Продажа имущества банкротов без торгов

Продажа имущества банкротов без торгов

Реализацией имущества банкрота занимаются в рамках конкурсного производства, оно регулируется гл. VII ФЗ от 26.10.2002 № 127 "О несостоятельности (банкротстве)" (ФЗ № 127). Реализация банкротов граждан регулируется гл. X этого ФЗ.

Арбитражный суд своим решением вводит конкурсное производство (КП). Длится оно полгода (вероятно продление на тот же срок). Суд назначает специального конкурсного (финансового) управляющего, он организует и контролирует имущественную реализацию и рассредоточивает средства, которые выручены в итоге продаж. Перед этим управляющий проводит собрание кредиторов, составляются их реестр и перечень претензий.

Как проводится производство

Алгоритм конкурсного производства для юридического лица:

  1. Назначают управляющего для предприятия-банкрота (по итогам рассмотрения иска о введении конкурсного производства). К нему переходят все руководящие полномочия: он будет формировать отчетность, расторгать и заключать сделки, управлять счетами предприятия и т. п.
  2. Издают приказ о выемке печатей и о том, что предыдущие руководители освобождены от обязанностей.
  3. Оповещают ФНС о старте конкурсного производства.
  4. Публикуют в СМИ информацию о банкроте с адресом для принятия заявлений кредиторов.
  5. Формируют данные по активам банкрота. Собирают дебиторку.
  6. Комплектуют конкурсную массу.
  7. Создают реестр кредиторов.
  8. Организуют реализацию имущества.
  9. Ликвидируют обязательства перед кредиторами.
  10. Закрывают расчетный счет.
  11. Формируют отчет о проделанной работе и предоставляют его в суд.
  12. Суд выносит решение о банкротстве.
  13. Вносится финальная ликвидационная запись в ЕГРЮЛ.

Как проходит реализация имущества при банкротстве предприятия

Стоимость активов определяется в ходе проведения инвентаризации и включается в инвентаризационную имущественную опись. Для определения цены основных средств проводится экспертная оценка. Итоговые оценочные акты посылают в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве.

Реализация имущества юридического лица проводится через торги (конкурсы или аукционы).

Полные данные по реализуемому имуществу печатают в официальных ресурсах («Коммерсанте») плюс по воле кредиторов либо управляющего размещают на любых сайтах.

Арбитражный суд изучает и утверждает подготовленное конкурсным управляющим положение об условиях продажи, которое содержит сроки продажи, стартовую цену конкурсной массы и другие важные условия.

Особенности процедур

Аукцион проводят, поднимая цену лота на принятый организатором интервал в 5-10 %.

На закрытых торгах реализуется только ограниченно оборотоспособное имущество (спортивное, боевое оружие и др.). Участвовать в закрытых торгах могут лишь обладатели специальных разрешений.

Для продаж объектов культурного наследия (историко-культурных памятников) используют конкурс. Приобретатель такого имущества обязуется сохранять, содержать и охранять его.

Аукционы, торги могут проходить в электронном виде. Для этого управляющий подписывает договор с операторами электронных площадок. На госплощадках регистрируют бесплатно, на частных за это возможна плата. Регистрационный сбор может дополняться конкретным процентом с продажи лота.

Алгоритм проведения торгов

Начало торгов обязательно публично объявляется управляющим (за месяц до проведения, с точной датировкой). Участвуют податели заявок, которые при необходимости зачислили задаток. Лицам с недостоверной информацией, документами, подавшим неверное (по форме) заявление, которые не внесли задаток, откажут в участии.

Аукционным победителем становится последний заявитель наибольшей стоимости.

Результаты торгов фиксируются в протоколе, его подписывают и направляют победителю и управляющему (в двухдневный срок).

Сделку закрепляет договор купли-продажи между управляющим и победителем торгов. Победитель вносит средства в тридцатидневный срок после визирования договора. Деньги оказываются в конкурсной массе.

Всем, кроме победителя, возвращают задаток. Победитель в течение пяти дней подписывает договор, в течение месяца вносит деньги и обретает купленное.

Жаловаться на нарушения при проведении торгов можно как в суд, так и в ФАС. При удовлетворении жалобы сделки станут недействительными, а имущество будут продавать повторно.

Завершение процедуры реализации имущества при банкротстве

Завершается процедура отчетом управляющего по итогам конкурсного производства. Решение о завершении принимает арбитражный суд, после чего не позже 60 дней информация об этом поступает от судьи налоговикам, которые за 5 дней удаляют юридическое лицо из ЕГРЮЛ. Предприятие более не существует. Конкурсному управляющему выплачивается вознаграждение (ст. 20.6 ФЗ № 127).

Кратко порядок реализации имущества при банкротстве юридического лица выглядит как:

  1. Аккредитование управляющего.
  2. Опись имущества.
  3. Оценка имущества.
  4. Утверждение положения об условиях продажи.
  5. Реализация имущества.
  6. Отчет об итогах.

Порядок реализации имущества при банкротстве физического лица

Физическое лицо тоже может быть признано банкротом. Продажа его имущества — это крайняя мера, к которой прибегают, если более ранняя стадия банкротства — реструктуризация долгов — по ряду причин невозможна или была проведена с нарушениями. Продажа осуществляется следующим образом:

  1. Арбитражный управляющий описывает всю собственность должника. Это могут быть транспорт, недвижимость, ценные бумаги, дорогие мебель, техника и т. д. Управляющий обязательно анализирует сделки гражданина за последние 3 года. Договоры, особенно дарственные, со взаимозависимыми (супругами, детьми, родителями, подчиненными и т. д.) могут быть аннулированы, тогда собственность оказывается в конкурсной массе.
  2. Проводят оценку имущества с привлечением по необходимости независимых оценщиков, они установят в своем отчете рыночную стоимость вещей.
  3. Публикуют объявление о проведении торгов, которые проходят как открытый электронный аукцион. Все связанные с этим траты покрывает гражданин.
  4. Арбитражный управляющий или специализированная независимая компания проводят торги — не позже двух месяцев и в три этапа. Первый —– это аукцион «на повышение». Аукционный шаг здесь 5-10 % от стартовой цены. Побеждает предложивший больше всех денег. Второй этап — если на участие в торгах никто не заявился (либо участник единственный), тогда организатор вправе признать их несостоявшимися. Стартовая цена по отношению к рыночной понижается на 10-30 %. Третий этап — это публичное предложение с торгом на понижение. Снижение цены имущества может достигать 90 %. Нереализованные вещи физического лица возвращаются ему при соблюдении условий п. 5 ст. 213.26 ФЗ № 127. Передача нереализованного имущества кредитору при банкротстве гражданина возможна: по своей правовой природе этот вариант близок к отступному (ст. 142.1 ФЗ № 127). Применить эту статью к гражданам позволяет п. 1 ст. 213.1 ФЗ № 127.
  5. Рассчитываются с кредиторами (в режиме ст. 213.27 ФЗ № 127), оплачивают судебные издержи, выплачивают вознаграждения управляющему и независимому организатору.
  6. Управляющий отчитывается о продаже вещей физического лица суду и кредиторам. К такому отчету обязательно прикладываются все доказательства фактов продажи и расчетов с кредиторами. Если вырученных средств не хватило для оплаты всех долгов, оставшиеся списывают, физическое лицо становится банкротом, суд прекращает соответствующую процедуру.

Какое имущество подлежит реализации, а какое — нет

По ст. 213.25 ФЗ № 127, реализуется вся собственность гражданина, которая принадлежала ему как на время принятия решения о банкротстве, так и приобретенная после этого.

Защищено от этого имущество из ст. 446 ГПК :

  • единственное не ипотечное жилое помещение (его части);
  • земельные участки под такой недвижимостью (с ипотечным исключением);
  • обычные обиходно-обстановочные домашние предметы, индивидуально пользуемые вещи (одежда, обувь и т. д.) за вычетом драгоценностей и иной роскоши (п. 60 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 17.11.2015 № 50);
  • профессионально необходимые вещи с ценой до 100 МРОТ;
  • племенной, молочный и рабочий скот, олени, кролики, птица, пчелы, корма, хозпостройки для них, если все это не эксплуатируют для предпринимательства;
  • посевные семена;
  • еда и деньги общей суммой не меньше прожиточного минимума самого гражданина плюс его иждивенцев;
  • топливо, которым семья физического лица отапливает свое жилье в холодный сезон и на котором готовит пищу;
  • транспортное средство и другие принадлежности, необходимые гражданину по инвалидности;
  • призы, госнаграды, почетные, памятные знаки гражданина.
Читайте также:  Как вернуть 13 процентов от покупки недвижимости

Когда в собственности у банкрота только части реализуемых вещей (доля оформлена с близкими), реализация будет производиться. Доля гражданина-должника (по воле кредиторов) выделяется и идет на погашение его долгов, а стоимость доли другого человека возвращается ему после продажи вещи. Проблемы с продажей могут возникнуть при регистрации в жилье несовершеннолетних, тогда опека вряд ли разрешит продажу.

Определение о завершении реализации имущества гражданина

По ст. 213.28 ФЗ № 127, итогом рассмотрения отчета финансового управляющего считается судебное определение о завершении реализации имущества гражданина. Завершение расчетов по обязательствам освобождает гражданина-банкрота от последующего исполнения кредитных требований.

По ст. 213.30 ФЗ № 127, пятилетие после окончания процедуры реализации имущества физическое лицо, принимая на себя обязательства по кредитам или займам, должно указывать факт своего банкротства. Три года после окончания процедуры реализации имущества гражданин-банкрот не в праве занимать управленческие должности в юридическом лице, иным образом участвовать в его управлении. Такие же ограничения существуют по кредитным организациям (на 10 лет) и страховым организациям, негосударственным пенсионным фондам, управляющим компаниям инвестиционных фондов, паевых инвестиционных фондов и негосударственных пенсионных фондов либо микрофинансовых компаний (на пять лет).

Отчуждение активов банкрота без торгов законно, только если их балансовая стоимость менее 100 000 руб. Но если такая продажа за символическую цену в принципе не сможет привести к ощутимому пополнению конкурсной массы, то следует применить последствия невозможности продажи. То есть предложить имущество кредиторам в качестве отступного (Определение ВС РФ от 02.11.2017 № 305-ЭС17-9625 по делу № А40-46798/2013).

Суть дела

ЗАО «ПИК» (далее — должник, банкрот) владело 49% долей в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие», позже оно приобрело еще 51-процентную долю. В конце 2013 г. суд признал ЗАО «ПИК» банкротом и открыл в отношении него конкурсное производство. В реестр кредиторов включились две компании — ООО «Эстериал» (99,9%) и ООО «Глобал Кредит Резерв» (0,1%). В рамках банкротства должника в октябре 2016 г. состоялось собрание кредиторов. В нем участвовал только один кредитор — ООО «Эстериал», которое обладало 99,9% голосов от общего числа голосов всех кредиторов. На этом собрании были приняты решения о продаже принадлежащих должнику долей участия в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» в размере 49 и 51% уставного капитала по прямым договорам купли-продажи по цене не ниже одного рубля за каждую из долей. То есть не на торгах.

Другой кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв») посчитал принятые решения незаконными и подал заявление в суд о признании их недействительными. По его мнению, они нарушали право кредиторов на соразмерное удовлетворение требований к должнику в деле о банкротстве. Дело в том, что имущество должника, балансовая стоимость которого на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляет менее чем 100 000 руб., продается в порядке, установленном решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», далее — Закон о банкротстве). То есть собрание кредиторов может самостоятельно принять такое решение. А поскольку бухгалтерская стоимость долей превышала 100 000 руб., значит, 100% доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» можно было реализовать только на торгах. Согласно выписке из ЕГРЮЛ номинальная стоимость 100-процентной доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» составляла 235 294 118 руб. А действительная стоимость 100-процентной доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» была равна 234 759 000 руб.

В то же время оценщик, к которому обратился конкурсный управляющий, определил, что стоимость долей 49 и 51% в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» равна 0 руб. Однако кредитор банкрота, оспаривающий решение собрания кредиторов, настаивал на том, что эти отчеты оценщика нельзя было использовать в целях п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве. Во-первых, они не содержали информации о бухгалтерской стоимости долей. Во-вторых, отчеты были составлены не на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства (18.12.2013), а существенно позднее (30.06.2016). То есть отсутствовали основания полагать, что бухгалтерская стоимость доли в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие» на последнюю отчетную дату до даты открытия конкурсного производства составляла менее 100 000 руб. Исходя из этого, кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв») решил, что оспариваемые им решения собрания кредиторов об изменении установленного законом порядка реализации имущества (не на торгах, а по прямому договору) были приняты с превышением пределов компетенции собрания кредиторов.

Еще он заявлял, что доля в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие», являющаяся имущественным правом, может быть реализована только посредством проведения торгов в электронной форме в силу прямого указания Закона о банкротстве (абз. 4 п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве). При этом для принятия решения по ее реализации в любом случае не может применяться п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве.

Судебное разбирательство

Суд первой инстанции отказал в удовлетворении требований кредитора (ООО «Глобал Кредит Резерв»). Он указал, что решение собрания кредиторов должника может быть признано недействительным в следующих случаях:

если оно нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц;

если оно принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов (п. 4 ст. 15 Закона о банкротстве).

Суд первой инстанции решил, что в данном случае не было нарушения прав кредиторов, как и доказательств, свидетельствующих о принятии собранием кредиторов решений с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции. Кредитор не оспорил отчет оценщика о рыночной стоимости долей (в порядке, установленном п. 6 ст. 130 Закона о банкротстве). Поэтому суд применил к спорным правоотношениям специальные положения п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве, допускающие возможность определения порядка продажи имущества должника решением собрания кредиторов.

Апелляция полностью согласилась с судом первой инстанции.

Позиция ВС РФ

Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отменила судебные акты нижестоящих инстанций и признала недействительным решение собрания кредиторов банкрота о продаже принадлежащих ему долей участия в уставном капитале ООО «Андрюшкинское горнорудное предприятие».

Вторая кассация указала, что отчуждение имущества, в том числе имущественных прав должника путем заключения прямого договора купли-продажи без проведения торгов, является исключительным способом пополнения конкурсной массы. Его можно использовать лишь при наличии совокупности условий:

если балансовая стоимость продаваемого актива составляет менее 100 000 руб. и

такой способ продажи санкционирован решением собрания кредиторов или комитета кредиторов (п. 5 ст. 139 Закона о банкротстве).

При этом в ситуации, когда бухгалтерский учет должника является недостоверным (не отражает действительное положение дел), сведения, содержащиеся в бухгалтерской отчетности, нельзя использовать для отграничения имущества, имеющего незначительную стоимость и потому подлежащего реализации в упрощенном порядке (без проведения торгов) в силу Закона о банкротстве.

Читайте также:  Нужно ли регистрировать велосипед

Обосновывая низкую рыночную стоимость 100-процентной доли участия в уставном капитале предприятия, конкурсный управляющий сослался не на данные бухгалтерского учета, а на подготовленные по его заказу отчеты об оценке, согласно которым эта стоимость являлась нулевой.

Вывод судов о том, что кредитор (ООО «Глобал Кредит Резерв»), не оспорив в отдельном процессе результат оценки, не вправе заявить о недостоверности оценки в рамках спора о недействительности решения собрания кредиторов, ошибочен. Он противоречит разъяснениям Президиума ВАС РФ, изложенным в п. 2 информационного письма от 30.05.2005 № 92 «О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком».

По сути, суды первой и апелляционной инстанций уклонились от проверки доводов и исследования доказательств кредитора, полагавшего, что стоимость 100-процентной доли участия в предприятии составляла более 100 000 руб. Так, кредитор указывал, что общая стоимость активов предприятия, доля участия в котором оценивалась, превышала совокупный размер задолженности предприятия перед его кредиторами (несмотря на возбуждение в отношении него дела о банкротстве). Оценщик немотивированно определил 95-процентный дисконт актива предприятия в виде дебиторской задолженности контрагента перед ним.

Если эти доводы соответствовали действительности, то решение собрания кредиторов нарушило общее правило о продаже долей участия в корпоративной организации стоимостью свыше 100 000 руб. на электронных торгах (абз. 4 п. 3 ст. 111 Закона о банкротстве).

Спорные решения собрания кредиторов суды не должны были признать законными и в том случае, если имелись основания согласиться с утверждениями конкурсного управляющего должника и мажоритарного кредитора о полной неликвидности 100-процентной доли участия в предприятии. В таком случае продажа доли по усмотрению арбитражного управляющего по прямому договору купли-продажи третьему лицу за символическую цену (за два рубля) в принципе не могла привести к сколько-нибудь ощутимому пополнению конкурсной массы. Поэтому участникам отношений, вытекающих из несостоятельности должника, фактически следовало констатировать объективную невозможность реализации этой доли ввиду ее полной неликвидности и применить последствия невозможности продажи. То есть нужно было воспользоваться п. 8 ст. 142 Закона о банкротстве, предложив долю в качестве отступного кредиторам. При этом суды должны были рассмотреть вопрос о том, была ли воля конкурсного управляющего должником (кредитора по текущим обязательствам) и мажоритарного реестрового кредитора (ООО «Эстериал»), настаивающих на продаже доли за два рубля третьему лицу, направлена на отказ от погашения их требований путем принятия этой же доли в качестве отступного и на добровольное ограничение своих притязаний к получающему отступное кредитору суммой, равной предложенной ими цене продажи.

Таким образом, решения, принятые на собрании кредиторов, в любом случае противоречили Закону о банкротстве и нарушали право кредиторов на соразмерное удовлетворение требований в деле о банкротстве ЗАО «ПИК».

На аукционах по банкротству можно приобрести ценное имущество намного выгоднее, чем на соответствующем рынке, при этом с меньшими рисками и становясь полноправным владельцем сразу. Покупать недвижимость банкротов проще, чем оформлять ипотеку: не нужно получать ничьё одобрение, нет процентов и переплаты, нет рисков потери собственности из-за разногласий с банком. Чтобы воспользоваться преимуществами, которые дают торги, нужно знать, как это сделать правильно.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что такое аукцион по банкротству

Речь идёт о системе электронных торгов, куда попадает имущество должников, официально признанных несостоятельными. Недвижимость на торгах по банкротству реализовывается быстро, а деньги идут в счёт погашения обязательств перед кредиторами бывшего обанкротившегося лица.

Собственность выставляется на аукцион по судебному решению. Принять участие в торгах разрешено всем желающим, они проходят довольно прозрачно и с общими правилами для всех.

Как проводится аукцион

Реализация имущества юридических лиц, ИП и граждан осуществляется сразу после банкротства, как только лицо признают несостоятельным. Торги проводят в два или три этапа. Если на первом участники повышают ставку на недвижимость на торгах по банкротству от начальной цены, на втором фактически делают то же самое, только стартовая цена снижена, то третий привлекателен ещё больше – претенденты предлагают свою сумму, которая может быть в два или три раза меньше рыночной. С аукционов продаётся практически всё, от техники до крупных недвижимых объектов.

Участники торгов вносят определённую денежную сумму сразу для подтверждения своих намерений. Эти деньги после возвращаются всем, кто выбыл, поэтому финансовых рисков нет.

Период продажи и ставок ограничен и побеждает тот, кто предложит наивысшую цену.

Как принять в нем участие

Чтобы купить недвижимость на торгах по банкротству, нужно выполнить условия участия в нём. Порядок действий и требования:

  • Получите личную цифровую подпись (ЭЦП). Действует такая всего год и при её оформлении следует обратить внимание, к каким ресурсам она даёт доступ (разные компании дают не одинаковые возможности, стоимость тоже отличается).
  • Пройдите бесплатную аккредитацию на аукционе, зарегистрировавшись и отправив онлайн отсканированные документы. Для граждан это ИНН и паспорт. Проверка документов занимает до пяти дней.
  • Выберите лот, внимательно прочитав сопутствующие документы (оценка, права собственности, прочее).
  • Настройте программу для работы с цифровой подписью. Доступ к нужным программам и инструкции работы с ними выдаёт компания, которая оформляет для вас ЭЦП.
  • Направьте заявку на участие в торгах и внесите задаток. Заявка заполняется в электронном виде на сайте аукциона. Деньги перечисляются на расчётный счёт с отправкой отсканированного ориг8инала платёжного поручения организатору.

В течение получаса от внесения задатка статус вашей заявки изменяется на зарегистрированную. Уведомление о том, что вас признали участником торга или вам в этом отказано, приходит в личный кабинет в течение 5 дней. Отказ приходит в случае неправильного оформления заявки или из-за не полностью поданных документов.

Номера участников и предложенная ими цена находятся в открытом доступе, но личные данные (Ф. И. О., наименование юридического лица) скрыты. Условия аукциона не одинаковы, один шаг может быть, например, минимум 0,5% от стоимости объекта, или максимум 10% от этой цены.

Какое имущество можно приобрести

На аукционе по банкротству перечень реализуемого имущества очень широкий, купить здесь можно в том числе:

  • квартиру, частный жилой дом или часть жилплощади;
  • нежилую недвижимость, здания коммерческого, производственного назначения, заводы;
  • земельный участок;
  • автомобиль и другие транспортные средства;
  • специализированное оборудование и спецтехнику;
  • бытовую технику;
  • ценные бумаги и права требования;
  • товарный знак юридического лица, прочее.

Поскольку об открытой распродаже вещей банкротов знают не все, есть хороший шанс купить квартиру на торгах по банкротству максимально недорого. Чем меньше претендентов на недвижимость на торгах, тем выше шанс каждого участника. Но автомобили, квартиры, дома на аукционах также отслеживают агентства и скупщики. Как покупать недвижимость физическим лицам рассмотрим подробнее.

Читайте также:  Договор аренды с правом выкупа квартиры образец

Три категории имущества на торгах

Электронных торговых площадок десятки, новые предложения по всей России появляются на них ежедневно. Через них проводится продажа имущества всех банкротов, от простых граждан и муниципальной собственности до крупных разорившихся компаний. Здесь можно найти даже недвижимость в новостройке, и всё выставленное имущество на торгах делится на три категории. На правила покупки это не влияет, но есть свои нюансы.

Залоговое имущество

Это недвижимость, под которую должник брал кредит и не выплатил его. По условиям договора банк забирает такую собственность в своё распоряжение и в срочном порядке продаёт её по сниженной цене, чтобы покрыть свои убытки.

До покупки рекомендуется проверить залоговое имущество на юридическую чистоту и убедиться, что других проблем с данной недвижимостью у банкрота не было или они легко решаемы.

Арестованное имущество

В отличие от залогового, арестованное имущество попадает на аукцион в результате конфискации по решению суда в разных имущественных спорах. Оценку стоимости недвижимости проводит зачастую тоже суд, эта цена считается действительной и на момент продажи.

Имущество без обременений

Наиболее привлекательная, с большей вероятностью юридически чистая недвижимость. Её выставляют на торги, например, если обанкротилась компания, имеющая в собственности жилплощадь для временного проживания сотрудников. Соответственно, претендентов на такие лоты обычно больше.

Три этапа продажи недвижимости

О дате проведения аукциона арбитражный управляющий сообщает публично за месяц до его начала. Стартовая цена лота всегда ниже рыночной и организатором же устанавливается цена шага (размер минимальной ставки участников).

Всего выделяют три стадии продажи имущества банкротов, будь то предприятий или физических лиц. Проводятся они последовательно, каждый следующий – только в том случае, если объект не был продан на предыдущем этапе. И с каждой последующей можно приобрести жилье выгоднее.

Первичные торги

На этом этапе определяют стартовую цену лота, подают заявки с предложениями участники торгов. Недвижимость зачастую выкупается не доходя до второго этапа. Как показывает статистика, из 100% всех лотов выкупается 60%. Участники экономят на покупке 10-15%.

Повторные торги

Начинаются, если первичные не были успешными и имущество не выкуплено. Правила участия и условия аналогичны, но стартовую стоимость снижают на 10-15% от той, которая была на первичных торгах. Выгода для покупателей ощутимая, около 30%, сравнивая с рыночной ценой.

Публичное предложение

Приобретение недвижимости по факту проведения публичного предложения в два или в три раза дешевле, чем по рыночной цене. Принцип таких торгов не такой, как на первых двух этапах, так как в ходе торгов стоимость лота не повышается, а снижается. Например, если купить квартиру даже в середине аукциона, это на 50, а то и на 70% экономия. Подобных предложений не найти больше нигде.

Основные электронные торговые площадки

Для покупки недвижимости на аукционах по банкротству в России существует несколько видов информационных источников и несколько электронных торговых площадок. Информация о проведении торгов открытая, поэтому чтобы найти все предложения в Москве, Санкт-Петербурге, любом другом городе или посёлке можно воспользоваться:

  • непосредственно электронными аукционами (ЕФРСБ, Сбербанк АТС и другие);
  • сайтом и еженедельным выпуском газеты «Коммерсантъ»;
  • сайтами агрегаторами, которые собирают сведения с разных электронных аукционов.

Для принятия решения оценивайте ликвидность недвижимости и ситуацию на рынке в вашем населённом пункте, чтобы покупка была выгодной.

Единый федеральный реестр сведений о банкротстве

Это база, где размещены все доступные данные о торгах имуществом должников. ЕФРСБ имеет собственный официальный сайт – https://bankrot.fedresurs.ru/.

Преимущество федерального реестра в том, что на нём информация самая полная и о предстоящем аукционе появляются сообщения всегда заранее.

Сбербанк АСТ

Хороший ресурс с удобным, полным и понятным интерфейсом. Сайт электронного аукциона Сбербанк АСТ – http://sberbank-ast.ru/.

Здесь реализовывается недвижимость и прочее имущество обанкротившихся компаний, которые по разным причинам не смогли погасить кредит. Единственный недостаток площадки это сравнительно небольшое количество лотов.

Фабрикант.ру

Один из лучших аукционов, главный плюс которого – постоянно большое количество лотов. Официальный портал – https://www.fabrikant.ru/.

На этой электронной торговой площадке можно найти недвижимость во всех экономических отраслях и по всем регионам России.

Центр реализации

Ещё один крупнейший аукцион, где много предложений по продаже имущества юридических лиц банкротов. Посмотреть список доступных лотов по банкротству можно прямо сейчас по ссылке – http://bankrupt.centerr.ru/.

Как и остальные, за исключением ЕФРСБ, это зарегистрированная саморегулируемая организация.

Электро торги

Хорошо себя зарекомендовал аукцион Electro Torgi (http://bankrupt.electro-torgi.ru/). Его функционал простой и понятный даже новичкам, а количество единовременно размещённых лотов предоставляет заинтересованным неплохой выбор. После регистрации на сайте можно оформлять заявки по общим правилам.

Как определяется победителя торгов

В соответствии с законодательными поправками, внесёнными в июне 2015 года, победителем торгов по банкротству является тот, кто предложит цену больше остальных. Прежние правила, где выкуп имущества оформлял человек, первым подавший заявку, теперь не действительны.

По завершению срока аукциона арбитражный управляющий обязан в период пяти рабочих дней направить победителю договор продажи. В течение следующих пяти дней от факта получения этого документа победитель должен дать управляющему свой ответ. Если ответ не поступил, управляющий по истечению пятидневного срока направляет договор участнику, второму в списке после победителя, при этом первый победитель лишается внесённого задатка.

Организатор составляет протокол по факту проведения аукциона в течение получаса после его завершения. После ему даётся три рабочих дня на оформление протокола с подведением итогов и признанием победителя. Участники, не ставшие победителями, получают свой задаток обратно в 100% размере.

Возможные подводные камни

При покупке арестованного или залогового имущества стоит проявить особую бдительность. Несмотря на то, что на площадке электронных торгов наткнуться на мошенников риск очень маленький, есть и другие подводные камни:

  • обременения недвижимости, снимать которые придётся новому владельцу после покупки – чтобы обезопасить себя, лучше заранее проконсультироваться с юристом относительно выбранного лота;
  • на жилплощади зарегистрированы несовершеннолетние, недееспособные лица или прежние жильцы не захотят выселяться – чревато судебными тяжбами;
  • подача иска на арбитражного управляющего от имени проигравших участников, которые могут посчитать, что торги проходили с нарушениями и с требованием аннулировать результаты (на практике встречается редко).

Помимо этого не всегда реально посмотреть недвижимость своими глазами до её приобретения, располагать придётся в основном описанной информацией, фотографиями. Старайтесь выбирать лоты в пределах географической доступности, чтобы иметь возможность визуально с ними ознакомиться как минимум снаружи.

Но что зависит сугубо от покупателя – риск убыточной покупки, если поторопиться и назначить за лот высокую цену, не оценив рентабельность покупки и рыночные цены на недвижимость в городе.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector