Статистика продаж квартир по месяцам

Статистика продаж квартир по месяцам

Вторичная городская недвижимость в Москве — квартиры и комнаты пользуются у покупателей на рынке стабильным спросом на протяжении всего времени года. Однако, есть на вторичке и сезонные периоды спада и пики продаж, месяцы. когда рынок бурлит и показывает самые высокие показатели и временные отрезки затишья, и мёртвый сезон продаж квартир. Естественно, все собственники хотят продать свою квартиру как можно дороже, в связи с этим, у них возникают вопросы о том, когда лучше всего продавать квартиру в 2019 году, какой месяц года подходит для продажи лучше всего, в какой сезон выходить на рынок со своим предложением, чтобы продать квартиру максимально дорого и с выгодой для себя.

Квартира — товар по сезону

Хорошая квартира будет пользоваться спросом у покупателей вне зависимости от сезона. Если на квартиру установлена интересная конкурентоспособная цена, то покупатель не заставит себя ждать даже в мёртвый для продаж квартир сезон. Однако, весенние и осенние месяцы наиболее благоприятные для продажи квартиры, в сезон квартиру можно продать быстро и дорого — по лучшей максимальной цене.

Когда лучше продавать квартиру — весной или осенью?

И весной, и осенью есть свои месяцы наиболее выгодные для продажи квартиры. Весной виток деловой активности на рынке вторичных квартир приходится в период с конца февраля и вплоть до майских праздников. Осенью наиболее подходящее время для продажи квартиры— с начала сентября по декабрь включительно.

Осень — лучшее время для продажи квартиры

Осень — самое благоприятное, лучшее время для продажи квартиры на вторичном рынке. Традиционно, в осенние месяцы отмечается всплеск деловой активности на вторичке, который бьёт все годовые показатели — спрос на квартиры намного превышает предложение на рынке.

В осенние месяцы на вторичном рынке можно распродать всякий неликвид — квартиры с явно завышенной ценой, первые и последние этажи, неудачные планировки, эксклюзивное и элитное жильё, залоговые квартиры и недвижимость с непогашенной ипотекой, именно в этот период легче всего осуществить сделку по сложному альтернативному обмену, с применением государственных жилищных субсидий, материнским капиталом, прохождением органов опеки и попечительства.

Осень — это время, когда многие квартиры на рынке обретают наконец-то своих новых хозяев.

В начале осени с рынка в первую очередь выгребаются самые сладкие предложения, за ними сливается неликвид. А вот если даже осенью в сезон вы не смогли продать свою квартиру, то считайте, что ваше дело труба, скорее всего цена за квадратные метры через чур завышена.

Особо расчётливые и дальновидные собственники, которые желают продать свою квартиру подороже, выходят на рынок со своим предложением именно осенью, так как знают что другого шанса и времени продать квартиру дорого у них просто не будет.

Психология и сезонность квартирных продаж

На покупательский спрос влияет также и психологическая составляющая. Люди осенью чувствуют себя отдохнувшими, готовыми к новым свершениям и кардинальным изменениям в своей жизни, ведь переезд на новой место жительства — это большой стресс. А такие потрясения лучше всего перенести в тёплое время года, тогда как зимой менять что-то вряд ли у кого появится желание.

Лето — мёртвый сезон на рынке вторичного жилья

Сезон отпусков считается не самым лучшим временем продавать квартиру, многие заняты совсем другими делами, часть лотов и вовсе снимается с продажи до лучших времён. Летом внимание покупателей переключается с городской недвижимости на загородную. Однако, стоит отметить, что летние месяцы являются наилучшим временем именно для покупки вторички, с июня по август можно рассчитывать на выгодную покупку квартиры с хорошей скидкой.

В начале года вторичка спит

Январь и февраль, также, считаются на рынке не самым лучшим временем для продажи квартиры, и для покупки жилья, кстати, тоже. Это уже стало недоброй традицией — с наступлением нового года необоснованно взвинчивать до небес ценники на свои квартиры. Да и сами клиенты в первые месяцы года не спешат с покупками: кто-то ещё не вышел из праздничного штопора, у кого-то из них резко опустел карман из-за новогоднего веселья — в январе и феврале не до квартир это уж точно. В торговле вообще два этих зимних месяца считаются самыми скудными и не наваристыми.

Декабрь — лучший месяц для продажи квартиры

Максимальные показатели рынок вторичной городской недвижимости достигает во второй половине осени, ближе к Новому Году. Именно в этот период большинство клиентов на рынке созревают — осознают, что нужно что-то срочно менять. Для продавцов наконец-то доходит, что если они хотят продать, то надо снизить цену, быть более сговорчивыми и гибкими идти на компромиссы и делать скидки. До покупателей наконец-то доходит мысль, что если они хотят что-то нормальное купить, то скорее всего необходимо приподнять бюджет для покупки и изыскать дополнительные средства, именно поэтому, осенью отмечается наибольшее количество обращений в банки за выдачей ипотечных кредитов. Для всех участников рынка психологически очень важно оставить все свои проблемы с куплей-продажей за бортом уходящего года и встретить новый на положительной высокой ноте — для одних наконец-то продать, для других заработать, для третьих — переехать жить в свою новую квартиру. Традиционно, декабрь — месяц рекордсмен по количеству успешно завершённых сделок купли-продажи вторички и статистика тому подтверждение.

Читайте также:  Кредитный юрист нижний тагил

Что можно сказать в заключении? Если на вашу квартиру установлена заоблачная цена, то никакой сезон — ни весенний, ни осенний — Вам не поможет продать квартиру.

Помните — хороший товар на полке не залёживается!

Всем выгодных сделок и сезонных квартирных продаж!

Всегда ваша, Татьяна Мамонтова — частный риэлтор в Москве

Год начался неактивно

За последние месяцы произошло очень много изменений на российском рынке недвижимости. Это события, связанные с застройщиками: введение эскроу-счетов, серьезные изменения ипотечных ставок, которые повысились почти на 1,5%, рост цен на недвижимость. При этом мы наблюдаем стабилизацию ситуации во внешней политике.

Одновременно с этим на мировом рынке недвижимости серьезная просадка. В первом квартале в США наблюдалось одно из худших значений показателя по падению количества объема сделок за последние десять лет. Гонконг, ОАЭ также фиксируют серьезное падение рынка на 20–25% к прошлому году. В России объемы сделок падают на 14% к уровню марта-апреля 2018 года. Это много. Это большой вызов для отрасли. Помесячную динамику выдачи ипотеки можно посмотреть на рис. 3, учитывая, что доля сделок с ипотекой почти не менялась начиная с 2018 года, можно говорить об активности на рынке в целом.

Ветер перемен, какой ты?

Наверное, ожидание граждан от любой реформы сферы недвижимости — это снижение стоимости жилья, увеличение объемов предложения и минимизации рисков, повышение качества приобретаемой недвижимости. Отметим, что риск, скорее всего, уже к 2021 году будет сведен к нулю, это действительно важное достижение. Но есть еще моменты, над которыми необходимо серьезно поработать — цены на недвижимость растут ощутимо быстрее инфляции, все меньше возможностей для покупки новостроек. Причина — в последние годы растет число продаваемых новостроек с более дальней сдачей в эксплуатацию, а темпы ввода нового жилья серьезно падают, в целом 2018 год стал не лучшим с точки зрения объемов ввода в эксплуатацию новых многоквартирных домов.

На рис. 1 отображена статистика, где видна отрицательная динамика, при этом динамика ввода загородной недвижимости, где нет серьезного регулирования, выглядит более убедительно.

Рис. 1. Объем ввода жилья в России с 2014 года, млн кв. м

И в этой ситуации меньше всего хотелось, чтобы мы превратились в Европу, где очень дорогое и недоступное даже при небольших ипотечных ставках жилье. Хотелось бы видеть собственный путь, когда мы будем способны обеспечить и низкую цену, и большой объем жилья. Тем более так и было до начала реформ в строительной сфере. Ну а если при этом ипотечная ставка станет на уровне 6–7%, это был бы высший пилотаж!

Рис. 2. Средняя цена 1 кв. м общей площади квартир на рынке жилья в России, руб.

Основные тенденции в отрасли

Первое — увеличение объемов предложения на вторичном рынке недвижимости из-за уменьшения среднего спроса, вызванного повышением банковских ставок по ипотеке. В частности, за январь — апрель текущего года наблюдаем рост объема предложений на вторичном рынке жилья примерно на 17%. Рекордный прирост за четыре месяца за последние 15 лет. Думаю, именно благодаря этому цены на недвижимость находятся в разумных пределах. Если на секунду допустить, что объем предложения на вторичном рынке не увеличится, то нас ждет еще более серьезный рост цен.

Рис. 3. Количество ипотечных жилищных кредитов в рублях, единиц

Второе — рынок готовится к снижению ставок по ипотеке и надеется на лучшее. На рис. 3 четко видно, что взаимосвязь между средней ставкой и объемами сделок заметна невооруженным глазом. Мы ожидаем, что крупные банки в ближайшее время объявят о новых снижениях. И, скорее всего, речь идет о начале нового цикла очень плавного снижения ставок.

Положительные надежды вселяет и нефтяной рынок. В марте и апреле цены на нефть подросли, что наряду со снижением ставки может стимулировать активность в третьем и четвертом кварталах 2019 года. Традиционно цены на недвижимость и уровень спроса находятся в очень сильной корреляции со стоимостью нефти. Для примера на рис. 4 показаны взаимосвязи за последние пять лет. Снижение стоимости барреля приводит к ухудшению экономических показателей в стране, что в свою очередь влияет на покупательную способность населения, а значит, падает спрос на недвижимость. Колебание стоимости нефти приводит к коррекции цен на жилье, динамика заметна спустя шесть месяцев.

Рис. 4. Корреляция цены на нефть со стоимостью недвижимости

Третье — в 2019–2020 годах стоимость жилья в регионах России будет показывать разную динамику. Надо признать, что ситуация в регионах различается. Мы этот тренд видим по статистике, по динамике цен на недвижимость. Где-то стоимость не меняется, где-то, наоборот, растет на 15%, где-то видим увеличение выдачи ипотеки к прошлому году на 25%, а где-то стабильность. Рынок стал более локальным.

Рис. 5. Динамика цены в регионах (март 2019 года к марту 2018 года)

Так же сильно стала прослеживаться тенденция к смещению активности в сторону столичных регионов, что видно на рис. 6. На мой взгляд, это не очень хороший тренд, равномерное развитие территорий в сфере недвижимости — отличное подспорье для опережающего роста экономики страны в целом.

Рис. 6. Доля выданных ипотечных жилищных кредитов в рублях в Московской и Ленинградской областях от общего объема, %

Читайте также:  Договор между снт и собственником участка

Новые правила работы в долевом строительстве

Сейчас нет смысла в сослагательном наклонении рассуждать, что было бы, если бы не было государственной реформы (новые поправки в 214-ФЗ.). Реальный вопрос — какой процент строителей захочет работать по новым условиям. Если количество компаний, которые не смогут или не захотят работать в новых условиях, превысит критический уровень, то, на мой взгляд, это сильно повлияет на рынок. В частности, сократится объем предложения, повысятся цены и дальнейшая цепочка легко выстраивается.

По сути, сейчас вводится еще один регулятор рынка — банки, при этом государство не уменьшает свои функции, то есть все будет дополнительно к тому, что есть, а не вместо. А сколько еще возможно потерь энергии между двумя уровнями, пока мы даже не представляем. Будем надеяться, что они выстроят эту систему лучше, чем в ситуации со страховыми компаниями, когда их так же пытались подключить к данному вопросу, но в итоге по сути ввели в отрасли страховой сбор, который никого не защитил, а лишь добавил головной боли строителям и повлек за собой удорожание недвижимости.

Тем не менее понять изменения можно. Как выяснилось, доверить регулирование рынка нового жилья больше некому. Это, конечно, плохой индикатор для системы. Предыдущие меры регулирования реально привели к большому числу обманутых дольщиков. Вопрос сейчас только в том, не слишком ли дорого это стоит и не будет ли суммарно отрицательных последствий больше, чем положительных.

Еще один важный момент в этой истории — удорожание строительства жилья. После введения эскроу-счетов себестоимость строительства только из-за финансовой составляющей вырастет сразу на 7%. Также не стоит сбрасывать со счетов и увеличение налогового бремени — повышение НДС до 20%.

И еще один эффект, который не так очевиден. Для перехода на эскроу банкам в моменте нужен будет большой объем финансирования. Даже по самым скромным оценкам — 1,5 трлн руб. Эта ситуация отразится на том, что банки не смогут резко снижать ставки по ипотеке, так как существенная часть ликвидности будет уходить на кредитование застройщиков. То есть глобально у физических лиц появился конкурент на получение финансов от банка в виде застройщиков, хотя раньше они не конкурировали, а граждане могли кредитовать застройщиков напрямую. Я думаю, мы еще даже не осознаем реальную стоимость для экономики России создания этого узкого финансового горлышка.

По какому сценарию пойдет рынок

В случае умеренного развития событий, а я под этим подразумеваю рост цен от 8% до 10% в год, поддержание спроса на уровне 2,7–3,3 трлн ипотеки, не прогнозирую больших колебаний, рынок будет стабилен.

Но если внутренний спрос приблизится к 2,5 трлн выдачи ипотеки (а пока дело идет к этому) — это будет тест для рынка. При росте же спроса до уровня 3,5–3,7 трлн возможен рост цен на 15–20%. Думаю, летние месяцы станут определяющими.

Спрос смещается в сторону вторичного жилья

В первом квартале 2019 года доля ипотеки на вторичном рынке стала исторически рекордной по отношению к первичному жилью. То есть строители за счет повышения цен теряют рынок, и он уходит в сторону вторички (на рис. 7 четко прослеживается эта тенденция). Плюс строительная отрасль стала более регулированной. Кроме этого, на рынке все меньше готового жилья от застройщиков. Рынок просто голосует рублем за вторичную, загородную недвижимость и арендное жилье.

Рис. 7. Доля ипотечных кредитов по ДДУ в общем объеме выдачи в России, %

Также фактически повышен барьер входа на рынок строительства и все надежды на увеличение объемов строительства связаны с действующими компаниями. Если говорить про увеличение предложений, то механизм, который запускает правительство РФ, реально даст результат не ранее чем через три года. Поэтому будем следить за развитием событий. На сегодня рынок хороший, позволяет работать «без пенки» и развивать эффективный бизнес. Но компании, которые работают в этом бизнесе, должны адаптироваться к условиям. Не у всех получится. Стрессов не будет, но и большие прорывы на рынке маловероятны.

В последние годы статистика квартир показывает падение цен на недвижимость. Это хорошее время для покупки жилья. Особенно когда снизилась кредитная ставка по ипотеке. В 2017 году на рынке недвижимости наблюдается оживление. Востребованными стали 1 или 2 ком кв. При этом стоимость недвижимости может упасть еще на 30–40%. Что скажется как на вторичном, так и первичном рынке.

Цены на жилье в Москве

Статистика цен на квартиры в Москве после кризиса сильно колеблется. А ряд санкций наложенных на России только усилил этот эффект. Каждый человек задает себе вопрос, выгодно ли сейчас покупать жилье. Чтобы найти ответ нужно изучить статистику цен на квартиры за определенный период. На стоимость также влияет значительный рост предложения жилья. Особенно, если у населения низкая платежеспособность. Такой дисбаланс всегда спровоцирует падение стоимости квартир.

В 2017 году в Москве и Подмосковье выставили на продажу 7,5 млн. кв. Это почти в два раза больше по сравнению с 2011–2013 годами. Причиной послужило желание застройщиков повысить продажи. Также они уменьшили на 20–30% площадь и на 10–20% цены на квадратные метры. Статистика стоимости квартир показывает 50% снижение. Чтобы получить прежний доход, нужно продавать в два раза больше недвижимости. На начало августа статистика проданных квартир насчитывала 5,1 тыс. сделок в «старой» Москве.

Читайте также:  Перевод из упрощенного в общее производство апк

В столице средние цены на однокомнатную квартиру составляют 170786 руб. за кв. м, а 2-комнатную квартиру можно приобрести за 176839 руб. за кв. м. Цифры по сравнению с прошлым месяцем несколько снизились. Статистика квартир по итогам августа показывает падение стоимости жилья на 0,3%. Обычно снижение цен указывает на то, что предложение превышает спрос. Статистика по продаже квартир по месяцам в зависимости от расположения:

Если рассмотреть статистику в других городах, например, в Екатеринбурге, то цены за последние три года (2013–2016) колебались между 70498–70208 руб. за кв. м.

Купля-продажа недвижимости

Статистика квартир показывает, что спрос на жилье во многом зависит от ставки по ипотеке. Для многих граждан ипотечное кредитование единственная возможность приобрести недвижимость. Статистика покупки квартир обычно показывает увеличение количества сделок по купле-продаже, когда падает цена на недвижимость или понижается ставка по кредитам.

В начале сентября Центробанк зафиксировал самую низкую ипотечную ставку за всю историю –10,9%. Сегодня кредит на квартиру стал более доступным для тысяч семей. Возможность приобрести квартиру в рассрочку – это шанс для людей со средними доходами. Однако нужно с осторожностью относиться к ипотечной ставке, чтобы не повторять историю мирового кризиса. Ниже представлена статистика цен на квартиры по годам:

Последние месяцы столичный вторичный рынок насчитывает меньшее количество сделок. За полгода жилье подешевело на 3%. Сегодня граждане предпочитают купить квартиру в новостройке. Такое жилье обходится им дешевле. Тогда как собственники переоценивают свою недвижимость, а 30% потенциальных покупателей требуют нереальные скидки. Статистика продаж квартир на вторичном рынке зафиксировала минимальное количество сделок за 10 лет.

За последние два года сильнее всего подешевели 1 ком кв. Статистики квартир в Москве показывает снижение цены на 14,1%. Средняя стоимость составляет 6,7 млн. руб. Факторы влияющие на уровень цен:

  • удаленность от центра;
  • доступность метро;
  • расположенность по районам.

Стоимость аренды

Какая статистика аренды квартир в Москве? Часто намного выгоднее сдавать в аренду свою недвижимость, чем продавать. Многое зависит от месторасположения. Например, очень ценится жилье, которое находится недалеко от метро. Статистика цен аренды квартир в августе выводит среднюю цифру на уровне 102 307 руб. В июле стоимость столичной недвижимости была ниже на 34%.

В августе 2017 года зафиксировали увеличение спроса на аренду квартир. Статистика показывает 111% прироста по сравнению с июлем. Однако ближе к концу года спрос всегда падает. По большей части летом квартиры снимают студенты накануне нового учебного года. Максимальным спросом пользовались 1–2 ком кв. Статистика квартир показывает, что цены на них колебались в диапазоне 25000–40000 руб.

Летом также повышается спрос на жилье в курортных странах из-за наплыва туристов. Например, квартиры в Крыму стоят от 1,5–2 тыс. руб. в сутки. Это минимальные цены. Если арендовать квартиру у моря, то стоимость будет значительно отличаться.

Что должен знать арендатор

В наши дни многие сталкиваются с аферами. Статистика квартир показывает, что рынок недвижимости не исключение. Арендаторам необходимо проявлять повышенную бдительность перед заключением сделки. Известны случаи, когда арендаторы не находили по адресу дом, который сняли. Их просто обманули. Желательно арендовать проверенные квартиры. Это можно сделать через агентства недвижимости, которые несут ответственность за юридическую чистоту сделки.

Снимать квартиру без посредников лучше по рекомендации знакомых. Еще можно воспользоваться онлайн ресурсами. На Авито имеется множество объявлений, позволяющих найти недорого подходящее жилье. В договоре должны быть отображены следующие пункты:

  1. Характеристики и точный адрес помещения.
  2. Размер арендной платы и порядок расчетов.
  3. Сроки аренды квартиры.
  4. Паспортные данные обеих сторон.
  5. Количество людей, которые будут жить в доме вместе с нанимателем.
  6. Подписи сторон.

Можно снять квартиру на длительный срок (1–5 лет). Если в договоре срок не определен, то считается, что он заключен на 5 лет. Самый экономный вариант – аренда однокомнатной квартиры на длительный срок.

Выбор жилья

Покупка жилья всегда является ответственным решением. Как выбрать квартиру? Сначала нужно определиться с районом. Важно наличие магазинов, школы, детского садика. Однако наличие этих факторов скажется на изменении цены.

Желательно также выбирать максимально безопасный район. В России распространено проникновение в чужие помещения. В 2016 году статистика ограблений зафиксировала 2160063 преступлений. Это 10,9% от общего количества уголовных дел. Статистика вскрытия жилья в СПб насчитывает ежегодно 2500 случаев.

Еще один важный момент – состояние жилья, сделан ли ремонт в квартире. Статистика показывает, что в таких случаях стоимость недвижимости намного выше. Но зато можно сразу переехать.

Процедура оформления покупки жилья

Необходимые документы для продажи квартиры:

  • паспорта всех собственников и свидетельство о рождении детей младше 14 лет;
  • договор дарения или купли-продажи. Для продажи приватизированной квартиры требуется соответствующее свидетельство;
  • выписка из домовой книги;
  • доверенность, если сделку совершает представитель владельца.

Как оформить квартиру после сделки? Для оформления права собственности нужно обратиться в управление Росреестра. Стоит отметить, что граждане РФ также могут получить налоговый вычет на квартиру. То есть вернуть часть денег, потраченную на покупку жилья.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector