Спрос на покупку земельных участков

Спрос на покупку земельных участков

Рейтинг банковских депозитов

Стоит ли и насколько выгодно инвестировать в земельные участки в текущем 2019 году – этот вопрос заинтересовал россиян, которые желают в условиях резкого ослабления рубля сохранить свои сбережения. Ведь недвижимость всегда была привлекательна для инвесторов, сохранилась ли такое положение дел сейчас?

Последствия кризиса

Достаточно длительное время граждане России при появлении свободных денежных средств стремились их прибыльно вложить для получения дополнительного дохода. При небольших суммах – в депозиты или акции, при крупных – в недвижимость. Но из-за кризиса спрос на жилье упал, а что стало с землей?

Куда еще можно попробовать вложить свои деньги

Вид Средний доход
1 Банковские депозиты небольшой процент 6-8% годовых
Сумма

1 млн.руб.

2 Недвижимость надежно 6-8% годовых
Сумма

3-5 млн.руб.

3 Облигации, векселя, валюта нужен опыт 5%-15% годовых
От 100000 руб. 5 Свой бизнес нужна идея До 300%
но, конечно, не сразу

За последний год стоимость земли только незначительно уменьшилась, несмотря на то, что спрос серьезно снизился. Связано это с тем, что в период кризиса и высокого доллара очень многие компании закрылись, особенно это касается небольших и домашних предприятий.

Около четверти наемных работников, занятых в ИП, потеряло свои доходы, платежеспособность населения страны резко снизилась. Для того, чтобы как-то наладить свою жизнь, многие начали продавать свою недвижимость, да вот с покупателями возникла проблема, потому как они оказались в аналогичной ситуации.

В итоге – предложение во много раз превысило спрос, из-за чего цены медленно стали опускаться. Во многих регионах, например, в Самарской области, выставлено на продажу несколько тысяч объектов недвижимости по рекордно низким ценам, каких не было со времен кризиса 2008 года, однако и их никто не торопится покупать.

Идем дальше, выберите подходящий вам раздел:

Советы экспертов

В текущем году эксперты не советуют вкладывать свои средства в земли сельскохозяйственного назначения. По мнению аналитиков, подобные инвестиции невыгодны, и очень долго будут себя “отбивать”.

Они находятся на большом удалении от федеральных трасс и не могут быть переведены в другие категории. Эти участки подходят для выращивания продукции и занятия животноводством, в качестве инвестиций их лучше не выбирать.

Дело в том, что создание животноводческого комплекса или угодий для выращивания различных культур – дело достаточно продолжительное по времени и ощутимое по вложениям. Сейчас, не смотря на поддержку от государства, найдется очень мало желающих, готовых приобрести у вас такие земли, и организовать на них свой бизнес, связанный с ЛПХ.

Что советуют?

  • Коттеджные поселки

Коттеджные поселки могут быть построены на сельскохозяйственных землях, имеющих разрешение на садоводство и дачное строительство. Хорошую прибыль обещают вложения в участки, находящиеся в живописных местах с развитой инфраструктурой.

Изначально пустую, не застроенную землю можно купить по невысокой цене за 1 сотку. После строительства на ней коттеджей ее стоимость значительно возрастет.

Оригинальные отзывы по этой теме мы собрали здесь, отзывы настоящих людей, много комментариев, стоит почитать.

Многие люди сейчас продают свои квартиры в городе и переезжают в частные дома. Для них это обходится дешевле, нежели проживать большой семьей в 3-ех и более комнатных квартирах. Вы можете пробурить свою скважину, коммунальные услуги будут обходиться в разы дешевле, и не стоит забывать про скидки, которые делаются жителям сельской местности.

Существует несколько вариантов перепродажи такой земли

  1. Участки под строительство без подряда. Покупатель согласовывает проект с архитектором коттеджного поселка и сам строит дом.
  2. Участки под строительство с подрядом. Покупатель приобретает участок, а дом по готовому проекту строит строительная компания. Главное преимущество заключается в сдаче поселка целиком, сразу с зонами отдыха, спортплощадками, кафе и магазинами.
  3. Компания строит коттеджный поселок за свой счет, а затем просто распродает дома. Для покупателя такой вариант самый дорогой, но наиболее удобный.

Стоимость земли во всех этих случаях повышается на 50-200%. Где получить жилищный кредит под участок земли, читайте здесь

Возможно, эти статьи также будут вам интересны:

  • Земли без строительства

Если строительство не планируется, а целью инвестирования является только перепродажа, то прибыль стоит ожидать только от земель, расположенных в привлекательных для покупателей районах: Подмосковье и пригороды мегаполисов, курортные зоны, участки рядом с федеральными трассами.

Такие земли не будут падать в цене, так как даже, если снизится покупательская способность, спрос на них будет.

  1. Участки вблизи федеральных трасс привлекают бизнесменов возможностью строить автозаправки, мотели, придорожные кафе. Чем ближе расположение к популярным достопримечательностям, тем выгоднее такие инвестиции.
  2. Курортные земли еще один выгодный вариант капиталовложений. С момента присоединения Крыма у крупных бизнесменов появились новые возможности.
  3. Для среднего бизнеса подойдет инвестирование в фермерские участки. После запрета импорта сельхозпродукции такое дело может оказаться очень прибыльным. По прогнозам, именно на крестьянско-фермерские хозяйства поднимутся цены в наступающем году.

Стоит ли покупать для себя?

Все выше перечисленные плюсы и минусы, советы экономистов актуальны для тех людей, которые хотят вложиться в землю для дальнейшего заработка на них. И в этом случае инвесторы имеют какое-то представление о рынке, о его состоянии, перспективах и т.д.

Но что делать в том случае, если вы никогда ранее не интересовались подобным направлением вложением средств, а сейчас есть накопления, а также необходимость в их реализации в виде недвижимости? Можем сказать однозначно – в этом случае большинство данных, приведенных ранее, к вам не относится.

Читайте также:  Какие документы нужны для получения адресной помощи

Если участок вам нужен для того, чтобы построить загородный дом для проживания с семьей, либо для постройки дачного домика на летний сезон, либо вы хотите создать свое небольшое подсобное хозяйство или мастерскую, то именно для этих целей сейчас созданы самые идеальные условия.

Большинство людей, которые имели до кризисных времен землю, сейчас стараются её продать, и очень часто с хорошим дисконтом из-за малого спроса. Конечно, есть вероятность, что немного подождав, вы встретите еще более низкие цены, но тогда у вас могут появиться конкуренты из других покупателей.

Если надел нужен вам для личных целей, а не для прибыли, то мы однозначно рекомендуем вкладывать деньги именно в это направление. Конечно, если вам по каким-либо обстоятельствам придется срочно продавать такой объект, это будет проблематично сделать по высокой цене, но этот небольшой риск все равно оправдан.

По мнению экспертов, цены на некоторые земельные участки в 2019 году вырастут на 30-40%, поэтому в них стоит инвестировать. Но есть риски того что во время кризиса покупательская способность уменьшится, и цены наоборот упадут. Поэтому не торопитесь с выбором

Редакция проекта « Загородное Обозрение »

197022 , Санкт-Петербург , Большой пр. П.С., 83

Связь с разработчиком сайта: it@zagorod.spb.ru

Загородное обозрение

Прежде чем говорить о спросе, целесообразно обозначить уровень текущего предложения на загородном рынке покупки участков и домов.

Сколько объектов продано в 2017-м

Согласно данным Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», в Ленинградской области продажи на сегодняшний день идут более чем в 320 коттеджных поселках, а также почти в 40 проектах с таунхаусами. Львиную долю предложения на загородном рынке, как и в последние годы, составляют земельные участки без подряда. И спрос на них, говорят аналитики, тоже максимальный.

Согласно данным информационного обмена (в нем участвуют 113 коттеджных поселков), количество реализованных домов и участков на загородном рынке в 2017 году было таким же, как и в 2016-м. А вот продажи секций таунхаусов в очередной раз просели. Их было продано на 45% меньше, чем годом ранее. По некоторым данным, многие потенциальные покупатели таунхаусов переориентировались на более юридически прозрачный сегмент малоэтажных комплексов квартирного типа.

В целом за 2017 год участники информационного обмена подписали 1,2 тысячи сделок. Из них тысяча пришлась на участки без подряда, всего лишь 35 – на коттеджи и участки с подрядом и 155 – на таунхаусы.

Между тем, как отмечает руководитель Экспертного бюро «Сперанский» Дмитрий Сперанский, последний квартал ушедшего года на загородном рынке показал лучшие финансовые результаты за 2017 год и «вытащил» показатели продаж на уровень предыдущего года. Статистика продаж последних месяцев была ощутимо лучше, чем в 2016-м. Еще один вселяющий надежду показатель: к концу года увеличилось число сделок с дорогими участками и загородными домами.

Позитивные тенденции заметны не только на рынке покупки участков и домов. Как показывает статистика продажи новых автомобилей, в 2017 году машины приобретали на 12% активнее, чем годом ранее. По данным статистических опросов, уровень потребительского оптимизма за 2017 год заметно вырос.

Слово участникам рынка

По словам Ольги Трошевой, руководителя Консалтингового центра «Петербургская недвижимость», спрос на загородном рынке Ленобласти стабилен и никаких серьезных изменений не предвидится. Но девелоперы смотрят на ситуацию несколько иначе. Так, Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые Территории», говорит о плавном снижении покупательской активности.

Сокращение числа обращений со стороны потенциальных клиентов видит и Андрей Бочков, генеральный директор компании «ПулЭкспресс», реализующей целый ряд коттеджных поселков в Ленинградской области.

Андрей Кудрин, председатель правления коттеджного поселка «Северная жемчужина», рассказывает, что в 2017 году спрос на земельные участки был достаточно вялый – даже в декабре, по его словам, не случилось традиционного оживления продаж.

При этом девелопер стимулирует продажи рассрочками – они, как отмечает Андрей Кудрин, довольно востребованы. Причем не только беспроцентные кратковременные (до года), но и долговременные с процентами (до трех лет).

Покупка участков и домов: взгляд в будущее

Между тем многие из экспертов отмечают качественные изменения спроса. В частности, люди реже участвуют в рискованных сделках, проявляют хорошее знание рынка, стали более юридически подкованными.

К сожалению, нет предпосылок для серьезного роста спроса на загородном рынке покупки участков и домов в 2018 году, считают участники рынка. И дело даже не в недостатке денег, платежеспособность, как мы отмечали ранее, понемногу растет. Проблема, скорее, в неопределенности рынка загородной недвижимости. Правила меняются здесь достаточно часто, недавно многие участки в сельскохозяйственных массивах оказались фактически вне закона (об этом мы писали ранее).

Не добавляют оптимизма покупателям и громкие случаи банкротств на рынке, судебных разбирательств и т.п.

В любом случае прогнозы на загородном рынке Ленинградской области стали уже делом неблагодарным. Он ведет себя непредсказуемо, поэтому вполне возможно, что ближайшая весна удивит всех хорошими продажами.

Читайте также:  Со скольки лет нужно делать загранпаспорт

В этом разделе мы размещаем срочные заявки наших клиентов, где указаны параметры объектов, которые мы подбираем для них. Если ваш продаваемый объект соответствует Заявке, вы можете отправить ваше предложение, нажав на кнопку "Предложить объект".

Куплю участок до 2 га под конюшню.
Интересует Московская область, Подольский и Домодедовский районы.
Обязательно хорошая транспортная доступность.

Куплю до 3000 га действующее многопрофильное сельскохозяйственное предприятие.
Тульская, Рязанская, Калужская области.

Куплю земельный участок до 200 га под ферму для разведения аквакультур.
Предложить объект

Куплю землю под конюшню до 4 га, 40-70 км от МКАД по Горьковскому и Носовихинскому шоссе.
Предложить объект

До 30 км по Киевскому, Калужскому Симферопольскому, Каширское шоссе
Площадь: до 40 га

Куплю участок под питомник растений от 2 га на Носовихинском шоссе недалеко от г. Павловский Посад.
Предложить объект

Куплю землю 3-10 га под лососевую ферму.
Предложить объект

Куплю земельный участок под акваферму до 2 га. Калужское, Киевское, Симферопольское шоссе.
Предложить объект

Куплю участок до 20 га у воды под выращивание овощей.
До 150 км от МКАД по М-4 и Новорязанскому шоссе.
Желательно подъезд, электричество,газ.

Куплю земельный участок до 10 га под выращивание кустарников.
Новорязанское шоссе, 40-80 км от МКАД.

Куплю землю под усадьбу от 20 га в деревне Колоколово Московской области.

Купим землю под питомник собак до 2 га, Киевское шоссе до 70 км от МКАД.
С правом постройки дома и нежилых помещений.

Интересует сельхозземля под склады и производство
Местоположение: г.о. Домодедово
Площадь: 10-12 Га

Куплю земельный участок, назначение не важно , 6-10 соток. Под устройство небольшой базы (техника, бытовка, трубы).
Расположение юго-запад — запад.

Куплю землю под фермерское хозяйство, рассмотрю также действующее хозяйство.
Предложить объект

Купим земельный участок для организации животноводческой фермы площадью от 30 до 150 га.
Предложить объект

Компания купит земельный участок под выращивание ягод площадью от 20 до 100 га.
Предложить объект

Куплю земельный участок под конно-спортивный комплекс, по Ленинградскому или Дмитровскому шоссе, до 40 км от МКАД

Ищу участок земли сельхозназначения , от 1 Га до 2 Га, под теплицы, в Одинцовском районе.
Предложить объект

Поиск земельного участка под разработку торфа, до 40 км. от МКАД
Предложить объект

Предложение на заявку № 0

Купим 1705

Куплю участок до 2 га под конюшню. Интересует Московская область, Подольский и Дом.

Куплю земельный участок до 2.5 га под пищевое производство. До 160 км от МКАД, Моско.

Куплю до 3000 га действующее многопрофильное сельскохозяйственное предприятие. Ту.

1.Направление-восток Московской области (дельта Щелковское о Егорьевское шоссе).

Куплю земельный участок до 200 га под ферму для разведения аквакультур. Электричество и хор.

Ищем земельные участки под соинвестирование на строительстве посёлков (коттеджи.

Купим участок 3-5 га под комплекс придорожного сервиса на М-4. Интересует Моско.

Куплю землю под конюшню до 4 га, 40-70 км от МКАД по Горьковскому и Носовихинскому.

До 30 км по Киевскому, Калужскому Симферопольскому, Каширское шоссе Площадь: до 40.

Куплю землю от 0,4 до 1 га под производство полистирола . Желательно с существующим или р.

Куплю участок под питомник растений от 2 га на Носовихинском шоссе недалеко от г.

Куплю землю 3-10 га под лососевую ферму. Киевское, Минское шоссе, до 100 км от МК.

Куплю земельный участок под акваферму до 2 га. Калужское, Киевское, Симферопольское.

Сеть автомоек купит участки до 30 соток, Москва и Подмосковье до 20 км от МКАД, любое.

Куплю участок до 20 га у воды под выращивание овощей. До 150 км от МКАД по М-4 и.

Куплю земельный участок от 10 до 20 га под лесоперерабатывающий комплекс. Дмитровское.

Куплю землю под строительство полигона для переработку железобетонных изделий. До.

Региональный застройщик приобретет небольшой участок под точечную многоэтажную застройку. Ра.

Компания рассматривает участки под открытие магазина площадью до 75 соток в любом.

Купим земельные участки для строительства мини-магазина, автомойки, шиномонтажа. Же.

Поиск участка под строительство многоэтажного дома. Площадь застройки не менее 100-170.

Интересуют земельные участки или готовые инвест-проекты под многоэтажные дома от.

Строительная компания ищет небольшие участки (10-50 соток) на трассах М-2.

Компания купит земельный участок до 1 га под склад и производство, площадь застройки.

Куплю земельный участок до 10 га под выращивание кустарников. Новорязанское шоссе.

Куплю землю под усадьбу от 20 га в деревне Колоколово Московской области.

Купим землю под питомник собак до 2 га, Киевское шоссе до 70 км от МКАД. С право.

Инвестиционно-строительный холдинг находится в поиске земельного участка в г. Москва.

Компания купит придорожные участки от 10 соток для строительства АЗС и автомоек. Ра.

Купим земельный участок 1.5 га под автосервис тяжелой техники, желательно видовой. Ра.

Ищу участок под размещение склада и офиса, подходящий под следующие параметры: На.

До 50 соток по Новорижскому шоссе Под производство косметики До 85 км от МКАД.

Куплю земельный участок до 1 га под текстильные склады. Рассмотрим участки со ст.

Интересует сельхозземля под склады и производство Местоположение: г.о. Домодедово Площадь.

Покупка земельного участка под многоэтажное строительсво Наши требования к рассм.

Приобретение участков по следующим параметрам: -Застройка выше 9 этажей; -Площадь.

Читайте также:  Отпуск продукции со склада

Ищу участок под размещение производства. Расстояние от МКАД: до 30 км. Направление: Минское, Мо.

Под строительство магазинов для продуктовых сетей Месторасположение: Москва, Новая.

Рассмотрим к приобретению или совместному освоению земельные участки от 5-100 гектар.

Куплю землю под фермерское хозяйство, рассмотрю также действующее хозяйство. Площадь от 10.

Компания по строительству коммуникаций приобретет земельный участок под базу для.

Купим земельный участок для организации животноводческой фермы площадью от 30 до.

Компания купит земельный участок под выращивание ягод площадью от 20 до 100 га. На.

Застройщик приобретет небольшой участок под точечную многоэтажную застройку. Ну.

Строительная компания ищет участок под строительство многоэтажного жилого дома, соответствующий.

Крупный региональный застройщик рассматривает к приобретению земельные участки в.

Компания купит один или несколько участков, подходящих под следующие требования: Пл.

Компания ищет готовое здание или участок для размещения производства стоматологических.

Куплю участок промышленной земли под склады и производство: рыбный цех и коптильню. Ра.

Ищу участок промышленной земли для покупки. Планируется размещение: 1. Стоянки тех.

Купим 2 га под кондитерское производство Ближе к Зеленограду, только Ленинградское шоссе.

Одна из крупнейших региональных компаний-застройщиков купит земельный участок для.

Купим земельный участок от 1 Га промназначения под производство IV-V класса правильной.

Куплю до 50 соток под базу хранения автомобильной и спец. техники; М4 Дон, Кашир.

Куплю земельный участок под конно-спортивный комплекс, по Ленинградскому или Дмитровскому.

Купим земельный участок промышленного назначения, от 5 до 30 соток для строительства.

Куплю участок под склады и придорожный сервис, до 50 соток, первая линия, Московская.

Куплю участок промышленного назначения 15-25 соток под пищевое производство крафтового.

Ищу участок под автомойку 15-30 соток в Павловской Слободе и окрестностях.

Ищу участок земли сельхозназначения , от 1 Га до 2 Га, под теплицы, в Одинцовском.

Поиск земельного участка под разработку торфа, до 40 км. от МКАД Площадь от 2 до .

Купим земельный участок под пивоварню, до 50 соток, в районе Павловской Слободы В .

Требуется участок под строительство футбольной базы до 5 га. Категория земли: земли.

Направление: Новорязанское шоссе Расстояние от МКАД: до 30 км Коммуникации: желательно .

Направление-любое по МО Удаленность от МКАД-в пределах 5 км. от МКАД Площадь: от 30 соток.

Крупный застройщик купит участки под строительство многоэтажных жилых домов до 15.

Крупный застройщик приобретет площадку под строительство многоэтажного жилья. 1.

Региональная компания застройщик купит участок под многоэтажную застройку Интересуют участ.

Купим участок под ферму на Ленинградком, Рогачевском, Дмитровском шоссе, до 40 км.

Куплю дешевую сельхоз.землю под строительство летнего дома и содержание лошадей и.

Куплю участок промышленной земли под пищевое производство. Необходимая площадь — до .

Строительная корпорация приобретет участок под застройку по следующим параметрам: На.

Куплю землю промышленного назначения в Новой Москве. Будет размещено таблеточное произ.

Компания купит землю промышленного назначения под автомойку. Площадь: 0.15 га Ра.

Компания купит земельный участок под кафе в Подмосковье и прилегающих областях. Пл.

Куплю участок промышленного назначения под автомойку. Размер: 5-12 соток Расстоян.

Требуется земля под строительство автомоек в Москве и области. Обязательно: • нал.

Купим участок под автомойку в Москве или области. Так же рассматриваем готовые помещ.

Куплю участок промышленной земли под размещение текстильного производства. Интересует Минск.

Куплю участок под размещение конноспортивного клуба. До 30 Га. До 40 км от МКАД.

Ищем участок промышленной земли под размещение производства металлопрофиля. Необходимые парам.

Купим участок под конюшню до 60 км от МКАД
Можно частично обремененную

Куплю землю сельскохозяйственного назначения до 2 Га строго на Новорижском шоссе. До.

Куплю землю под размещение конноспортивного клуба. Направление: Новорижское шоссе.

Ищу для покупки участок сельскохозяйственной земли. Планируется размещение приюта.

Интересуют площадки под строительство ЖК в Москве с ГПЗУ. Рассмотрим любые площади.

Куплю землю под размещение производства моющих средств. Необходимая площадь: 50-80.

Производство без пыли, строительство производственно-складских помещений. До бетон.

Возьму в аренду землю под автомойку. Нужная площадь: 250-1000 кв.м. Желательное ВРИ: придор.

Куплю от 1000 га сельскохозяйственной земли в следующих областях и районах: Воронежская облас.

Куплю участок под автосервис или автомойку в проходном месте в Западном округе или.

Куплю участок под семейную ферму в Подмосковье (КРС). Расстояние: до 100 к.

Куплю землю под размещение мясомолочной фермы. Направление: Западное, Юго-Западное. Шоссе: М.

Поиск участка сх под выращивание насекомых( саранча, сверчки) Площадь: до 25.

Куплю землю под базу или склад на Ленинградском шоссе. До 60 км от МКАД. Электрич.

Поиск участка под сельхозпроизводсто для личного использования. Не менее 50 соток.

С целью помочь бездомным собакам куплю участок под питомник и строительство зоогостиницы.

Ищу для покупки участок под сыроварню и склад ресторанного оборудования. Необходимое шоссе.

Участок под строительство рыбоперерабатывающего производства. Ленинградское и Нов.

Куплю землю под сельскохозяйственное производство. Площадь: 3-5 га. Обязательно наличие эле.

Статьи

Подписан закон о масштабных изменениях в НК РФ ФНС России сообщила о порядке налогоо.

В сентябре 2019 года введены следующие законодательные инициативы: Подать заявление.

Планируется введение "единой платежки" за услуги ЖКХ, введение единого порядка пр.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector