Снижение кадастровой стоимости ставрополь

Снижение кадастровой стоимости ставрополь

Опыт работы — более 18 лет.

Работал следователем в отделе по расследованию организованной преступной деятельности в сфере экономики следственной части ГСУ при ГУВД Ставропольского края.

С 2002 года ведет частную практику и занимается правовым и организационным сопровождением операций на рынке недвижимости города Ставрополя.

С 2007 по 2008 год — президент некоммерческого партнерства «Ставропольская гильдия риелторов». Являлся также членом национального совета Российской гильдии риелторов.

Специализируется на судебных спорах в сфере земли, недвижимости и строительства.

Нужно оспорить кадастровую стоимость недвижимости?

Любой объект недвижимости будь то участок земли, или объект капитального строительства имеет кадастровую стоимость, которая определяется в ходе государственной оценки. На основании кадастровой стоимости рассчитывается налог, который должен оплачивать собственник недвижимости. Очень часто кадастровая стоимость вследствие ошибок и других факторов является завышенной, однако при наличии законных оснований ее можно снизить. Но как правильно провести процедуру оспаривания кадастровой стоимости?

Юридическая компания Роман Крикун и Партнеры специализируется на решении вопросов связанных с недвижимостью и оспариванием кадастровой стоимости. Мы решим ваш вопрос с оплатой за результат!

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости запись закреплена

Уведомляем всех жителей Ставропольского края — промежуточные результаты кадастровой стоимости, которые будут применяться с 01.01.2020 г. опубликованы на сайте:

— УГБУ СК «Ставкрайимущество»

Новую кадастровую стоимость земельных участков и ОКСов, вы можете уточнить на сайте «Ставкрайимущество» или обратившись за консультацией в Фонд защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости по телефону 8 (8652) 97 96 21
Показать полностью…
Что делать если вы не согласны с кадастровой стоимостью которая указана в промежуточном отчетном документе?
До 11 октября 2019 года вы можете подать замечания и документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Специалисты фонда защиты прав собственников и владельцев объектов недвижимости проводят консультации по вопросам — промежуточных результатов кадастровой стоимости на территории Ставропольского края.

Записаться на консультацию по телефонам:
8 (8652) 97 96 21
8 (800) 350 31 36

  • Все записи
  • Записи сообщества
  • Поиск

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости запись закреплена

А если обнаружится ошибка, то не тянуть время, а оперативно сообщать об этом в местные органы ведомства.

В Росреестре корреспонденту «РГ» уточнили — ошибки могут быть как техническими, так и реестровыми. И в зависимости от характера неточности ведомство в течение трех-пяти дней внесет исправление в Единый государственный реестр недвижимости и уведомит об этом человека.
Показать полностью…

Технические ошибки — опечатки, грамматические или арифметические ошибки могут допустить работники Росреестра, когда вносят запись в ЕГРН. Практика Росреестра показала, что самыми распространенными техническими ошибками оказались — неправильные фамилии, имена и отчества правообладателей, адреса объектов недвижимости.
Исправление технических ошибок предлагают по заявлению гражданина или по решению органа регистрации прав, если несоответствия в записях ЕГРН увидят сотрудники Росреестра. Важно понимать — такие исправления не должны повлечь прекращение, возникновение или переход прав.

В Росреестре подчеркивают — если исправление технической или реестровой ошибки влечет за собой прекращение, возникновение или переход зарегистрированного права собственности, ситуация может быть разрешена только в судебном порядке.

Росреестр, в свою очередь, также принимает меры по устранению реестровых ошибок. Проводимые по инициативе ведомства комплексные кадастровые работы способствуют массовому исправлению реестровых ошибок, допущенных кадастровыми инженерами при межевании земельных участков. Для исправления реестровых ошибок используются, в том числе сведения, полученные при съемке беспилотными летательными аппаратами.

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости запись закреплена

Давайте разберемся для начала что такое Декларация о характеристиках объекта недвижимости и на что она влияет.

Декларация о характеристиках объекта недвижимости это – юридический документ в котором указываются фактические характеристики объекта недвижимости, которые могут повлиять на величину кадастровой стоимости.
Показать полностью…

В настоящий момент на территории Краснодарского края проходит государственная кадастровая оценка. До начала её проведения в 2017 году Департаментом имущественных отношений предлагалось, в целях сбора и обработки информации, необходимой для определения кадастровой стоимости, правообладатели объектов недвижимости, в отношении которых было принято решение о проведении государственной кадастровой оценки предоставить декларации о характеристиках объекта недвижимости.

Читайте также:  Можно ли вернуть долг если нет расписки

Юридические и физические лица, которые подали декларации и эти декларации были учтены в отчете о государственной кадастровой оценке, на сегодняшний день имеют более приближенную к рыночной стоимости оценку.

У клиента из г.Геленджик кадастровая стоимость согласно Росреестра составляет 11 614 165,3 руб., после подготовки и сдачи декларации кадастровая стоимость согласно предварительного отчета составляет 5 245 880,39 руб. Правильная и своевременная подача декларации повлекла за собой понижение кадастровой стоимости сразу в 2,21 раза.

Не упустите момент подачи декларации. После окончания срока приема деклараций будет сложнее доказать, что утвержденная кадастровая стоимость выше нежели её фактическая рыночная стоимость.

Для заказа услуги свяжитесь в нами по телефону 8 800 350 3136

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости запись закреплена

Земли, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.
Показать полностью…

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Систематически в РФ выявляются случаи использования земельного участка с нарушениями вида разрешенного использования, наглядным примером такого нарушения является использования земельного участка предназначенного для малоэтажной жилой застройки (индивидуального жилищного строительства; размещение дачных домов и садовых домов) фактически для гостиничного обслуживания. Такое положение вещей является следствием того что правилами землепользования и застройки, градостроительным регламентом соответствующего муниципального образования не предусмотрен вид разрешенного использования для территориальной зоны где находится земельный участок. Однако у правообладателя земельного участка в таком случае существует возможность получение разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства. Условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства устанавливается с обязательным проведением публичных слушаний.

Правообладатель земельного участка или объекта капитального строительства после проведения указанных процедур сможет на законном основании предоставлять гостиничные услуги, не беспокоясь об административной ответственности и иных негативных правовых последствиях.

Для заказа услуги свяжитесь в нами по телефону 8 800 350 3136

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости запись закреплена

Перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая в Краснодарском крае на 2018 год, утвержден приказом №3008 Департамента имущественных отношений Краснодарского края (Далее – Перечень), с ним можете ознакомиться на официальном сайте Департамента имущественных отношений Краснодарского края.
Показать полностью…
Перечень разработан в соответствии с подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 378² Налогового кодекса Российской Федерации.

Ответим на вопрос: “кто-же включен в Перечень”:

административно-деловые центры и торговые центры (комплексы) и помещения в них;

нежилые помещения, назначение, разрешенное использование или наименование которых в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, или документами технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости предусматривает размещение офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания либо которые фактически используются для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания.

При формировании Перечня могут происходить и ошибочные и формальные включения объектов в него, рассмотрим примеры:

В г.Ейске был включен объект капитального строительства (столовая-кафе) который принадлежит на праве собственности предприятию которое оказывает услуги санаторно-курортного лечения;

Аналогичная ситуация по незаконному включению в Перечень произошла в г.Новороссийск, где в перечень была включена столовая пансионата.

Данные объекты были исключены из перечня на основании решений судов. Суд указал на то, что здания используется только для обеспечения питанием исключительно отдыхающих и работников пансионата. И включение их в перечень является нарушением действующего законодательства РФ.

Читайте также:  Сколько платить госпошлину за исковое заявление

С более детальной информацией можете ознакомиться на сайте Краснодарского краевого суда.

Исключение из Перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая, повлекло за собой

Для заказа услуги свяжитесь в нами по телефону 8 800 350 3136,

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости запись закреплена

Росреестр информирует граждан об особенностях при выборе кадастрового инженера

Кадастровый инженер − физическое лицо, специализирующееся на проведении кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, являющееся членом саморегулируемой организации (СРО).
Показать полностью… В ходе проведения кадастровых работ определяется местоположение границ земельных участков и объектов капитального строительства, результатом которых является межевой или технический план, акт обследования. Услуги кадастрового инженера необходимы для постановки недвижимости на кадастровый учет.

Кадастровый инженер не является сотрудником Росреестра. Такой специалист оказывает услуги как индивидуальный предприниматель или как работник юридического лица. Согласно требованиям закона кадастровый инженер в обязательном порядке должен состоять в СРО. Если не соблюдается условие членства в СРО, кадастровый инженер не имеет право проводить кадастровые работы. Подготовленные таким специалистом документы не будут иметь юридической силы.

Кадастровый инженер оказывает услуги исключительно на основании договора-подряда, в котором обязательно должны быть указаны сроки и стоимость работ.

Прежде чем заключить договор с кадастровым инженером, Росреестр рекомендует гражданам уточнить информацию о нём на сайте ведомства (https://rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki) или СРО кадастровых инженеров. Кроме того, следует обратить внимание на результаты деятельности каждого из таких специалистов, в том числе о количестве приостановлений и отказов по документам, предоставленным им в Росреестр для постановки объектов на кадастровый учёт.

Кадастровый инженер за несоблюдение требований законодательства Российской Федерации в области кадастровых отношений, в том числе за недостоверность сведений межевого плана, технического плана, акта обследования или карты-плана территории, несёт административную и уголовную ответственность.

Убытки, причиненные действиями (бездействием) кадастрового инженера заказчику работ, подлежат возмещению по договору обязательного страхования гражданской ответственности кадастрового инженера.

Снижение, оспаривание кадастровой стоимости запись закреплена

В 2019 году для проведения государственной кадастровой оценки на территории Республики Крым было оценено 2 млн 200 зданий и помещений. Об этом рассказала министр имущественных и земельных отношений Республики Крым Анна Анюхина в ходе пресс-конференции, посвященной проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости – зданий и помещений.
Показать полностью…

Министр отметила, что начиная с 1 января 2020 года в Крыму планируется введение в действие кадастровой стоимости земельных участков и объектов недвижимости с целью расчета налога на имущество и землю.

«Согласно действующего федерального законодательства, вышеуказанным учреждением были проведены мероприятия по обработке перечня объектов капитального строительства, подлежащих государственной кадастровой оценке в 2019 году, а также внесены необходимые дополнения и изменения в части назначения – функционального использования, объектов капитального строительства. Вышеуказанные изменения и дополнения прошли обязательное согласование в органах местного самоуправления Республики Крым», — разъяснила Анна Анюхина.

Руководитель Минимущества также обозначила, что на текущий момент учреждение подготовило промежуточный отчет о государственной кадастровой оценки объектов недвижимого имущества, который уже прошел согласование Управлением оценки недвижимого имущества Росреестра Российской Федерации.

Таким образом, 12 июля 2019 года сведения и материалы, содержащиеся в промежуточных отчетных документах, были размещены в фонде данных государственной кадастровой оценки и на официальных сайтах Росреестра и «Центра землеустройства и кадастровой оценки».

«Таким образом, до 30 августа все заинтересованные физические и юридические лица могут ознакомиться с результатами кадастровой оценки и при необходимости скорректировать их, с целью недопущения применения необоснованных результатов», — рассказала Анна Анюхина.

Участники мероприятия в ходе встречи также обсудили подведение промежуточных итогов кадастровой оценки, механизм ознакомления с предварительными результатами государственной кадастровой оценки и возможность рассмотрения замечаний, а также применение результатов государственной кадастровой оценки.

Наша компания поможет вам оспорить и снизить кадастровую стоимость объектов недвижимости и земельных участков в Ставрополе, Пятигорске, Кисловодске, Невинномысске, Ессентуках и в других городах Ставропольского края, которыми вы владеете на праве собственности или пользуетесь по договору аренды, для снижения налога на землю (гл. 31 НК РФ), снижения налога на имущество юридических лиц (гл. 30 НК РФ), снижения налога на имущество физических лиц (гл. 32 НК РФ), снижения налога на доходы физических лиц (гл. 23 НК РФ), уменьшения арендных платежей. Переоценка кадастровой стоимости проводится нами путем оценки рыночной стоимости на дату установления кадастровой и обращения в Комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра и, при необходимости, с административным исковым заявлением об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости — в суд.

На сайте кадастровый.эксперт61.рф можно узнать подробнее о наших услугах в области оспаривания кадастровой стоимости, тарифах на снижение КС, ознакомиться с вариантами снижения кадастровой стоимости в онлайн, введя кадастровый номер своего земельного участка или объекта капитального строительства, и, конечно, оставить заявку на снижение кадастровой стоимости.

Полезная информация о налогообложении по кадастровой стоимости

Официальные источники о налогах и оспариванию кадастровой стоимости

  • На официальном информационном ресурсе Росреестра приведена справочная информация для физических лиц о том, как узнать и пересмотреть кадастровую стоимость недвижимости, в том числе видеоролик, объясняющий порядок действий при внесении изменений в ГКН.
  • Ставки налога на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам, установлены органами местного самоуправления, также как и размеры налоговых вычетов, дополнительные налоговые льготы. Узнать их можно на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.
  • Подборка официальной информации о налогообложении недвижимости по кадастровой стоимости на сайте Федеральной налоговой службы.
  • Налоговый калькулятор — расчет земельного налога и налога на имущество физических лиц на сайте Федеральной налоговой службы по Ростовской области.
Читайте также:  Квадратный метр на человека в московской области

Нюансы применения кадастровой стоимости

  • В 2016 году стало актуально снижение кадастровой стоимости при продаже недвижимости, поскольку с 2016 года налог на доходы физических лиц при продаже объекта недвижимости (квартиры, дома, гаража) должен уплачиваться продавцом в размере 13% от суммы сделки, но не менее чем от 70% кадастровой стоимости, после заключения сделки купли-продажи, если срок владения недвижимостью был менее пяти лет (в отдельных случаях, перечисленных в п.3 ст. 217.1 НК РФ — менее трех лет). Если продажа объекта недвижимости не срочная, продавец может значительно сэкономить на уплате НДФЛ, обратившись в нашу компанию для снижения кадастровой стоимости квартиры, дома, дачи, гаража. Наше вознаграждение зависит от успешности переоценки кадастровой стоимости и выплачивается по факту внесения сниженной кадастровой стоимости в ГКН. В случае же отказа мы не требуем оплаты за оценку с клиента.
  • С 2018 года в Ростовской области налог на квартиры, дома, гаражи, магазины, склады, иное недвижимое имущество, принадлежащее физическим лицам (здания, помещения жилого и нежилого назначения) уплачивается исходя из кадастровой стоимости данных объектов. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства в Ростовской области установлена в результате проведенной в 2016 году кадастровой оценки по состоянию на 01.01.2016. Результаты оценки утверждены постановлением Правительства Ростовской области от 27.12.2016 № 881 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Ростовской области». Проведение кадастровой оценки позволило 27 июля 2017 года принять областной закон № 1174-ЗС «Об установлении единой даты начала применения на территории Ростовской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» — 1 января 2018 года.

Если налоги, рассчитанные по кадастровой стоимости становятся для вас обременительными, предлагаем Вам провести онлайн расчет снижения кадастровой стоимости, и, убедившись в экономической эффективности, оставить заявку на снижение на сайте
кадастровый.эксперт61.рф
Мы оспорим кадастровую стоимость ваших объектов недвижимости, с гарантией положительного результата

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector