Минским соглашениям, которым альтернативы нет – об этом слышали даже младенцы, все это территория Украины, но, по факту, государство Украина потеряло право на насилие на этой территории со всеми, вытекающими отсюда последствиями.

Однако, встречаются наиболее продвинутые покупатели, которые задают вопрос: «Как себя обезопасить при покупке недвижимости у нотариуса ДНР если вернется Украина?». Это цитата поискового запроса, по которому пользователь попал на сайт Жилищного Бюро «Альфа-Город».

Опасения таких покупателей сводятся к тому, что сделка, совершенная по законам ДНР, если вдруг чего, будет признана украинским судом недействительной и покупатель потеряет недвижимость.

Давайте разберем эту ситуацию. Для таких осторожных покупателей существует понятие «реституция» – приведение сделки в первоначальное состояние.

Согласно ч. 1 ст. 216 ГК Украины, в случае недействительности сделки каждая из сторон обязана вернуть второй стороне в натуре все, что она получила во исполнение этой сделки.

Чтобы было понятнее, нужен пример.

Представим себе, что отдельные районы Донецкой и Луганской области вернулись под юрисдикцию Украины и нашелся продавец, который посчитал, что свою недвижимость он продал очень дешево по законам ЛДНР. Суд признает такой договор недействительным и укажет, что сторонам договора нужно вернуть друг другу все полученное по сделке. Но, даже если договор признан недействительным, продавец, во исполнение договора получил настоящие американские или европейские деньги, которые он должен будет вернуть покупателю. Если продавец потратил деньги и других денег у него нет, то и возврата жилья нет.

Такая затея продавца может быть оправдана только если цены на недвижимость начнут расти и возникнет существенная разница между ценой продажи во время войны и текущей рыночной ценой.

Возможно ли такое? Да, все возможно! Цены когда-то начнут расти, правда, когда это случится, для всех остается загадкой. Но для того, чтобы потерять жилье, вовсе не обязательно ждать возврата юрисдикции Украины, достаточно воспользоваться действующей в ДНР редакцией Гражданского Кодекса Украины. Подробно об этом можно почитать в статье «Как вернуть назад проданную дешево недвижимость».

Другими словами, угроза потери недвижимости существует всегда, независимо от того, по какому законодательству оформлена сделка, а вот правильно оформленные документы существенно снижают риск потери.

Что же касается выбора законодательства при продаже недвижимости, то продавцу придется следовать принципу «чего изволите»: как покупатель захочет, так и сделаем, а Жилищное Бюро «Альфа-Город» всегда поможет оформить сделанный выбор.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector