Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение

Свидетельство о праве собственности на нежилое помещение

Государственную регистрацию прав на нежилые помещения и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

На тему регистрации нежилого помещения и права собственности на неё возникает множество вопросов. Рассмотрим основные из них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-45-84 . Это быстро и бесплатно !

Государственная регистрация нежилого помещения

Все существующие нежилые помещения должны быть зарегистрированы, то есть поставлены на кадастровый учёт.

Это способ узаконить нежилое помещение и получить право собственности на нежилое помещение.

В процессе регистрации помещение измеряется, ему присваивается кадастровый номер, а владельцу выдаётся кадастровый паспорт. В выданном документе указаны его основные характеристики.

Новое нежилое помещение может появиться в результате:

  • строительства нового объекта;
  • перевода из нежилого помещения;
  • выделения из более крупного;
  • или объединения нескольких более мелких.

На любое из этих действий необходимо заранее получить разрешение, а потом произвести постановку на кадастровый учет нежилого помещения.

Получить кадастровый номер нежилого помещения по адресу в результате регистрации права собственности на нежилое помещение можно в течение десяти дней с момента обращения. Это происходит бесплатно.

Регистрация права собственности

Право собственности и права собственника нежилого помещения не возникают автоматически.

После его появления или приобретения необходимо зарегистрировать возникновение или изменение права собственности.

Это относится и к правам собственников нежилых помещений в многоквартирном доме.

Отдельная регистрация необходима с 1998 года, после вступления в силу Федерального закона N 122-ФЗ от 21 июня 1997 года. Если здание (или часть его) получены во владение раньше, она проводится по желанию.

Подтверждение права собственности требуется при проведении разнообразных действий с недвижимостью: продажи, завещания, дарения.

Но в отдельных случаях своё право на обладание помещением придётся доказывать в суде. Рассмотрим оба варианта.

Если есть документ, подтверждающий право собственности, для регистрации необходимо обратиться в Росреестр.

Это можно сделать:

  • в его территориальном отделении;
  • через МФЦ;
  • через интернет;
  • по почте;
  • через доверенное лицо.

Если помещение преобразовано из другого, потребуется предъявить разрешающие документы.

Если же изменился владелец у существовавшего ранее помещения, подтвердить это может один из следующих документов:

  • договор купли-продажи;
  • договор дарения;
  • завещание.

Свидетельство

В течение недели после обращения владелец недвижимости получает свидетельство о праве собственности на нежилое помещение.

При пользовании услугами МФЦ или почты, срок регистрации нежилого помещения может быть увеличен, обычно до двух недель.

Если собственников несколько, свой экземпляр получает каждый из них.

По 22-му подпункту статьи 333.33 пошлина за регистрацию составляет 2 тысячи для физических лиц и 22 тысячи для юридических. Если собственников несколько, эта сумма делится между ними поровну. Если среди них есть и организации, и граждане, каждый уплачивает соответствующую долю от «своего» размера госпошлины.

О признании права собственности

Если существуют какие-либо споры относительно помещения или отсутствует правоустанавливающий документ, зарегистрировать право собственности на него будет значительно сложнее. Добиваться признания этого права придётся в суде.

Причины сложностей в признании права собственности на нежилое помещение могут быть различными, к примеру:

  1. Застройщик не оформляет права собственности дольщика или дольщиков.
  2. При покупке нежилого помещения (например, гаража) выплаты фактически произведены человеком, который не внесён в список членов кооператива.
  3. Необходимые документы не были оформлены или утеряны.
  4. Помещение было передано кому-либо в результате сделки, которая нарушает закон и потому может быть оспорена.
  5. И так далее.

В этих случаях необходимо составить исковое заявление и подать его в гражданский суд по месту расположения помещения.

Предметом иска будет право собственности на недвижимость, основанием – те обстоятельства, которые могут подтвердить законность этого права.

В зависимости от обстоятельств им могут служить:

  • договор долевого участия;
  • акт приёма-передачи к договору;
  • дополнительное соглашение к договору;
  • документы, которые могут подтвердить, что выполнялись финансовые обязательства (к примеру, квитанции);
  • различные справки;
  • и другие.

Как правило, разбирательство длится около полутора-двух месяцев. Если решение вынесено в пользу истца, он может начать регистрацию своих прав на недвижимость. Решение суда будет служить подтверждением.

Постановка на кадастровый учет нежилого помещения

С 1 января 2013 года постановкой на кадастровый учёт жилых и нежилых помещений также занимается Росреестр.

Как и для регистрации права собственности, можно подать заявление лично, через представителя, МФЦ, сайт Росреестра или по почте.

В заявлении понадобится указать такие сведения:

  1. Фамилия, имя и отчество заявителя, а также его паспортные данные.
  2. Та же информация о доверенном лице, если занимается заполнением оно.
  3. Сведения о помещении, которые позволяют его точно идентифицировать. К ним относятся адрес, площадь, расположение на этаже многоэтажного здания и другие подобные.
  4. Дату заполнения.

К нему необходимо приложить:

  1. Паспорт или паспорта.
  2. Технический паспорт на квартиру.
  3. Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  4. При необходимости – доверенность.

Если на квартиру нет технического паспорта, придётся обратиться за ним в БТИ.

В нём указана планировка, несущие стены и другая подобная информация.

Сведения обо всех изменениях обязательно заносятся в технический паспорт (а на часть из них требуется получить предварительное разрешение).

После подачи заявления проверяются указанные в нём сведения.

Затем, если этому ничто не препятствует, помещение ставится на учёт и ему присваивается кадастровый номер.

На объект недвижимости выдаётся кадастровый паспорт.

В нём указаны различные сведения, такие как:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • площадь;
  • особенности расположения;
  • и другие подобные.

Регистрация в Росреестре – пошаговая инструкция

Чтобы осуществить оформление коммерческой недвижимости, сначала нужно заполнить заявление. Это можно сделать в офисе, на сайте Росреестра или дома и затем отправить ценным письмом (в зависимости от выбранного способа).

В заявлении следует указать:

    Если собственник – физическое лицо, указываются его ФИО и паспортные данные.

Если помещением владеет организация, потребуется её юридическое название и сведения о представителе. Если собственников несколько, требуется информация о каждом.

  • Если оформлением занимается представитель, номер и дата выдачи доверенности. Генеральному директору она не потребуется, так как он имеет такое право по Уставу. НО это тоже необходимо отметить.
  • Сведения о самом объекте – кадастровый номер, адрес, расположение на этаже, если это не отдельное здание, и т. п.
  • Основание права собственности (например, перевод из жилой квартиры, покупка, выделение из другого помещения и т. д.).
  • Дату составления.
  • К заявлению прикладываются такие документы (оригиналы и копии):

    1. Паспорт (или паспорта).
    2. При необходимости – доверенность.
    3. Кадастровый паспорт помещения.
    4. Поэтажный план здания, если помещение является его частью.
    5. Документ, на основании которого появляется право собственности на существующее помещение или возникает новое. Это может быть договор купли-продажи, разрешение администрации на перевод помещения в другую категорию или решение суда.
    6. Если для перевода требовалась реконструкция жилой квартиры, необходимо также приложить акт о её принятии.
    7. Квитанция об оплате госпошлины.
    8. В зависимости от ситуации могут потребоваться и другие.

    Дополнительные советы и предупреждения

    Информация обо всех серьёзных изменениях должна быть зарегистрирована. К ней относятся перепланировки, изменение категории помещения, смена собственника. Кроме того, необходимо учитывать ещё некоторые моменты.

    Читайте также:  Инвестируемый капитал в балансе

    Возможные причины отказа

    В некоторых случаях может быть отказано в регистрации права собственности.

    По статьям 19 и 20 Закона N 122-ФЗ от 21 июля 1997 года, это возможно:

    1. Если обратилось лицо, не имеющее на это право.
    2. Если нет каких-то из необходимых документов.
    3. Если в заявлении указаны неверные сведения.
    4. Если недвижимость не поставлена на кадастровый учёт.

    Что делать в случае утери?

    Если потеряно свидетельство о праве собственности, полученное в Росреестре, необходимо обратиться туда же для получения дубликата. Способы обращения те же, что и при подаче заявления. Это будет стоить 350 рублей для физических лиц и 1000 – для организаций. Так записано в подпункте 33 статьи 333.33 НК.

    Восстановить утерянный кадастровый паспорт можно там же. Восстановление этого документа бесплатно.

    Как можно заметить, регистрация самого помещения и права собственности на него – разные процедуры. Они проводятся отдельно, хоть и одним органом – Росреестром. Выдаются и разные документы: кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 703-45-84 (Москва)
    +7 (812) 309-58-40 (Санкт-Петербург)

    Cведения о существующих правах на объекты недвижимости и данные об этих объектах содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН, ранее назывался ЕГРП). Основанием для внесения записи в ЕГРН служит государственная регистрация права собственности на недвижимое имущество. Поэтому при смене собственника, изменении его личных данных или изменении сведений об объекте недвижимости необходимо пройти процедуру государственной регистрации в органе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

    Из вышесказанного следует, что регистрировать право собственности необходимо при покупке, разделе, дарении или наследовании объекта нежилой (коммерческой) недвижимости. Также государственная регистрация права собственности обязательна при перестройке, перепланировке или реконструкции нежилого помещения, здания, сооружения. Цены и порядок действий по сопровождению сделок с коммерческой недвижимостью ЗДЕСЬ.

    Возникновение права собственности на вновь создаваемые здания связано с моментом государственной регистрации (ст. 219 ГК РФ). Данное право принадлежит собственнику участка под домом, если иное не установлено законодательством. У собственника здания и земли под ним существует обязанность одновременно передавать права на оба объекта. Если данное требование будет нарушено, сделка будет являться недействительной.

    Согласно ст. 40 Федерального закона № 218-ФЗ регламентированы особенности кадастрового учета и регистрации права собственности на вновь созданные здания и сооружения:
    — указанные процедуры проводятся одновременно в отношении здания и участка под ним, если права на землю ранее не были зафиксированы в ЕГРН; — при регистрации прав на здание одновременно может осуществляться кадастровый учет всех помещений в нем.

    Постановка на кадастровый учет и регистрация зданий и сооружений осуществляется на основании разрешения на ввод в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на участок земли под указанными объектами. Если для возведения здания не требовалось получение разрешения на строительство, его кадастровый учет и регистрация будут проводиться на основании технического плана и правоустанавливающих документов на землю.

    Многие физические и юридические лица владеют на праве собственности объектами недвижимости, приобретенными до 1998 года, в том числе и по планам приватизации, среди которых имущество заводов, сельскохозяйственных кооперативов, рыбколхозов и других предприятий. В период оформления прав на такое имущества в РФ отсутствовал единый орган, осуществляющий государственную регистрацию прав. Кроме того не все сделки с недвижимостью подлежали регистрации, поэтому в таких ситуациях используется понятие «ранее возникшее право».

    Сегодня ранее возникшее право, признаваемое реально существующим в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», в случае обращения правообладателя за его государственной регистрацией не всегда возможно подтвердить в соответствии с требованиями названного закона. В такой ситуации Вам сможет помочь только профессиональный юрист, специализирующийся на сделках с недвижимостью. ЗДЕСЬ вы узнаете, как происходит процесс сопровождения сделки.

    Для начала процедуры регистрации права собственности на недвижимость необходимо иметь правоустанавливающие документы. Таким документами могут быть: договор купли-продажи, договор уступки права требования, свидетельство о праве на наследство. В случае если это вновь построенное здание, то необходимо иметь правоустанавливающие документы на землю, разрешения на строительство и на ввод в эксплуатацию. Полный список необходимых для подачи документов напрямую зависит от конкретной ситуации. Уточнить список необходимых документов можно обратившись за консультацией в Росреестр.

    Также могут потребоваться дополнительные документы, к которым можно отнести, в частности, кадастровый паспорт на помещение, здание, сооружение, который можно получить в Кадастровой палате при наличии необходимых правоустанавливающих документов. Размер оплаты за предоставление кадастрового паспорта зависит от объема предоставляемых сведений и заявителя – физическое или юридическое лицо. Получение иных дополнительных документов зависит от конкретной ситуации и может потребовать обращения в КИО, ФИ, ПИБ (ГУиОН), БТИ.

    Важно помнить, что неправильно составленные документы могут вызвать сомнения в их подлинности и достоверности у регистрирующих органов, что приведет к приостановке процедуры регистрации. Если эти причины не будут устранены в установленный срок, то регистрирующий орган обязан вынести решение об отказе регистрации права собственности.

    В соответствии с пп. 20 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на нежилые помещения, уплачивается государственная пошлина физическими лицами в размере 2000 руб., организациями — 22000 руб. При этом государственная пошлина за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается плательщиками до подачи заявлений и (или) иных документов на совершение данных юридически значимых действий на основании пп. 6 п. 1 ст. 333.18 НК РФ.

    Пунктом 2 ст. 333.18 НК РФ предусмотрено, что, в случае если за совершением юридически значимого действия одновременно обратилось несколько плательщиков, не имеющих права на льготы, установленные гл. 25.3 "Государственная пошлина", государственная пошлина уплачивается плательщиками в равных долях. То есть, если зарегистрировать право собственности желают несколько физических лиц, то госпошлина делиться на равные доли в соответствии с количеством участников. Если же участники – физическое и юридическое лицо, то каждый из них оплачивает по 50% от соответствующего размера госпошлины.

    Оформления государственной регистрации права собственности на нежилое помещение осуществляется по заявлению в орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости. К заявлению необходимо приложить квитанцию об уплате госпошлины и документы, необходимые для регистрации права собственности.

    Кроме подачи заявления на регистрацию лично физическим или юридическим лицом либо их представителями, есть возможность подачи документов на регистрацию права по почте (при этом заявление и договоры проведенных сделок должны быть нотариально заверены), а также через нотариуса, удостоверившего сделку.

    Результатом проведенной государственной регистрации является совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав – Выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

    Если же в ходе правовой экспертизы будет обнаружено, что представленный пакет документов неполон, или в поданных документах присутствуют ошибки, Вам будет отказано в регистрации права собственности. В этом случае Вам придется по новой готовить пакет необходимых документов и снова подавать заявление в Росреестр для регистрации права собственности на объект недвижимости.

    Читайте также:  Досрочное расторжение трудового договора по инициативе работодателя

    По российскому законодательству срок оформления регистрация права на недвижимое имущество составляет 30 дней.

    Осуществить регистрацию права собственности на нежилое помещение (здание, сооружение) Вы можете как самостоятельно, так и через доверенное лицо. Оптимальным выбором будет доверить эту процедуру опытному юристу по недвижимости — это обезопасит Вас от ошибок, из-за которых можно получить отказ в регистрации и потратить впустую много времени и нервов. Со стоимостью услуг по регистрации права собственности в юридической фирме «Логос» вы можете ознакомиться в соответствующем разделе.

    Судебная практика последних лет свидетельствует об увеличении споров связанных с отказами органов местного самоуправления в предоставлении подтверждающих актов, которые в большинстве случаев необходимы, т.к. документация о передаче объектов в собственность оформлялась ненадлежащим образом, договоры и сделки не регистрировались, данные об объектах не вносились в Единый государственный реестр прав (ЕГРП), техническая документация не обновлялась, если вообще технический и кадастровый учет проводился и т.п. При этом права на объекты уже после приватизации могли быть переданы другим лицам не один раз без надлежащего оформления сделок. Пытаясь зарегистрировать ранее возникшее право, потенциальные правообладатели порой предоставляют в регистрирующий орган все накопившиеся за годы, зачастую противоречивые документы в отношении такого объекта, чем существенно осложняют ситуацию — отказ в регистрации права, может быть обжалован лишь в судебном порядке.

    Государственная регистрация ранее возникшего права сегодня необходима еще и потому, что отсутствие в ЕГРН сведений о правообладателе объекта недвижимости является основанием для приостановления совершения любых регистрационных действий по объекту (ст.26, 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13.07.2015). Согласно ст. 1 указанного Закона государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    Таким образом, если Вы намерены передать свое право новому лицу, обременить (ограничить) свое право (например, передать в залог), совершить сделку с недвижимым имуществом, Вам необходимо привести документы о собственности на объект в соответствие с требованиями действующего законодательства.

    Как и любое другое имущество, нежилая недвижимость может находиться в собственности у граждан и организаций. Кроме того, на неё распространяются и другие вещные права, предусмотренные гражданским законодательством.

    Разберёмся, каков объём прав предусмотрен для этого рода имущества, как оформляются права – и есть ли разница между недвижимостью, находящейся в собственности граждан, ИП и юридических лиц?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18 . Это быстро и бесплатно !

    Согласно ГК РФ, к видам вещных прав, касающихся, в том числе, и нежилых помещений, относятся следующие:

    • Собственность.
    • Постоянное бессрочное пользование.
    • Пожизненное и наследуемое владение.
    • Хозяйственное ведение и оперативное управление.
    • Обременения и сервитуты, накладываемые на конкретные объекты.

    Но как конкретно выглядят такого рода права – и на основании чего они возникают?

    Право собственности

    Купля-продажа

    Этот вид обязательств регулируется главой 30 ГК РФ, а конкретно – параграфом 7 этой главы. В этом случае недвижимое имущество передаётся в собственность покупателю в обмен на уплату денежной суммы, определённой договором.

    Дарение

    Также право собственности на нежилое помещение может возникнуть и в силу дарения. Оно регулируется главой 32 ГК РФ. Здесь необходимо обратить внимание на следующее: ст. 575 ГК РФ ограничивает круг лиц, которые могут участвовать в договорах дарения. В частности, дарение прямо запрещено в отношениях между коммерческими организациями. В целом же главное свойство договора дарения – это его безвозмездность.

    В этом случае право собственности переходит от одного лица к другому без какого-либо возмещения.

    Договор мены предусмотрен главой 31 ГК РФ. По сути, такая сделка представляет собой «встречную куплю-продажу»:

    • Каждая из сторон выступает продавцом при передаче ранее принадлежавшего имущества – и покупателем, когда принимает имущество взамен.
    • Если обмениваемые товары неравноценны, то тот, кто передаёт менее ценный товар, обязан по договору заплатить разницу в цене.

    В остальном же к договору мены применяются нормы о купли-продаже, если из сути сделки не следует иное.

    Долевое владение

    Часто один объект принадлежит сразу нескольким собственникам. Каждый из них владеет определённой долей в праве на недвижимое имущество. Долевая собственность может возникнуть следующим образом:

    • Изначальное приобретение объекта двумя и более лицами.
    • Дарение доли в праве на недвижимость.
    • Наследование объекта после смерти собственника несколькими наследниками и т. д.

    Как получить свидетельство?

    До июля 2016 года основным документом, подтверждающим право собственности на нежилую недвижимость, было свидетельство, выдаваемое органами Росреестра. Однако с принятием и вступлением в силу ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» порядок был изменён. С этого момента:

    • Свидетельства больше не выдаются. Их заменила выписка из ЕГРН.
    • Ранее свидетельства были правоподтверждающим документом на недвижимость. Именно по данным, указанным в них определялось, кому принадлежит объект. Сейчас единственным подтверждением прав является запись в электронной базе ЕГРН. Выписка же подтверждает, что в момент выдачи соответствующая запись имелась.

    В отличие от свидетельства, всегда содержавшего один объём сведений, выписка может быть:

    • обычной – она выдаётся любому желающему;
    • расширенной – её получить может либо сам собственник, либо лицо, в соответствии с законом имеющее особые полномочия (арбитражные или конкурсные управляющие, банки по договорам об ипотеке и т. д.).

    Куда обращаться за выпиской из ЕГРН?

    Получить выписку из ЕГРН можно:

    1. Напрямую в органах Росреестра по месту нахождения недвижимости.
    2. В МФЦ.
    3. С помощью портала «Госуслуги».

    Какие нужны документы?

    Перечень документов установлен приказом Минэкономразвития РФ №968 от 2015 года. Он включает в себя:

    • Заявление на выдачу выписки.
    • Паспорт заявителя или его представителя.
    • Доверенность, если обращается представитель.
    • Документ, подтверждающий полномочия лица, запрашивающего расширенную выписку. Например, для арбитражного управляющего потребуется оригинал решения арбитражного суда о его назначении.
    • Квитанция об оплате. Если услуга заказывалась с помощью онлайн-сервисов – квитанция не требуется.

    Сроки и стоимость

    Выписка выдается при обращении в Росреестр напрямую в течение 3 рабочих дней. При обращении через МФЦ добавляются ещё два дня на передачу документов туда и обратно. Если же заказывается электронный документ, то он может быть направлен заявителю часто в течение часа.

    Что же касается стоимости, то выписка обойдётся:

    • на бумажном носителе – в 750 рублей для граждан и госорганов, в 2200 – для юридических лиц;
    • в виде файла – в 300 рублей для граждан, 600 рублей – для организаций.

    Как узнать собственника объекта недвижимости по адресу?

    Как найти собственника по адресу? Действующее законодательство предусматривает, что информация о собственнике любой недвижимости является открытой. Это означает, что, зная адрес, можно получить сведения о том, кому принадлежит конкретное помещение или здание.

    Куда обращаться?

    Чтобы получить сведения о владельце, необходимо заказать выписку из ЕГРН в отношении объекта. Для этого нужно обращаться:

    • В сам Росреестр.
    • В МФЦ.
    • На портал «Госуслуги» (при условии, что там есть подтверждённый аккаунт).
    Читайте также:  Какой врач выписывает больничный

    Перечень необходимых бумаг

    Перечень документов, требуемых для уточнения владельца, будет таким же, как и при любом другом получении выписки.

    Обо всех способах получения права собственности и о его оформлении говорится тут.

    Хозяйственное ведение и оперативное управление

    Другим распространённым вещным правом в отношении нежилой недвижимости является хозяйственное ведение и оперативное управление, предусмотренные главой 19 ГК РФ. Различие между ними и правом собственности состоит в следующем:

    • Объект недвижимости продолжает оставаться в собственности изначального владельца. Предприятие или учреждение, получившее здание или помещение, лишь пользуется им.
    • Распоряжение недвижимостью без согласия собственника запрещено.

    На имущество, принадлежащее муниципалитету

    Чаще всего оба этих вещных права возникают, когда недвижимость находится в муниципальной собственности. Они могут передавать принадлежащую им нежилую недвижимость:

    • создаваемым унитарным предприятиям (МУП) – в хозяйственное ведение;
    • создаваемым учреждениям – в оперативное управление.

    Основное различие в объёме прав будет следующим: в отношении предприятия собственник только следит за использованием объекта недвижимости по назначению и назначает директора МУП, а у учреждения неиспользуемое или используемое не по назначению недвижимое имущество органы местной власти могут и изъять.

    Недвижимое имущество, принадлежащее ИП

    Хотя ГК РФ и рассматривает хозяйственное ведение и оперативное управление в основном применительно к государственной и муниципальной собственности, частные собственники тоже могут передавать недвижимость.

    В частности, ст. 9 ФЗ «О некоммерческих организациях» предусматривает право собственника (как гражданина, в том числе и ИП, так и организации) создавать частные учреждения, передавая им имущество в оперативное управление. Главным тут является то, что такое учреждение должно иметь только некоммерческий характер, а имущество будет использоваться не для извлечения прибыли.

    Некоммерческие товарищества и жилищные кооперативы

    Отдельно нужно указать, каков статус недвижимости, находящейся под управлением некоммерческих организаций, таких, как товарищества (в частности, ТСЖ) или кооперативы (например, ЖСК). Они хотя и создаются для совместного управления недвижимостью, но вещных прав на неё обычно не имеют. Глава 19 предусматривает хозяйственное ведение и оперативное управление только для двух форм организаций – унитарных предприятий или учреждений.

    Постоянное бессрочное пользование

    К числу вещных прав относится также постоянное (оно же бессрочное) пользование. Однако к нежилым помещениям или зданиям по состоянию на 2018 год оно не применимо, поскольку изначально это право, предусмотренное ст. 269 ГК РФ, касалось только земельных участков. Что же касается земли как недвижимого имущества, то это вещное право имеет свои особенности, предусмотренные ст. 39.9 ЗК РФ:

    • Передаётся только участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности.
    • Передаётся исключительно организациям – органам власти, учреждениям, казённым предприятиям и иным подобным организациям.

    Пожизненно наследуемое владение

    Это право тоже относится исключительно к земельным участкам (ст. 265 ГК РФ). Здесь допускается применение этого права в отношении граждан. Однако это право, возникшее ещё во времена СССР, с 2001 года на новые участки не устанавливается, а существующее рассматривается скорее как обременение, нежели как полноценное вещное право.

    Лицо, пользующееся участком на этом основании, распорядиться им может только одним способом – передав по наследству.

    Обременения

    Обременениями называют права третьих лиц, возникающие по отношению к недвижимости, принадлежащей другому лицу. Наиболее частыми из них будут:

    • Залог – право кредитора в случае, если должник вовремя не заплатит, погасить обязательство за счёт стоимости заложенного имущества (забрав его себе или продав с торгов).
    • Ипотека – одна из разновидностей залога, практикуемая банками. В этом случае должник владеет и пользуется объектом недвижимости, однако если обязательство не будет вовремя исполнено, то долг будет погашен за счёт продажи помещения или здания.

    Кроме них, могут налагаться ещё сервитуты (ограниченное право пользования третьими лицами), обременения, связанные с историческим статусом объекта и т. д.

    С какого момента гражданин становится обладателем здания или сооружения?

    Согласно ст.ст. 131 и 223 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с того момента, как состоялась государственная регистрация в Росреестре права на него. Единственное исключение из этого правила предусмотрено ч. 1 ст. 302 ГК РФ, которая предусматривает возможность изначального собственника истребовать своё имущество у добросовестного приобретателя.

    После того, как регистрация состоялась, собственник приобретает не только права, но и обязанности (каковы права и обязанности собственника нежилого помещения в МКД?) К их числу, в частности, относятся:

    • Пользоваться имуществом согласно его назначению (например, не использовать нежилое помещение как постоянное жильё).
    • Не нарушать интересов собственников других помещений в том же здании или по соседству.
    • Уплачивать установленные НК РФ налоги и т. д.

    Смена обладателя отдельной части здания

    В законодательстве различаются два понятия:

    1. Здание – результат строительства, целостная объёмная система, включающая как надземную, так и подземную часть, состоящее из помещений, сетей и систем инженерно-технического обеспечения и имеющая определённое предназначение (ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).
    2. Помещение – конструктивно обособленная часть объёма здания, имеющая определённое назначение.

    Здания и помещения считаются разными объектами недвижимости. Поэтому допускается ситуация, когда они принадлежат разным лицам. В этом случае смена собственника помещения не влияет на право собственности на здание – и наоборот.

    Регистрация

    Правила государственной регистрации для недвижимого имущества установлены ГК РФ и ФЗ «О госрегистрации недвижимости». По сути, регистрация – это отметка, проставляемая в государственной базе данных (ЕГРН) о том, кому принадлежит конкретный объект.

    Для регистрации требуется:

    • Заявление.
    • Договор или иной документ, на основании которого возникло право.
    • Документы, подтверждающие личность и полномочия заявителя.
    • Оплата госпошлины.

    В некоторых случаях могут потребоваться и дополнительные документы.

    Различия для ИП, юридических и физических лиц

    В том, что касается права собственности, различия между гражданами (как имеющими статус ИП, так и без него) и организациями по отношению к нежилой недвижимости нет (ст. 214 ГК РФ). Имеющиеся ограничения не касаются нежилой недвижимости. Однако в отношении других прав имеются свои особенности:

    • Права хозяйственного ведения и оперативного управления могут осуществлять только организации, а именно унитарные предприятия и учреждения.
    • Право на коммерческое использование недвижимости имеют юридические лица и ИП, а обычному гражданину это грозит как минимум административным штрафом.
    • Существуют ограничения на виды использования нежилой недвижимости по отношению к отдельным типам организаций. Так, например, общественные или религиозные организации вправе использовать свою собственность только в уставных целях.

    Право собственности и другие права на нежилую недвижимость зависят как от правового статуса самих объектов – так и от особенностей их владельцев. В результате в любых правоотношениях с нежилым имуществом надо их учитывать, чтобы не нарушить закон.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

    +7 (499) 938-46-18 (Москва)
    +7 (812) 425-63-64 (Санкт-Петербург)

    Это быстро и бесплатно !

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Ссылка на основную публикацию
    Adblock detector