Согласие жены на военную ипотеку

Согласие жены на военную ипотеку

При покупке квартиры по военной ипотеке не используются личные накопленные средства супругов. Нужно ли согласие супруги в данном случае?

Согласие супруга на приобретение недвижимости: норма, которая была раньше в СК РФ, но в последствии её убрали.

Сейчас согласие супруга требуется только на отчуждение недвижимости, приобретенной в браке.

Похожие вопросы

юрист Самарин Александр Валерьевич:

Здравствуйте. Её паспорт, в принципе всё

юрист Карасов Сергей Петрович:

Здравствуйте! Со средств федеральной (целевой) субсидии НДФЛ не взимается. Также не не можете получить имущественный налоговый вычет со средств субсидии.

юрист Галакова Ольга Александровна:

Добрый вечер. Если Вы несёте службу в городе, в котором Вы и члены Вашей семьи не имеют в собственности жилья, то Вам могут предоставить служебное жильё, независимо от того, оформлена военная ипотека или нет.

юрист Ершов Данила Сергеевич:

В силу ч.3 ст.35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или)

адвокат Шамолюк Ирина Александровна:

Использовать материнский капитал при военной ипотеке можно в двух направлениях: Для погашения

Приобретение жилья с помощью средств целевого жилищного займа для военнослужащих включает несколько этапов. Практически каждый из них требует подготовки, сбора и предоставления определенных документов. В первую очередь, представителю вооруженных сил РФ, который желает воспользоваться правом на военную ипотеку, нужно составить рапорт о внесении в реестр НИС (накопительно-ипотечной системы).

После подачи этого служебного документа следует проверить, зарегистрирован ли он в учетном журнале Минобороны РФ. От времени регистрации зависит, насколько скоро государство начнет перечислять средства обеспечения. Для военнослужащего создают личную карточку участника НИС, в которой будет указан его регистрационный номер, личные сведения и основания для включения в программу. После того, как составлено уведомление о внесении в реестр, на имя военного открывают накопительный счет.

Какие документы нужны банку для военной ипотеки

Первоначальный пакет, который нужно собрать для кредитора, включает в себя следующие бумаги:

заявление от военнослужащего;

оригинал паспорта и копии всех его страниц;

свидетельство участника НИС, которое можно получить через несколько месяцев после подачи рапорта;

согласие от военнослужащего в письменном виде на использование его персональных данных.

Сотрудники банка могут потребовать для оформления военной ипотеки документы об образовании заемщика, наличии какой-либо собственности и дополнительных источниках дохода. На поиск подходящего жилья у военнослужащего есть полгода — это тот срок, в течение которого свидетельство участника НИС остается действительным. Нужно подобрать такой объект недвижимости, который устроит Росвоенипотеку, предоставляющего заем кредитора и страховую компанию.

Читайте также:  Тарифные коэффициенты единой тарифной сетки 2018

Второй пакет бумаг нужно предоставить, когда жилье для покупки уже выбрано. Документы на квартиру, необходимые банку для военной ипотеки:

технический паспорт на дом, где находится приобретаемая квартира;

выписка из Единого государственного реестра прав;

справки Ф9 и Ф7, подтверждающие, что в квартире никто не прописан и не проживает;

справку об отсутствии задолженностей по КУ;

кадастровый паспорт объекта;

свидетельство о собственности на недвижимость от настоящего владельца (или от каждого, если собственников несколько);

документы от застройщика о правообладании, если жилье для военной ипотеки находится в новостройке;

отчет об оценке стоимости покупаемой квартиры (желательно от компании, аккредитованной банком, одобрившим кредит);

свидетельство о браке (расторжении) от продавца;

письменное согласие на продажу жилища от жены или мужа нынешнего владельца.

Представителям вооруженных сил РФ, состоящим в браке, понадобится предоставить дополнительные документы для получения военной ипотеки, чтобы воспользоваться льготным жилищным кредитованием:

оригинал паспорта мужа или жены и копии каждой страницы;

копию брачного договора (если его составляли) или свидетельства о заключении брака;

согласие супруга (супруги) на участие в НИС в письменном виде, которое нужно заверить у нотариуса.

Разведенному заявителю перед тем, как оформить военную ипотеку, нужно подготовить документ о расторжении брака — дополнительно предоставить потребуется только эту бумагу.

Пакет для “Росвоенипотеки”

Копия ипотечного договора, заверенная банком.

Договор ЦЖЗ (целевого жилищного займа) в трех экземплярах. Форму можно скачать на сайте Росвоенипотеки.

Копия договора на открытие накопительного счета, заверенная нотариусом.

Паспорт заемщика и копия каждой страницы.

Заявление участника НИС.

Какие документы нужны для военной ипотеки при заключении сделки купли-продажи

Для подписания документов по сделке купли-продажи понадобятся четыре договора:

целевого жилищного займа,

кредитный с банком,

агентский об услугах по госрегистрации.

Для первых двух — нужно предоставить оригинал и копию, ДКП требуется в трех экземплярах, договор с агентством — в двух. Кроме того, в этот список документов на военную ипотеку должна быть включена закладная на объект недвижимости, составленная покупателем на имя банка, выдающего кредит. Если заемщик покупает квартиру в строящемся жилом комплексе, вместо договора купли-продажи потребуются три образца акта приема-передачи.

Государственная регистрация купленной недвижимости

На этом этапе важно знать, какие документы нужны для регистрации квартиры, купленной по военной ипотеке. Понадобятся те же бумаги, что и при заключении сделки купли-продажи. К ним нужно будет добавить:

Читайте также:  Чем заняться на детской площадке

свидетельство о браке или заявление о том, что новый владелец жилья в браке не состоит;

письменное нотариально заверенное согласие мужа или жены на покупку недвижимости в ипотеку;

квитанция об оплате госпошлины;

доверенность на риелтора;

все документы на военную ипотеку, которые были подписаны в банке и Росвоенипотеке.

Завершающий этап

Даже когда квартира уже куплена и зарегистрирована в государственном реестре, расслабляться рано. Есть список документов для военной ипотеки, которые представителям вооруженных сил необходимо предоставить в банк и в Росвоенипотеку после госрегистрации: копии ДКП (договора купли-продажи), договора страхования и чека, подтверждающего оплату страховки, выписку из ЕГРП, оригинал свидетельства о собственности на жилье.

Чтобы получить ключи от квартиры, купленной по военной ипотеке в новостройке, придется подготовить следующие документы: ДКП, свидетельство о праве собственности, акт приема-передачи и уведомление о необходимости получения ключей, которое покупатель получает, когда дом завершен и квартира готова к осмотру и передаче.

Несмотря на то, что список документов для военной ипотеки довольно велик, эта программа позволяет приобрести военнослужащим жилье на самых выгодных условиях по жилищному кредитованию.

По смыслу военной ипотеки участник НИС приобретает в собственность жилье за счет средств, накопленных на его индивидуальном счете. Военнослужащий при этом оформляет два пакета документов: для получения ипотечного займа в банке и непосредственно для самой сделки купли-продажи. Входит ли в перечень необходимых документов согласие жены на покупку жилья? Разберемся.

Что такое согласие супруга на покупку жилья

Согласие супруга на приобретение в собственность другим супругом жилья представляет собой документ установленного образца. Его суть заключается в том, чтобы официально засвидетельствовать факт согласия одного из супругов совершить вторым супругом сделку купли-продажи.

Обязательность данной процедуры распространяется только на приобретение квартиры в новостройке по договору долевого участия в строительстве. Необходимость получения согласия закреплена в ч. 3 ст. 35 Семейного Кодекса РФ. Согласно этой норме, на все сделки с имуществом, подлежащие государственной регистрации или имеющие нотариальную форму, в которых участвует один супруг, требуется согласие второго. Если его не получить, есть риск, что второй супруг может аннулировать сделку с имуществом, которая прошла без его ведома и согласия. Такое право возникает у него в день, когда ему стало известно о такой сделке, и имеет силу в течение одного года.

Согласие супруга на покупку жилья в новостройке в обязательном порядке имеет письменную форму и удостоверяется у нотариуса.

Читайте также:  Зачисление средств на хозрасходы сбербанк

Согласие супруга по программе военной ипотеки: когда и как нужно оформить

Согласно действующему законодательству, договора долевого участия в строительстве подлежат государственной регистрации. Не является исключением и покупка жилья с использованием средств по программе «Военная ипотека». А значит, ответ на вопрос «требуется ли согласие супруги на покупку жилья по военной ипотеке» может быть разный. Для новостроек по ДДУ ответ «да», а для вторички — «нет». При этом не имеет значения: приобретается ли жилье только за счет средств, накопленных на индивидуальном счете участника НИС, или с привлечением ипотечных средств, взятых в банке. Ведь указанный документ требуется в момент регистрации сделки, а не при оформлении ипотечного займа. Банк может потребовать предоставить такое согласие лишь как гарантию, что сделка действительно состоится и будет впоследствии действительной.

Что касается согласия супруга продавца недвижимости, с которым заключает договор участник НИС. С 2017 года Росреестр не вправе требовать документ, подтверждающий согласие супруга на сделку, и не может на этом основании приостановить рассмотрение всего пакета документов по регистрации купли-продажи жилья, приобретаемого участником НИС по военной ипотеке. Вместе с тем, в ЕГРН вносится запись об отсутствии согласия, и в дальнейшем у военнослужащего могут возникнуть проблемы как с судебным иском от супруга продавца, так и с отчуждением или иными сделками с приобретенной квартирой. С целью минимизации рисков рекомендуем настоять на оформлении и представлении продавцом нотариального согласия.

Обратите внимание: согласие супруга на покупку жилья по военной ипотеке требуется только тогда, когда мужчина и женщина состоят в официальном зарегистрированном браке.

Кроме того, приобретаемая за счет средств военной ипотеки квартира по закону является совместной собственностью супругов и после их развода может подлежать разделу. Многие супруги ошибочно полагают, что давая такое согласие, они автоматически отказываются от права претендовать на эту собственность. Это не так. Согласие по своей сути подтверждает лишь факт того, что гражданин поставлен в известность о том, что его супруг приобретает недвижимость и не возражает против этого, но правовой статус жилья как совместной собственности при этом не меняется.

Для того чтобы оформить согласие супруга на покупку жилой недвижимости, необходимо обратиться к нотариусу. На каждый отдельный приобретаемый объект жилой недвижимости требуется отдельное согласие.

Количество показов: 1253
Автор заметки: Молодострой.Ру

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector