Поставить дверь в общий коридор

Поставить дверь в общий коридор

Зачастую общий коридор большой, и к вашей квартире ведет некое углубление, то есть узкая часть, которая заканчивается вашей дверью. Многие эту часть, просто перегораживают металлической или какой-либо другой перегородкой. Простыми словами делают себе тамбур который ведет в квартиру – а законно ли это? И можно вот так просто взять и перегородить коридор? Давайте разбираться …

У меня тоже есть такое углубление, и я также думаю над этим вопросом. Причем соседи сверху перегородки уже поставили. НО законно ли это?

Что говорит закон?

Нужно обращаться к двум статьям – гражданского кодекса и жилищного кодекса РФ.

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы…

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Простыми словами – коридор это часть общего имущества, которое принадлежит всем собственникам квартир этого дома. И вы, сами, единолично не можете поставить перегородку, которая перегородит доступ другим жильцам дома до этой площади. Это незаконно! Перегородкой считается любая стена, из любого материала, с дверью которая имеет замок и ключ, то есть кроме вас никто не может туда попасть.

Вам могут разрешить ставить стену, только на общем собрании жильцов, когда все жильцы будут согласны. Контролируется это статьями – 44, 45, 46, 47, 48.

То есть, по сути, вам нужно спрашивать разрешение все жильцов дома, а не только вашей лестничной площадки, как это часто бывает.

Можно ли оформить в собственность?

Такой захват части общего пользования, может быть вам разрешен! Однако оформить эту площадь вам будет никак нельзя, это также контролирует закон. То есть огородиться от соседей (с их согласия вы можете), а вот оформить в собственность и прибавить к жилой площади вашей квартиры – нет!

Контролируется статьей – 290 ГК РФ (пункт 2).

Однако в редких случаях, когда перепланировка или реконструкция помещения невозможно без присоединения общей площади, возможно присоединение в частую собственность. Однако это бывает только при реставрации и перестройки зданий (статья 40, ГК РФ).

Что нужно знать дополнительно

  • Как вы поняли нельзя перегораживать самовольно перегородкой коридор. Однако если вы поставите стенку и установите дверь без замка (то есть любой может ее открыть). То преграды для других жильцов не будет и такая перегородка может стоять на законных основаниях. Это нужно понимать!

  • Также мало «спросить разрешения» для установки перегородки на собрании собственников дома, нужно про это известить контролирующие органы, такие как — органы жилищной инспекции. Делать это нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО!
  • Перегородка возможна только при наличии собственности на квартиру, для этого нужны соответствующие документы, их может запросить жилищная инспекция. Именно они подтверждают, что у вас есть часть от всей площади дома. Если вы снимаете жилплощадь, такие решения вы не можете принимать! Это так же нужно помнить.

На этом буду прощаться, думаю эта информация была для многих полезна. Читайте наш строительный сайт.

    Елена 2 декабря 2015 6:07

Спасибо. Отличная статья.
А как поступить если перегородку сосед уже поставил и никого при этом не спрашивал и не уведомлял? Есть кирпичная перегородка с железной дверью под замком. Когда мы в дом заехали, то перегородка эта уже была. Она крайне неудобна в пользовании: крупногабаритные вещи не внести (рулон линелуема) и т.д.

Елена, по сути она не законна! Так что думайте сами!

Почему-то все о собственности и только. Но почему никто не учитывает, что установка перегородок и дверей, особенно запирающихся на замок, ухудшает пожарную безопасность?!

Нужен совет. Мы купили 1-комнатную квартиру с кладовкой на этаже за лифтом. Никто из соседей (4 квартиры на этаже) претензий не имели, пока одну из квартир (3-х комн.)через несколько лет купил новый сосед и потребовал доступ к ней. По закону он прав, но мы из-за кладовки покупали эту квартиру. Поступали словестные угрозы от нового соседа, после чего он сделал себе тамбур без согласия других собственников, да так, что перегородил пол этажа и у нас нет доступа в кладовку. Ключ нам не дает. С другими соседями не контачит (были драки с вызовом участкового). Всем соседям назло поставил свои замки на электрический счетчик. Как правильно и без скандалов нам себя вести, и могу ли я сама снести его перегородку (дверь). За ранее спасибо.

Елена, если снесете, тогда вам нужно будет и свой тамбур убирать! Похоже только так! Как я вижу решение такое — подойдите к соседу и скажите: — что если он не пойдет на уступки, тогда мы убираем и свой тамбур и его! Думаю вы найдете общий язык.

У нас 20лет перегороженный коридор на 4квартиры ставили со всеми соседями год назад одна соседка продала квартиру , был небольшой конфликт теперь соседка пошла на прицеп чтобы убрать дверь и поставила видеокамеру она просматривает все наши квартиры хотя мы разрешение не давали на просматривание своих квартир .Это тоже наша личная жизнь .Трое соседей против снятие дверей .Это наша защита от воров и нападения .У меня муж инвалид 1 группы и соседка ей 74 года они очень бесспокояться .На какие законы можно ждать поддержки чтобы оставить дверь подскажите.

Читайте также:  Мытищинское дти заказное письмо что это

У меня такой вопрос. Пока моя семья была в отпуске сосед между своей и нашей квартирой поставил стену с дверью,забрав себе кусок коридора 2на 2 метра. Нас эта стена не устраивает. Как ее можно убрать. ЖЭС выписал предписание ее убрать еще месяц назад. А сосед сказал что будет узаконивать стену.Куда можно обратится чтобы ее убрали?

Статья неверная,никое собрание не может принять решение о изменении проектного решения и расчетных нагрузок на несущие конструкции дома.В том числе нормы пожарной безопасности. Собрание может принять решение,заказать проект на перепланировку, согласовать его в установленном порядке и обратиться в жилинспекцию за разрешением на перепланировку. Если на пути согласования не попадется мздоимец,то НИКТО на себя не возьмет ответственность и не согласует.
На сайтах Мосжилинспекции и МЧС много разъяснений и норм.

Здравствуйте. На площадке 4 квартиры.Из лифтового коридора на эту площадку застройщиком по проекту установлена деревянная дверь со стеклом. Собственники этой площадки установили на дверь замок с открывающим устройством изнутри, ключ передали диспетчеру УК. Однако,управляющая компания требует демонтировать замок, принесли претензию. Подскажите пожалуйста, как узаконить установку замка на дверь. Спасибо.

Пожалуйста помогите у меня частный дом все оформлено на меня к дому площадка с лестницей . Я решил на площадке сделать коридор поднял зданию стену и поставил дверь . Разрешение не брал построил . Начал оформлять в архитектурном мне сказали для получения нужно сделать : 1топосъемку земельного участка 2 градостроительный план земельного участка 3 проект реконструкции жёлтого дома За чем? Когда у меня только стена

Хорошая статья. все по полочкам разложили. Но в жизни двери стоят в огромном количестве без узаконивания.

Здравствуйте. Соседи по тамбуру после конфликта перенесли перегородку сразу за нашу дверь. Т.е. на 15см от дверного проема. Теперь наша дверь не открыаается полностью а только на 95град. (примерно) дверь после нашего обращения в УК они убрали. По сути перегородка без двери и доступ туда есть, но нас не устраивает, что дверь не открывается на 180 градусов. Что с этим можно сделать

Если дверь тамбура пристроена 20 лет назад и против не был ни один сосед. 10 ЛЕТ В ПЕРЕКУПЛЕнНОЙ КВ-РЕ,НИ У ОДного квартиролсъёмщика не было претензий к тамбуру . Хозяйка не жила здесь ни дня. Теперешнему квартитранту не понравился тамбур: Запахи (на которые он пеняет) идут из мусоропровода нашего старого дома
Суд отказал мне в иске,(он снял с хозяевами дверь) Я думала,что судья ,зная закон,будет на моей стороне, это было очевимдно , но увы . Вопрос Какие есть законы и когда они приняты против моего тамбура? Из-за которого я год проболела. И вообще как добиться мне правды ? Посоветуйте ,мне 72г впервые с судами встретилась

Вот читаю некоторые вопросы и диву даюсь. Вроде все написано ясно. Но попадаются те, кто пишет: ну вот нельзя, но как это нельзя обойти?
Никак. Если Вы не получили согласие всех собственников, не выполнили проект перепланировки — эти перегородки незаконны. И как бы вам не хотелось — их надо демонтировать. Либо через суд это будет сделано.
А то некоторые считают, что то, что рядом с их квартирой — типа их коридор. Ничего подобного — это часть общего имущества, и оно принадлежит ВСЕМ собственникам.

В 2015г сосед захватил общую площадь коридора 40см,снес капитальную стену метали-
ческая дверь не стандартного размера 95 см при открывании перекрывает соседнюю дверь.при этом перебиты провода ведущие в ту квартиру до сих пор не работает дверной звонок и домофон ,а Мосжилинспеция и Управляющая компания покрывает нарушителя.Хотя имеются на руках документы Главного архива и ничего сделать не можем, куда только не обращались.Здесь видно коррупционная составляющая,но департамент по коррупции отписывает ,что не принимают документ главного Архива, а принимают Префектуры.БТИ отписывает ,что перепланировка произошла без разрешительных документов.Я являюсь председателем Совета дома разрешение на это недавали.Куда можно еще обратиться.Хотели попасть на прием к Бирюкову П.П не принимает,отписывает , что нет оснований.

У меня такая ситуация. Пристройка стоит лет 8. Я выиграла суд 16.10.2018г. От 29.10ю2018г мне присылают письмо уведомление: предоставить документы на пристройку или снести ее. Дверь пристройки не закрывается. В комментариях к 36 ст. ЖК РФ сказано, что если нет доступа на эту площадь то тогда нужно согласование. Подскажите как быть. Причем уведомление пришло только мне, а соседней квартире не пришло.

Сосед установил в общей перегородке (на две квартиры) стену с дверью и замком ,забрав себе кусок коридора. А свои вещи продолжает складировать не у себя за дверью, а в оставшемся куске коридора. Должен ли он теперь хранить свои вещи исключительно у себя, в своем отгороженном участке и куда идти жаловаться при его отказе убрать их?

Здравствуйте.Купили квартиру а наша дверь конкретно подперта тамбуром соседа.Мало того что нет нормального места поставить дверь новую,так тамбур соседа еще и сверху нашу старую дверь подпер что крепление оказалось зажато.Куда обращаться и что делать?Я не хочу ставить косую обдолбаную дверь из-за какого-то недоумка.

Читайте также:  Сверкунов виктор иванович комсомольск на амуре телефон

не могу попасть в свою квартиру, соседи установили железную дверь- отгородили тамбур и железный замок. замок сломался и каждый день мучаюсь пытаясь закрыть. перегородка установлена дез письменного согласия, могу я вызвать милициб, чтобы подтверлился факт того что мне не попасть или однозначно БТИ?

Скажите пожалуйста, а что нам делать если все соседи подписали согласие на то что бы мы себе поставили тамбур а один просто на принцеп идёт «не подпишу», что делать?

подскажите у нас на этаже девять квартир, в одном креле четыре кв. напротив лифта кв. и в другом крыле четыре кв. так вот против квартира которая на против лифта, хотя мы не мешаем ей и ставим перегородку на расстоянии от ихней двери около одного метра

Дорогие друзья, законы дописывают постоянно. Если вы их не знаете, то печально. Перегородки, двери, шкафы, вещи, табак все с разрешения собственников помещений. А их в доме много и решать такой вопрос можно с помощью собрания. Даже курилку можно сделать, если жильцы согласны

Общие коридоры в многоэтажных домах малосемейного типа или других проектов имеют большую длину и служат проходом для холодного воздуха и неприятных запахов, включая пригоревшую пищу соседей и табачный дым. Монтаж входной двери в коридоре общего пользования позволяет создать дополнительный барьер для этих негативных факторов, защищающий личное пространство. Кроме этого такая преграда буде препятствовать и проникновению грабителей. Здесь можно отгородить весь коридор или его часть, где важно правильно оформить документы. Вторым этапом является грамотный подбор дверей для прохода и профессиональная установка. Разобравшись в этих трех вопросах получится реализовать намеченный проект.

Можно ли поставить дверь в коридоре общего пользования?

Чтобы действовать грамотно с юридической стороны и уметь объяснить что-то другим соседям нужно разобраться самому в том, можно ли установить дверь в общем коридоре. По строительным нормам коридоры предназначены для прохода жильцов к своим квартирам. В случае пожара эти пути служат для эвакуации. Статья 36 ЖК РФ показывает, что эта площадь находится в общественном пользовании, т. е. жители не владеют ей, но могут использовать в согласии с ее предназначением.

Поскольку цель коридора не нарушается, — по нему по-прежнему жильцы попадают в свои квартиры, — установка дополнительной двери не является нарушением Жилищного Кодекса или строительных норм. Статья 37 ЖК РФ регламентирует какую часть общей площади можно отгородить. Она рассчитывается пропорционально количеству квадратных метров, принадлежащих жильцу. Если отгораживается общей дверью проход к нескольким квартирам, то их доля суммируется. Такие действия не считаются захватом общественной территории, потому что совершающие это не присваивают себе юридически место, а лишь продолжают его использовать, что и предусмотрено по закону.

Но чтобы установка двери в коридоре общего пользования не вызвала проблем в будущем, нужно подготовить ряд документов. Сперва составляется протокол, прикрепленный к повестке собрания жильцов, с решением о монтаже дополнительной створки в конкретном месте. Подписи необходимо собрать с тех жителей, чей путь в квартиру будет пролегать через новую дверь, а также со всех соседей, пользующихся коридором, хотя это и носит чисто формальный характер.

После этого разрабатывается проект с точным указанием места монтажа и размерами конструкции. Если нет человека, способного его составить, то можно обратиться к фирме-установщику, которая займется монтажом. С имеющимися бумагами (протокол с решением и проектом) обращаются в пожарную инспекцию и показывают, что новая дверь не мешает открытию выходов из квартир и распахивается изнутри без использования ключа в случае эвакуации при чрезвычайных обстоятельствах.

Получив разрешение от пожарной охраны пакет документов подают в обслуживающую здание компанию и заручаются их разрешением. Для этого необходимо предоставить им ключ, чтобы сотрудники имели доступ в коридор для выполнения технических заданий (обслуживание электрических и водопроводных, а также лифтовых сетей, в случае их пролегания за отгораживаемым участком). Последней инстанцией является районный муниципалитет. Хотя сбор всех бумаг займет время, потом не придется платить штраф или демонтировать незаконную дверь.

Подготовка проема под установку двери в общем коридоре

Как правило, проходы к квартирам имеют ширину и высоту больше, чем габариты коробки, поэтому поставить дверь в общем коридоре сразу не получится — понадобиться сузить проем при помощи закладки кирпичом или пеноблоками. Для этого достаточно кладки толщиной 100-150 мм. Перед такими работами полезно узнать размеры распространенных дверей, чтобы оставить пространство, оптимальное для быстрой установки и заделки монтажного зазора. Популярными дверными конструкциями являются модели с размерами 860х2050 и 960х2050 мм, а также двустворчатый вариант 1200х2050 мм.

Желательно оставить щель между металлическим коробом и стеной в 15-30 мм, чтобы была возможность корректировать положение конструкции. Перекрывается такой зазор снаружи наличником, а изнутри монтажной пеной. На месте установки практично выполнить порог из одного слоя кирпича или бруса 50х100 мм, что поможет полностью загерметизировать проход.

Этапы установки металлической двери в общем коридоре

Когда проем готов можно приступать к монтажу. Это получится сделать просто придерживаясь такой последовательности:

  1. Снять полотно и вдвинуть коробку в проем.
  2. Подложить под низ каркаса клинья и такими же распереть его по бокам.
  3. Проверить уровнем горизонталь и вертикаль, и при необходимости подправить одну из сторон.
  4. Засверлиться перфоратором через короб в стену и установить анкер. Его затягивают умеренно, не до конца. Действие производят на стойке с навесами.
  5. Установить второй крепежный элемент на этой же стороне, после чего навесить створку и посмотреть на равномерность щели в притворе и работу замков.
  6. Выполнить монтаж узлов крепления по всему каркасу в предусмотренных местах.
  7. Запенить зазор.
Читайте также:  Как отказаться от предмета в школе

Отделочные работы выполняются на следующий день, и в коридоре это может быть шпаклевка или закрытие откосов вместе со стеной листами гипсокартона. Если захочется создать особый уют, то используют панели МДФ. Когда выполнить монтаж своими силами невозможно или нет времени на это, то обращаются к компании-продавцу дверей. Цена с установкой начинается от 10000 рублей, где большую роль играет выбранная модель.

Компания «Надежные двери» имеет большой опыт по монтажу и готова помочь установить дверь в общем коридоре с различными техническими особенностями. Мастера доставят, поднимут на этаж и закрепят конструкцию. Оказывается помощь и в сужении проема при помощи пеноблоков.

Коридорные двери позволяют расширить немного территорию квартиры, образуя закрывающуюся нишу, в которой можно хранить коляску, велосипед или санки, деля эту площадь с соседями. Установка двери в коридоре общего пользования помогает повысить защиту жилья и сохранить тепло. Содействует она и шумоизоляции. Монтаж дополнительной створки в общем коридоре необходимо начинать с подготовки документов, выбора подходящей модели и лишь потом производить работы по установке.

Разрешение на установку двери

Любые двери кроме подъездных устанавливаются за счет самих жильцов. Поставить дверь в общем коридоре можно в общежитии, многоэтажке малосемейного типа или другом виде многоквартирного дома, но для этого потребуется получить согласие соседей. Это необходимо, чтобы потом не было проблем и не пришлось демонтировать незаконную конструкцию.

По Жилищному Кодексу площадки, холлы и коридоры находятся в общем пользовании жильцов дома. Установка дополнительной двери не является захватом или отчуждением территории, жители как раз делают то, что предписано по закону — пользуются площадью.

Но здесь нужно правильно определить какую часть коридора можно отгородить. В ЖК указывается, что она пропорциональна квартирной площади и числу квартиросъемщиков. Следовательно, если коридор имеет длину 10 метров и в нем 8 квартир по 30 м2, то каждый жилец может отделить себе по 1,25 м. Три квартиры, которые устанавливают дополнительную дверь, могут претендовать на 3,75 м коридора.

Затем у всех жильцов (10 квартир в коридоре) необходимо взять подписи о том, что они не против такой установки. К протоколу прилагается краткое описание повестки и фамилии присутствующих. После этого можно составить проект с точным указанием места положения устанавливаемой двери, размеров и стороны ее открытия.

Далее, чтобы установить дверь в общем коридоре потребуется получить разрешение пожарной охраны. В МЧС предоставляют протокол с подписями и проект. Эту инстанцию будет волновать:

  • не преградит ли створка путь для эвакуации при пожаре;
  • не заблокирует ли своим полотном выходы из других квартир;
  • сможет ли она открываться изнутри без ключей.

Если конструкция не будет создавать препятствий, то разрешение выдается без проволочек. После чего установку согласовывают с обслуживающей организацией (управляющая компания), которая должна выдать свое формальное согласие. Если в коридоре находятся электросчетчики или водопроводные трубы с задвижками, то потребуется выдать дубликат ключей для обслуживания. Последней инстанцией являются местные муниципальные власти, чье согласие тоже носит формальный характер. Но пройдя эту процедуру будет получено полное разрешение на установку, и потом никто не сможет потребовать демонтаж или жаловаться.

Порядок выбора и установки двери в общем коридоре

Ширина большинства проходов ведущих к квартирам в многоэтажных домах составляет 100-120 см, поэтому установить входную дверь в общем коридоре лучше с такими же параметрами, что избавит от дополнительной работы по сужению проема. Если площадь позволяет, то стоит предусмотреть открытие створки наружу, чтобы сэкономить пространство внутри. Для теплосбережения выбирают двустворчатые модели, у которых рабочее полотно 850 мм по ширине, а дополнительное 350 мм имеет собственные петли и открывается лишь при необходимости проноса крупных предметов.

При выборе дверей для установки в общем коридоре обращают внимание на размеры, чтобы они были меньше проема по ширине на 30-70 мм, что позволит свободно корректировать положение конструкции для обеспечения ровности. Пространство над дверями у коридорной двери часто значительно больше, поэтому придется закрывать его фрамугой или стеклопакетом.

После подбора нужной модели монтаж осуществляется в такой последовательности:

  1. Коробка без полотна размещается на указанном в проекте месте.
  2. Под каркас и с боков вставляются клинья из дерева, чтобы зафиксировать конструкцию и распределить зазор.
  3. Добиться окончательно ровного положения можно при помощи пузырькового уровня. Его прикладывают к порогу и стойке, попутно выравнивая коробку.
  4. На стороне расположения петель разрешается просверлить отверстие прямо через короб, и установить первый анкер. Закрутив его монтируют еще один на этой же части каркаса.
  5. Теперь будет полезно навесить створку и посмотреть как она работает. На этом этапе еще очень легко что-то исправить.
  6. Если все функционирует без трений, то выполняют установку остальных анкеров и монтажный зазор запенивают.

Если у жильцов нет нужных инструментов и времени для выполнения такой работы, то компания «Верный выбор» способна осуществить монтаж входной двери в коридоре общего пользования за короткое время. Цена с установкой, включающей доставку товара и врезку петель с наличниками, будет на пару тысяч больше стоимости самого изделия.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector