Соседи сделали межевание без согласования соседей

Соседи сделали межевание без согласования соседей

Межеванием называют специальные кадастровые работы, во время которых происходит определение или переопределение границ земельного участка. Обычно для проведения всех необходимых кадастровых работ нужно получить согласие соседей, однако в некоторых случаях без получения согласия можно обойтись. Но как вообще происходит определение границы надела? Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями? И что делать, если сосед изменил границы без моего согласия? Ниже эти вопросы будут рассмотрены.

Нужно ли согласие соседей при межевании?

Проведение межевания должно быть в обязательном порядке согласовано со всеми заинтересованными лицами, поскольку в противном случае результаты кадастровых работ можно будет оспорить в судебном порядке. Судебная практика по межеванию земельных участков прямо тут.

В качестве заинтересованных лиц признаются следующие люди:

  • Если участок граничит с другими частными территориями, то хозяин земли должен согласовать результаты кадастровых работ со всеми своими соседями.
  • Если участок является государственной собственностью или является землёй общей пользования, то необходимо согласование границ земельного участка при межевании с администрацией, со всеми совладельцами и/или арендаторами участка.

Для проведения межевания и утверждения его результатов человек должен провести собрание.

Порядок согласования границ земельного участка при межевании

Все необходимые работы должны быть согласованы со всеми заинтересованными лицами (соседи, арендаторы, совладельцы земли общего пользования либо их официальные представители).

Алгоритм согласования выглядит следующим образом:

  1. Нужно обратиться в государственную или частную кадастровую организацию. Во время обращения следует заключить договор на проведение всех необходимых работ. Обращаться в кадастровую службу рекомендуется заранее с хорошим запасом времени (оптимальный срок — за 2-3 месяца до проведения всех необходимых работ).
  2. Необходимо оповестить соседей о согласовании результатов работ. Основные способы оповещения — вручение личного уведомления под подпись или отправление заказного письма. Обратите внимание, что уведомление должно быть вручено каждому человеку минимум за 30 дней.
  3. Инженер должен провести межевание по факту, а во время этой процедуры должны присутствовать все соседи или их официальные представители. В конце составляется специальный акт согласования, который подтверждает, что все заинтересованные лица согласны с результатами, а для подтверждения каждый человек должен поставить в акте свою подпись.
  4. Если соседи не согласны с межеванием, то они должны аргументировано изложить причину своего несогласия в письменной форме. Это письмо нужно передать инженеру, а после рассмотрения письма он может либо провести повторную процедуру (если он признает свою ошибку), либо оставить всё без изменений (если он считает, что претензии являются некорректными). В последнем случае соседи могут обратиться в суд для аннулирования результатов.
  5. Если какое-либо заинтересованное лицо отсутствовало во время выполнения межевания (но оно было своевременно оповещено о выполнении всех необходимых работ), то в окончательный акт вносится соответствующая запись.

Как оформить согласие на межевание земельного участка?

Для проведения всех необходимых работ нужно отправить каждому соседу письменное уведомление. И оформить акт согласования межевания участка с соседями. Образец акта вот здесь.

Как известить соседей:

  • Уведомление в обязательном порядке должно включать в себя следующие пункты — базовые сведения об инициаторе (ФИО, адрес проживания, телефон и так далее), базовые сведения об инженере (полное имя, название организации, телефонный номер), время и дата проведения межевания и собрания.
  • Эта бумага должна быть вручена минимум за 30 дней до проведения всех необходимых работ (это требование зафиксировано в законах РФ), поскольку в противном случае будет считаться, что человек не был своевременно уведомлен, что может привести к аннулированию результатов кадастровых работ.
  • Уведомление должно быть либо вручено лично под подпись, либо доставлено с помощью заказного письма. Такие способы вручения подразумевают, что человек действительно получил сообщение и ознакомился с его содержимым, в противном случае человек может обратиться в суд, заявив, что он не получал никаких бумаг.

Можно ли сделать межевание без согласия соседей?

При межевании земельного участка согласие соседей надо получить в обязательном порядке, в противном случае, как уже упоминалось выше, результаты кадастровых работ могут быть аннулированы судом. Однако существует исключения, когда утверждение границ может быть выполнено и без их согласия.

Сделать это можно в четырёх основных случаях:

  1. Человек уклоняется от получения уведомления, что может быть документально подтверждено.
  2. Сосед не явился на собрание для проведения согласования.
  3. Человек отказывается ставить свою подпись в акте согласования, но не может аргументировать свою позицию.
  4. Местонахождение человека неизвестно, что делает невозможным вручение оповещения.

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?

Давайте теперь узнаем, как согласовать межевание без участия соседей:

Обстоятельство Что делать инициатору
Уклонение от получения уведомления Главная задача инициатора — доказать, что человек знает о существовании уведомления, но он сознательно отказывается его получать. Доказать этот факт можно различными способами в зависимости от способа уклонения: если человек не хочет ставить подпись при получении уведомления — нужно попросить, чтобы он составил отказ от получения уведомления, если человек не хочет ставить подпись — нужно включить видеокамеру на телефоне и зафиксировать факт отказа. Доказательства следует передать кадастровому инженеру, чтобы он приложил их к акту согласования.
Заинтересованное лицо не посетило собрание Факт отсутствия человека следует зафиксировать в акте согласования. После собрания следует отправить под подпись или вручить лично копию межевого плана отсутствовавшему человеку. Если человек не подписывает этот документ или уклоняется от его получения, то проект считается согласованным.
Отказ ставить подпись в акте согласования границ без объяснения причин Факт отказа должен быть зафиксирован кадастровым инженером. После отказа необходимо отправить копию акта этому человеку — если он не ставит подпись или уклоняется от получения акта, то проект считается согласованным.
Местонахождение человека неизвестно В таком случае следует обратиться в органы местного самоуправления с заявлением. После этого муниципалитет должен опубликовать в местной печатной газете уведомление о проведении межевания (сделать это следует за 30 дней до собрания). Если объявление было своевременно опубликовано, а человек не явился на собрание, то проект признаётся согласованным.
Читайте также:  Сроки нахождения в запасе старших офицеров

Что делать, если сосед сделал межевание без моего согласия?

Если вы обнаружили, что границы вашего участка были изменены без вашего согласия, то следует обратиться в суд для аннулирования результатов. Во время обращения следует написать заявление, приложить паспорт и основные документы на землю (обычно достаточно выписки из ЕГРН).

Однако обратите внимание, что вероятность победы в суде напрямую зависит от некоторых важных обстоятельств:

Обстоятельство Вероятность успеха Комментарий эксперта
Вы регулярно появлялись на территории своего участка, но при этом не были уведомлены о собрании (не получали заказных писем, не встречались с инициатором и так далее). Высокая. Фактически проектные работы проводилось с явным нарушением законов.
Межевание проводилось с нарушениями. Средняя. Встречаются ситуации, когда инженер недобросовестно выполняет свои обязанности по субъективным причинам или из-за подкупа. Однако следует учитывать, что иногда и претензии владельцев наделов могут быть некорректными.
Во всех остальных ситуациях (вы уклонялись от получения писем, вы отказались подписывать акт без объяснения причин и так далее). Очень низкая. Если инициатор докажет, что вы нарушили процедуру согласования, то суд вряд ли встанет на вашу сторону.

Что делать, если сосед отказался подписать акт межевания, расскажет эксперт:

Заключение

Подведём итоги. Результаты межевания должны быть одобрены всеми соседями вашего участка, а для одобрения результатов нужно поставить подпись в акте согласования. В некоторых ситуациях согласие соседей можно не получать — человек уклоняется от получения уведомления, человек отказывается ставить подпись в акте без объяснения причин и так далее. Если вы обнаружили, что ваш сосед провёл межевание без вашего согласия, то нужно обратиться в суд.

Как уменьшить кадастровую стоимость земельного участка читайте в этой нашей статье.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Межевание» по ссылке.

Бесплатная юридическая поддержка по телефонам:

Москва и Московская область: +7 (499) 703-31-45 (звонок бесплатен)

Санкт-Петербург и Лен.область: +7 (812) 309-78-23

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статье могла устареть!

Эта тема всегда была камнем преткновения, являлась спорным вопросом. С начала 2018 года правительством РФ были внесены изменения к закону, регламентирующему межевание земли. Всё стало проще: заниматься продажей без процедуры межевания невозможно. Важно чётко выделить границы, внести сведения с самыми точными координатами в Государственный Кадастр Недвижимости. Без этих действий сделку осуществить не получится.

Как выполнить межевание земли без присутствия соседей?

Дело не простое, почти всегда при межевании требуется участие и личное согласие тех, кто живёт рядом. Но законом предусмотрена возможность оформить землю и без их персонального присутствия. Хотя федеральный закон РФ №221 требует обязательного согласования, но есть случаи когда этот момент можно обойти.

У соседей межевание уже проводилось

Местное самоуправление, землеустроитель или кадастровый инженер могут хранить сведения, полученные в результате межевания соседской территории. Бывают ситуации, когда эта работа проводилась давно, о ней все позабыли. Потребуется брать расширенную кадастровую выписку из общего Государственного Реестра по Недвижимости (ЕГРН). На ней всегда присутствует схема прилегающих земельных участков с детальными координатами.

Для получения подобной выписки необходимо подойти в отделение МФЦ, расположенное в Вашем районе. После уплаты государственной пошлины специалист Многофункционального центра оформляет выписку, ждать её потребуется от пяти до десяти суток. Полученная справка заменит отсутствующих соседей. Если в ней присутствует вся исчерпывающая информация, то всё законно!

Соседи не проживают, их местонахождение не установлено

Территория, которая примыкает к Вашему участку, заброшена. Хозяева не появляются уже много лет, Вам ничего не известно об их реальном местонахождении. Такая ситуация не единична для России, поэтому существует два пути решения проблемы:

1. С помощью суда потребуется доказать, что организовать процедуру с присутствием владельцев соседней территории невозможно. Их контакты и проживание неизвестно. Для этого потребуется отправить на их адреса письма с уведомлением. В этом письме важно указать, что в ближайшее время Вы намерены провести межевание, их присутствие обязательно. Письмо должно иметь заказной характер, в нём обязана присутствовать опись вложения.

Если люди на указанном адресе не проживают — то они и не смогут ответить на Ваше заказное письмо. Отправитель получит его обратно, почтовая печать станет доказательством бесхозности территории. С этим письмом надо обратиться к судье. Он убедится в том, что земля является реально заброшенной, даст добро на межевание без их участия. Всё будет выглядеть законно, способ многократно доказал свою состоятельность.

2. Альтернативный метод. Если место проживания соседей по территории установить не выходит, сам участок в ужасном состоянии, то можно дать объявление в местную газету, ближайшее региональное СМИ. В этом объявлении должно сообщаться о будущем межевании. Если на протяжении месяца законный хозяин не объявится, то акт согласования границ территории можно считать исполненным по умолчанию второй стороны.

Читайте также:  Обязанность регистрации граждан по месту постоянного жительства

Информация о реальных владельцах земли не имеет публичного доступа

Рядом с Вами может жить человек, который не может, не имеет права афишировать себя. Иногда это может быть юридическое лицо или секретный объект. Но ситуация разрешима: эти субъекты не могут участвовать в процедуре межевания. И Вы имеете полные законные права не совершать межевание при сделках с землёй, недвижимостью.

Установить границы технически невозможно, нецелесообразно

Овраг, ров, канава, ручей, сложный рельеф. Всё это реальные физические препятствия, которые не позволят технически провести межевание. Никакое согласование с соседями не требуется. Подобную территорию нельзя никак измерить.

Участок расположен возле леса

Роща, заповедник, лесная чаща, посадка: в этих местах люди просто не живут. Отсутствие соседей снимает вопрос о межевании. Ничего проводить в таком случае не стоит!

Ваш участок примыкает к границе государства

Соседей в таких серьёзных ситуациях просто не существует. Процедуру устраивать не надо, так как границы страны, точные координаты давно занесены в Российский реестр и прочие документы. Всё закреплено на высшем юридическом уровне.

Участок расположен возле охраняемых государством территорий

Все заповедники, заказники, охраняемые места внесены в Государственный реестр, Вы легко сможете взять эти координаты с помощью выписки. Никакой процедуры межевания устраивать не потребуется.

Ваш участок расположен вблизи пастбищ малочисленных народов Крайнего Севера, Сибири, Дальнего Востока

Если Ваш участок примыкает к такой экзотической территории, никакого межевания с соседями устраивать не стоит.

Ваша земля находится в пределах спорной территории, закреплена границами смежного линейного объекта

Объект в виде линии — это смежная линейная территория. Трасса, автомагистраль, ЛЭП, трубопровод. В этот перечень принято относить железную дорогу, трассу федерального значения, сети технического и технологического обеспечения. Если Ваш двор или огород подходит вплотную к такому объекту, то никакого межевания производить не надо: все данные присутствуют в Росреестре. Все линейные точки в кадастр давно внесены.

Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории

Соседи по территории живут рядом. Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности:

  • Обращаемся к кадастровому инженеру. Он составляет договор на проведение межевания.
  • Кадастровый специалист оформляет акт, который будет самым ключевым документом в нашей ситуации. Без него не получится передать сведения и замеры в кадастровый реестр с чётко обозначенными границами.
  • Перед самим межеванием надо поставить в известность всех людей, проживающих по соседству. Они кровно заинтересованы присутствовать, имеют на это обоснованное юридическое право.
  • Граждане, живущие по соседству, уведомляются при помощи заказного письма. Потребуется сделать персональное обращение к человеку, сообщить о дате и времени межевания.
  • Обязательно сохраняются квитанции. Если кто-то из соседей не будет присутствовать на процедуре, уведомление будет подтверждать факт того, что Вы ставили этого человека в известность. Их отсутствие укажет на то, что они согласны со всеми границами и координатами, полностью доверяют кадастровому инженеру. Межевание будет иметь законную силу.
  • Если хозяин сопредельной территории не отправит Вам письменное возражение, не появится во время проведения межевания, то обязательно фиксируйте этот момент в акте согласований (он всегда есть у кадастрового специалиста).
  • Квитанции об оповещении соседей необходимо прикрепить к составляемому акту. Это будет законным доказательством.
  • Если о соседях ничего не известно, то непременно дайте объявление в региональное средство массовой информации о проведении намеченного межевания. Это может быть самая рядовая местная газета. У хозяина сопредельной территории есть тридцать дней на размышления. Он обязан дать своё "добро", просто заявить о себе. Если этого не произойдёт — проводите всё самостоятельно. Процедура межевания будет полностью законной.

Споры за уточнение границ между соседями далеко не редкость. Арбитражные суды переполнены подобными разбирательствами, но наиболее сложной проблемой в этом плане является не обилие претензий, а малограмотное их оформление. Как узнать точные границы земельного участка? Читайте здесь.

В итоге не надлежаще оформленные иски отклоняются, а споры не разрешаются и не утихают.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-83 . Это быстро и бесплатно !

Если ваши соседи не желают конструктивно решать вопрос о согласовании границ путём межевания – вам придётся обращаться с иском в суд. Для этого понадобится заручиться небольшой правовой компетенцией, чтобы решение суда было вынесено в пользу вашего иска.

Что делать если сосед не подписывает акт?

Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.

При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.

В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.

Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.

Читайте также:  Как растаможить машину из армении в россии

Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.

Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.

Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.

Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.

Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.

В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.

При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:

  1. Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
  2. Вы оба собственники земельных участков.
  3. Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.

Обязательным условием для всех форм правовых отношений между вами, является отправление уведомления (предупреждения) о подписании акта согласования. Что делать если границы земельного участка не установлены? Узнайте тут.

Способы межевания без согласия соседей

Без согласия соседей вы можете обойтись в том случае, если:

  1. Трижды выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, с периодичностью в 2 недели, но ответа не последовало.
  2. Выслали предупреждение заказным письмом с уведомлением, но ответа или встречных претензий не последовало, а уведомление о получении было подшито в качестве правомочности ваших действий, к акту согласования границ.
  3. При отсутствии соседей и при условии, что их местоположение вам не известно и нахождение адреса их пребывания не представляется возможным.

В число перечисленных могут входить и другие уважительные причины, на основании которых подпись документа затруднена. Например, сосед находится в длительной командировке или в отпуске – соответственно, поставить свою подпись он не сможет. Конечно, некоторые лица пользуются электронной подписью, но не все.

В этом случае вам придётся договариваться о процедуре подписания акта согласования с его близкими родственниками или просить его, чтобы он выслал письменное сообщение о том, что в отношении процедуры межевания он не имеет претензий. Этот письменный документ необходимо подшить к акту согласования границ, он будет служить аналогом подписи.

Обращение в суд понадобится в случае отказа подписания акта в соответствии с мотивированными претензиями. Если инициатором претензий становится ваш сосед – вы указываете в исковом заявлении только причину не подписания им акта согласования, а со своими претензиями он пусть разбирается самостоятельно.

Но если с вашей стороны были осуществлены заведомые нарушения границ между участками, вам лучше всё восстановить. Если инициатор иска вы, а ваш сосед осуществил нарушение, что делает для него процедуру межевания нежелательной – укажите в исковом заявлении все подробности нарушений, которые он осуществил, и дайте им подтверждение.

Вы сможете не только добиться разрешение на восстановление границ путём межевания, но и восстановить законные границы. При этом резонно взыскать с соседа изменения в учётных записях, если они включают в себя ущемление ваших имущественных прав.

Если вы владеете общим участком, на основании установленных долей – поступайте аналогично. Путём межевания вы можете выделить свою долю в полную собственность, но вначале получите в администрации справку о том, что ваша доля соответствует минимальным (и иным) нормативам в качестве отдельного самостоятельного участка.

Вы имеете право затребовать отмежевания в вашу сторону той доли участка, которую имеете в жилом помещении.

В этом случае, в иске нужно просить разрешение на выдел доли из общей долевой собственности путём межевания.

Заключение

При подготовке к межеванию необходимо за месяц до проводимых работ известить своих соседей письменно и под роспись. В назначенный день вам нужно представить им акт согласования границ, который они подпишут.

Если этого не произошло, и кто-либо из соседей не подписал акт, вам придётся искать наиболее удобный вариант решения вопроса. Он позволит вам добиться подписи или найти альтернативное решение.

Если в досудебном урегулировании не достигнуто результата, вы имеете право подать иск. С чего начать межевание земельного участка — читайте здесь.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-46-83 (Москва)
+7 (812) 425-67-01 (Санкт-Петербург)

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector