Споры с недвижимостью жилищные споры

Споры с недвижимостью жилищные споры

У вас жилищный спор? Вы приобретаете жилье?

Зачастую жилищные споры возникают между сособственниками, соседями или родственниками.
Это может быть раздел совместно нажитого недвижимого имущества, вступление в наследство, продажа доли, комнаты, квартиры или дома, либо споры по определению порядка пользования общего недвижимого имущества и прочие жилищные вопросы.

Адвокат по жилищным спорам поможет Вам решить возникший спор, поскольку "плохой мир — лучше хорошей войны" и лучший результат — достижение общих договоренностей .

Но, если Вы не можете договориться или вообще встретиться с другой стороной для проведения переговоров, то без юридической помощи адвоката Вам не обойтись.

Например, Вам продавая долю в совместной собственности , необходимо предоставить своим сособственникам — преимущественное право покупки, а в случае продажи доли, которую Вы хотели приобрести, без Вашего уведомления, то для оспаривания данной сделки, нужно очень быстро обратиться в суд, так как времени не так много — три месяца.

Или еще, если не смогли договориться с бывшим супругом о разделе совместно нажитого имущества, жилищный спор придется решать в суде, при этом важно учесть все имеющееся на момент рассмотрения жилищного спора имущество, поскольку не все бывшие супруги охотно деляться имуществом, а иногда стараются оставить его за собой, не совсем законными способами. И в этой ситуации лучше иметь профессионального представителя — своего адвоката по жилищным спорам.

В случае если у Вас жилищный спор , адвокат представит Ваши интересы при переговорах, при заключении соглашений, договоров, а также в государственных органах и в суде, в том числе по делам:

  • о признании утратившим право пользования жилым помещением;
  • о признании неприобретшим право пользования жилым помещением;
  • о признании права собственности ;
  • о переводе прав и обязанностей по договору купли-продажи недвижимого имущества;
  • об определении порядка пользования недвижимым имуществом;
  • о признании сделки недействительной и пр.;

Для тех, кому необходима юридическая помощь адвоката по жидищным спорам, в том числе при совершении сделок с недвижимостью , предлагаются следующие виды правовой помощи:

  • консультация адвоката по вопросам совершения сделок с недвижимостью , в том числе по порядку их заключения, налогообложению , возможности признания недействительными ;
  • юридическое сопровождение адвокатам сделок по приобретению квартир в новостройках по инвестиционным договорам, договорам долевого участия в строительстве ;
  • юридический анализ адвокатом договоров аренды банковской ячейки, помощь при исполнении условий договора по оплате недвижимости через банковскую ячейку;
  • проверка наличия всех необходимых документов, юридическая экспертиза договоров и иных документов, связанных с недвижимостью ;
  • юридическое сопровождение адвокатом сделок по приобретению квартир на вторичном рынке жилья;
  • составление адвокатом проектов договоров купли-продажи, мены, дарения, ренты, аренды, договоров уступки права требования, договоров залога и задатка;
  • юридическая помощь адвоката по жилищным спорам, как во внесудебном, так и в судебном порядке в разрешении конфликтных ситуаций при приобретении жилья на этапе строительства — возмещение убытков, вызванных нарушением срока сдачи дома в эксплуатацию , с предоставлением квартир ненадлежащего качества, споры, связанные с удорожанием строительства ;
  • ведение адвокатом дел в суде по искам к строительным и инвестиционным компаниям о взыскании убытков, причиненных неисполнением договоров долевого участия в строительстве , инвестиционных договоров;
  • ведение адвокатом по жилищным спорам дел в суде по искам о признании договоров купли-продажи, мены, дарения недействительными , расторжении договоров купли-продажи, мены, дарения и др.

Важно: Жилище неприкосновенно . Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений , пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ, другими федеральными законами.

Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
— возникновения , осуществления , изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов;
— пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда;
— пользования общим имуществом собственников помещений;
— отнесения помещений к числу жилых помещений и исключения их из жилищного фонда;
— учета жилищного фонда;

Адвокат вправе оказать иную юридическую помощь, не противоречащую законодательству Российской Федерации.

Юридические вопросы, связанные с жильем, часто неоднозначны. Нормы законодательства можно толковать по-разному, а судебная практика демонстрирует разные выходы из ситуаций. Именно поэтому для юристов споры по жилищным делам являются наиболее сложными. Безусловно, ряд вопросов граждане могут обсудить самостоятельно и прийти к общему решению, однако зачастую все же требуется помощь специалистов.

Читайте также:  Где разрешено курить по закону

Что входит в понятие жилищных споров

Это разновидность конфликтных ситуаций, связанных с владением, распоряжением и использованием объектов жилого фонда. Участвуют в таких спорах, как правило, граждане, являющиеся друг другу родственниками, соседями, сожителями, арендодателями и квартиросъемщиками, а также представители управляющих компаний, административных органов, строительных, ремонтных организаций, поставщики коммунальных ресурсов и т.д.

Сложность работы с такими делами обусловлена несколькими факторами:

  • Цена ошибки юриста в них очень высока, так как процессы связаны с недвижимостью, правом собственности, правом пользования жилым помещением, которое является местом жительства людей и их семей.
  • Требуется высокая грамотность специалиста при подаче претензии в администрацию населенного пункта или при обращении в мощную корпорацию (энергетическую компанию, например).
  • С нравственной точки зрения жилищные споры сложны из-за того, что в них оппонентами выступают близкие люди, супруги, родственники.
  • Чтобы разобраться с делами этого направления, нужно быть подкованным не только в области жилищного и гражданского права. Многие вопросы затрагивают также налоговое, наследственное и семейное законодательство РФ.

Получается, чтобы разобраться со спорами по недвижимости, нужно владеть большим багажом знаний, уметь правильно его применять и разбираться в нюансах юридической системы. Поэтому чаще всего люди обращаются к адвокатам и юристам для ведения споров по жилищным делам. Следует отметить, что общая доля подобных процессов судебной практике России составляет примерно 10%.

Виды жилищных дел

  • Споры о разделе частных квартир, домов, коттеджей и о величине доли каждого из совладельцев;
  • Споры о неправомерном заселении на жилплощадь;
  • Нарушение правил пользования жилых помещений (например, размещение промышленного оборудования в жилой квартире);
  • Дела по переводу квартир из жилого фонда в нежилой;
  • Споры с представителями ЖКХ по недобросовестному выполнению работ (например, отсутствие отопления, взимание оплаты сверх установленного тарифа);
  • Споры, связанные с предоставлением жилплощади в аренду (например, продление договора, изменение условий);
  • Споры из-за наложенного ареста на недвижимость;
  • Возмещение имущественного и морального ущерба из-за пожара, затопления;
  • Споры по заселению и выселению граждан;
  • Споры из-за сноса или ремонта аварийных зданий и расселением жильцов и пр.

Куда обращаться по жилищным вопросам?

Практически любые дела с юридическими лицами можно попробовать решить мирным путем в досудебном порядке. Как правило, направляется письменная претензия с требованием выполнить желаемые действия. Если же на этом этапе иная сторона конфликта не реагирует или отвечает отказом, то обращаются в судебный орган.

Общегражданские споры по Конституции РФ должны решаться только в суде. Процессуальное законодательство обязывает подавать иск в суд, расположенный в районе местонахождения недвижимости, по которой ведется дело. При этом не важно, где находится собственник жилья: он может быть прописан по другому адресу или же временно пребывать за границей.

Также некоторые вопросы, например, связанные с улучшением жилищных условий, переселения из аварийных домов, могут решаться в рамках местных исполнительных органов, администраций края, области, города.

Чем регулируются споры по жилищным делам?

Основными документами, которыми следует руководствоваться, являются:

  • Жилищный кодекс. Сюда относятся вопросы признания ордера на жилплощадь, предоставление права на получение в домах коммунального или государственного фонда, споры по проживанию в общежитиях, по приватизации, аренде жилья;
  • Семейный кодекс. В рамках него будут рассматриваться вопросы разделения жилой площади после развода супругов, предоставления жилья ребенку, оставшегося без попечения родителей;
  • Гражданский кодекс РФ. С ним обычно связаны вопросы долевого владения недвижимостью, получения наследственного права, пожизненным содержанием;
  • Конституция РФ. В этом документе прописаны основные права гражданина на жилую площадь, на свободу передвижения, на выбор места пребывания и проживания. Также здесь указана невозможность произвольного выселения человека из его дома/квартиры.

Порядок разрешения жилищных споров

Существует 2 основных варианта: решение вопроса в административном или в судебном порядке. Однако законодательство России не определяет, какие именно споры подлежат рассмотрению в рамках того или иного подхода.

Досудебное решение

Из юридической практики последних лет можно выделить несколько групп дел, которые находятся в компетенции административных органов:

  • Использование жилплощади не по прямому назначению;
  • Перевод помещения из нежилого фона в жилой без разрешения органов власти;
  • Самовольная перепланировка;
  • Помещение стало непригодным для проживания из-за незавершенного или некачественного ремонта.

Если вы столкнулись с какой-либо подобной проблемой, то следует направить обращение в жилищную инспекцию.

Ваши действия при административном порядке решения споров:

  1. Уведомьте администрацию о том, что возник спор в сфере жилищных отношений;
  2. Получите подтверждение, что исковое заявление к Вам действительно было подано;
  3. Подготовьте документы установленного образца (протокол, копии иска) и проверьте правильность их заполнения;
  4. Далее следует дождаться рассмотрения дела компетентным органом;
  5. Получите решение (выносится вердикт либо дело подлежит передаче в суд);
  6. Если вас не устраивает результат, мы можете самостоятельно обратиться в судебный орган.
Читайте также:  Как встать на учет по бесплодию

Споры по жилищным делам, решаемые в судебном порядке:

  • Незаконное выселение граждан;
  • Вывод помещений из жилого фонда в нежилой;
  • Определение долей собственности;
  • Обмен по принуждению;
  • Незаконная приватизация (или признанная недействительной из-за ошибок в оформлении).

Часть дел по жилищным спорам относится к судам общей юрисдикции, часть – к арбитражным (в том случае, если собственниками жилья являются юридические лица либо индивидуальные предприниматели). Если ваш иск затрагивает обе стороны вопроса, то следует его разделить, иначе органы не смогут рассмотреть неподведомственные им вопросы.

Еще одной сложностью данных дел является то, что для решения может привлекаться большое число лиц, проводиться многочисленные экспертизы. Если спор касается прав несовершеннолетнего, то в него вмешиваются и органы опеки, также может быть задействована прокуратура.

Юридическая практика определяет типичные решения для ряда ситуаций:

  • При выселении граждан по объективным обстоятельствам нужно предоставить им альтернативное (временное) жилье;
  • Если дело касается перепланировки, важно, было ли получено согласие нанимателя, также проводятся консультации с коммунальными службами;
  • Когда граждан выселяют из помещений нежилого фонда, нужно уточнить, почему оно имеет такой статус.

При обращении в суд по жилищным спорам следует принимать во внимание следующие принципы:

  • Каждая из сторон может рассчитывать на защиту своих прав и интересов;
  • Нужно предоставлять письменные доказательства нарушения прав;
  • Судьи при рассмотрении дела обязательно учитывают позицию Верховного суда РФ;
  • Обжаловать решение можно в вышестоящей инстанции;
  • Если вы считаете, что в вашем случае неверной является не столько вынесенное решение суда, сколько законодательная норма, то ее можно обжаловать в конституционном суде.

Высокая сложность споров и обилие нюансов – достаточные причины для того, чтобы обратиться к квалифицированным юристам. Если вы не уверены, что сможете разобраться в вопросе и предоставить суду полноценную доказательную базу, не стоит самостоятельно заниматься им. Помните, что неверно составленная документация – повод для судьи отклонить ваше дело или отказать вам в его рассмотрении.

Сроки давности по жилищным спорам

Важно также учитывать фактор времени: в отношении судебных дел Гражданским кодексом РФ определен период, в течение которого потерпевшая сторона может требовать защиты своих прав. Исковая давность составляет 3 года (если не оговорены иные значения) для большинства жилищных споров.

  • Вопросы, связанные с договором дарения и с неправомерными действиями исполнителя завещания, следует решать в течение 1 года;
  • Дела по сделкам, совершенных путем подлога, обмана и насилия, рассматриваются в течение 5 лет;
  • Дела по сделкам, совершенных путем подлога, обмана и насилия, рассматриваются в течение 5 лет;

Если жилищный спор сопряжен с трудовой деятельностью человека, то ТК РФ определяет свои сроки давности по разным делам. Например, взыскание ущерба с материально ответственного лица можно запросить в течение 1 года.

Когда можно обойтись без судебного разбирательства?

Обращение в суд – наиболее действенный путь решения вашего вопроса, поскольку в установленные сроки вы сможете получить законодательно выверенный вердикт. Однако это не всегда выгодно: тяжбы требуют дополнительных затрат. Поводом для решения жилищного спора без суда могут являться следующие обстоятельства:

  • Вас не устраивают действия истца, качество выполненных работ и т.д., однако обе стороны спора готовы идти на переговоры;
  • Вторая сторона – ваш родственник или близкий человек;
  • У вас нет желания обращаться в суд.

Наиболее распространенные споры по жилищным делам

Затопление квартиры

Если вас «заливают» соседи, то ущерб может насчитывать десятки и даже сотни тысяч. Поэтому такие ситуации часто становятся конфликтными. Однако решить их можно без обращения в суд: вторая сторона может признать вину и в добровольном порядке выплатить компенсацию или же своими силами устранить последствия.

Если же в досудебном порядке не удалось решить вопрос, то можно смело писать исковое заявление. В нем вы можете потребовать выплаты не только суммы восстановления квартиры, но и уплаты морального ущерба.

В некоторых случаях причиной затопления становятся старые трубы. Как правило, страдают здесь жители сразу нескольких квартир. Практика показывает, что здесь нужно судиться с муниципальными службами, которые должны возместить ущерб. Процесс этот нельзя назвать легким, однако при грамотном подходе вы сможете добиться результата.

Купля-продажа квартиры и оформление жилья в собственность

Приватизация – процедура, которая определяет лицо, являющееся собственником жилья, а также категорию помещения (аварийное, служебное, общежитие и пр.). Однако некоторые владельцы домов и квартир не проходили ее, поэтому при продаже недвижимости возникнут сложности. Споры такого рода часто связаны с вопросами долевой собственности, согласием всех проживающих на данной жилплощади с приватизацией и т.д.

Большое количество разнообразных мошеннических схем порождают увеличение числа жилищных споров, связанных со сделками. Это могут быть ситуации с арендой или продажей недвижимости, признанием договора купли-продажи недействительным и пр.

В отдельную категорию дел можно выделить все ситуации с незаконными постройками и перепланировками. Эти вопросы, как правило, передаются в суд, так как их практически невозможно решить мирным путем.

Читайте также:  Заявление приставам что не платит алименты

Выселение по судебному решению

Если вы приобрели квартиру, а в ней остались прописаны предыдущие владельцы, можно решить эту проблему, просто обратившись в суд. Если у вас имеются документы, подтверждающие право собственности на новое жилье, это будет достаточным аргументом.

Выселить из квартиры могут, если жильцы затрагивают интересы соседей и мешают их спокойному проживанию. Частые «гуляния», шум, дебоши, несоблюдение элементарных правил санитарии – все это будет служить причиной для выселения.

Другая ситуация – накопились крупные долги по квартплате, в таких случаях местными властями принимается решение о переселении жильцов в квартиру меньшей площади, разница от продажи идет на погашение этой суммы.

Наконец, выселить по суду могут из самовольно возведенных домов, пристроек, из аварийных зданий и т.д.

Юридическая практика по жилищным делам очень обширна, и правильное решение не всегда лежит на поверхности. Для решения спора в вашу пользу обратитесь к грамотным и опытным юристам: специалисты подготовят документальную базу и разработают план действий, который приведет к успешному результату.

Споры, связанные с местом жительства, а также правом на недвижимую собственность, являются распространенной правовой практикой. Кроме того, в рассматриваемую категорию споров привычно также включают всевозможные конфликты, предметом которых является оказание некачественных коммунальных услуг, ремонт жилого имущества и пр. Как правило, разрешение таких споров затягивается на долгое время, если своевременно не обратиться за квалифицированной юридической помощью, получить которую вы сможете в нашей компании.

Жилищные споры: с чем мы имеем дело?

Такая категория споров, как жилищные, представлена в виде распространенных конфликтных ситуациях, которые возникают в результате владения или использования жилого фонда с нарушением профильных норм. Категория жилищных споров весьма объемна и сложна, кроме профильного законодательства, она затрагивает нормы семейного, трудового, а также наследственного права. Участниками процесса могут выступать и физические и юридические лица.

Сторонами в конфликтах подобного характера выступают собственники, наниматели или арендаторы недвижимости. Ключевой отличительной чертой жилищных споров является принадлежность последних одновременно к двум направлениям права: гражданского и жилищного.

юрист по жилищному праву

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по

Какие виды жилищных споров известны?

В юридической практике наиболее часто приходится сталкиваться с такими видами жилищных споров:

  1. Признание права собственности.
  2. Споры, связанные с ремонтом и перепланировкой.
  3. Порча недвижимости, в том числе его затопление и разрушение, а также причинение физического и морального ущерба объектам недвижимого имущества.
  4. Самовольное присвоение жилого помещения.
  5. Долевое участие в строительстве.
  6. Нарушение порядка пользования объектом.
  7. Проживание незаконного характера.
  8. Выписка с жилой площади на незаконных основаниях.
  9. Продажа недвижимости незаконного характера.
  10. Использование имеющегося жилого объекта недвижимости не по его целевому назначению.
  11. Споры, связанные с действиями УК.

Рассмотрение жилищных споров: способы урегулирования конфликтов

Важно! Жилищные споры в своем большинстве разрешаются с задействованием множества лиц, а также проведения экспертизы. В случае затрагивания прав и интересов детей и иных льготных категорий, разрешение споров происходит с привлечением органов опеки и попечительства.

Стоит отметить, что современное отечественное законодательство в целом и статья 156 ЖК в частности содержит общую информацию. Так, здесь не содержится информация относительно технологии разрешения тех или иных споров, характера конфликтов, рассматриваемых в административном порядке и т.д.

Административный порядок

Важно! Административным процессом урегулирования конфликтов ведает Государственная жилищная инспекция.

Жилищные споры услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Урегулирование жилищных споров происходит в таком порядке:

  1. Получение всего объема актуальной информации о случившемся нарушении прав и законных интересов.
  2. Детальная проверка полученной информации.
  3. Подготовка соответствующего протокола и прочих документов, установленной формы.
  4. Непосредственное рассмотрение конфликтной ситуации.
  5. Административное наказание.
  6. Передача спора в судебные органы, при необходимости.

Судебный порядок

Наиболее распространенными жилищными спорами, разрешение которых проводиться в судебном порядке:

  1. Выселение граждан, которые незаконно проживают в квартире или доме.
  2. Незаконная приватизация.
  3. Принудительный характер обмена одного жилого объекта на другой.
  4. Получение доли в праве собственности.

Важно! Перед подачей искового заявления в суд, истец должен подробно ознакомиться со списком всех необходимых документов, которые могут понадобиться в процессе рассмотрения дела.

В арбитражных, а также третейских судах происходит рассмотрение споров, возникших в отношении местожительства или собственности на жилье. Мировой судья проводит разрешение споров, в которых возникли разногласия в отношении пользования жилья собственником и другими членами семьи.

Досудебный порядок разрешения споров

Досудебная процедура подразумевает ведение подробных переговоров сторонами спора и разрешения его мирным путем.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector