Технический план на многоквартирный дом

Технический план на многоквартирный дом

Законодательство позволяет гражданам владеть жилым и нежилым недвижимым имуществом. Гражданский кодекс для оформления права собственности на него предусматривает обязательную государственную регистрацию. Смысл этой процедуры заключается в фиксации на официальном уровне права владения определенного гражданина или организации объектом недвижимости. Государственная регистрация – это важная процедура, которая позволяет владельцу распоряжаться своим имуществом, а также эффективно защищать свои права на него. Без фиксации факта владения гражданин ограничен в праве собственности. К примеру, при получении недвижимости в наследство право собственности на квартиру возникает в момент открытия наследства, независимо от даты его принятия или регистрации. Но только после фиксации права надлежащим образом в реестре новый собственник сможет распорядиться имуществом.

Перед прохождением государственной регистрации сведения об объекте недвижимости необходимо внести в кадастровый реестр. Ранее для этого нужно было посещать отдельный орган. С 2016 года обе процедуры можно осуществить посредством одного обращения в Росреестр. Сотрудник органа на основании предоставленных собственником документов вначале вносит сведения в кадастровый реестр, а затем регистрирует право владения.

Для кадастрового и регистрационного учета собственнику потребуется собрать определенный пакет документов, в который входит технический паспорт. Оформление бумаг для регистрации возлагается на собственника.

В пакет документов входят правоустанавливающие бумаги, а также техническая документация на объект недвижимости, которая отражает его характеристики. Сведения технического характера содержатся в специальном документе, который служит основанием для внесения сведения о помещении в кадастровый реестр.

До 2013 года для постановки на кадастровый учет жилых и нежилых помещений ранее использовали технический паспорт. Сейчас сведения вносятся на основании технического плана. Этот документ изготавливается специалистом по итогам проведения замеров и иных работ. Далее этот документ подается в отделение Росреестра совместно с иными бумагами для постановки на кадастровый учет или внесения изменений в этот реестр с последующей регистрацией права собственности.

Понятие и необходимость получения технического паспорта

Технический план недвижимости – это документ, который содержит сведения технического характера об объекте недвижимости. Это данные, которые вносятся или уже содержатся в кадастре – единой базе объектов в Российской Федерации. При этом само строение может быть как завершенным, так и недостроенным.

Порядок оформления техплана регламентируется законодательной базой, в которую входят федеральные законы и постановления Правительства РФ.

Технический план потребуется в следующих случаях:

  • при регистрации права собственности на объект недвижимости;
  • при постановке на кадастровый и регистрационный учет возведенных строений;
  • при смене целевого назначения помещения. К примеру, если требуется жилую квартиру сделать нежилой и использовать в коммерческих целях;
  • при страховании жилого или коммерческого помещения;
  • при оформлении ипотечного кредита. Технический план потребуется на объект, на приобретение которого запрашиваются денежные средства у банка;
  • для регистрации права собственности на объект незавершенного строительства;
  • для фиксации помещения к участку земли, на котором он расположен. К примеру, такая ситуация может возникнуть после объединения нескольких участков в один или раздела одного земельного участка на несколько отдельных объектов;
  • для заключения сделки, предметом которой выступает объект недвижимости. К примеру, это может быть купля-продажа, дарение, обмен. Однако для оформления найма жилого помещения техплан, как правило, не требуется;
  • для защиты своего права собственности на объект недвижимости в судебном разбирательстве. К примеру, если истец претендует на раздел и полное владение имуществом ответчика;
  • при необходимости внести сведения в кадастр об уже поставленном на учет объекте. К примеру, при разделе недвижимости и выделе доли одного из собственников в натуре. В такой ситуации выделенное помещение станет отдельным объектом недвижимости, а квартира уменьшится в площади и изменится в конфигурации комнат.
Читайте также:  Ооо росинвест и финпромбанк подписали договор

Технический план – это важный документ, который должен быть оформлен надлежащим образом у каждого владельца недвижимого имущества.

Виды технического плана

Законодательство предусматривает различные формы технических планов для сооружений, в зависимости от целевого назначения: для жилой и нежилой недвижимости. Также существуют следующие формы техпланов, в зависимости от вида сооружения:

  • на отдельную квартиру или многоквартирный дом. В первом случае документ оформляется для собственника. Технический план для многоквартирного дома подготавливается застройщиком при сдаче дома в эксплуатацию. До тех пор пока организация-девелопер не сдаст этот документ в Росреестр, государство не признает здание жилым. Если строение официально не зарегистрировано в качестве пригодного для круглогодичного проживания граждан, то дольщики, которые заключали договор долевого участия с застройщиком, не смогут оформить свое право собственности на квартиры в нем;
  • на частный дом. Заказывается собственником при постройке домовладения перед регистрацией его в качестве жилого здания. Технический план в этом случае нужен для первичной постановки дома на кадастровый учет. Далее осуществляется государственная регистрация права собственности заявителя. С 2016 года для владельца это единая процедура. Он посещает отделение Росреестра и подает один пакет документов и для кадастрового, и для регистрационного учета. Без технического плана сведения о построенном доме не внесут в кадастровый реестр, а значит и государственную регистрацию осуществить не удастся. Также технический план требуется, если была произведена перепланировка, реконструкция дома, к нему были пристроены или ликвидированы какие-либо помещения. На основании этого документа обновляются сведения в кадастровом реестре;
  • на недостроенную недвижимость;
  • на иные сооружения. К примеру, дороги, линии электропередач;
  • на нежилое помещение некоммерческого назначения. К примеру, это может быть гараж, погреб, дачный домик.

Для того чтобы определить, нужно ли оформлять технический план на нежилое некоммерческое строение, необходимо учесть, подлежит ли оно государственной регистрации и постановке на кадастровый учет.

Согласно статьям 130, 131 Гражданского кодекса РФ, государственная регистрация обязательна для объектов, которые являются недвижимым имуществом. Это объекты, которые прочно связаны с участком, на котором размещены, и их невозможно перенести без существенной деформации. Исходя из толкования статьи 130 Гражданского кодекса РФ, подобные строения отличаются следующими признаками:

  • у строения есть фундамент;
  • здание невозможно отделить от фундамента без его существенной деформации;
  • к постройке подведены коммуникации. К примеру, электроэнергия, вода, канализация;
  • постройка возведена из цельных материалов, а не разборных частей.

Объекты, обладающие этими признаками, подлежат постановке на кадастровый учет. Иные строения, к примеру, туалет, летний душ, летняя кухня или беседка, а также гаражи-ракушки, хозпостройки без фундамента и коммуникаций не подлежат регистрации, а значит, и оформлять технический план на них не нужно. Такие строения отражаются на кадастровом плане, который оформляется на земельный участок.

Содержание технического плана

Технический план содержит информацию о недвижимости, на которую он оформлен. Этот документ состоит из двух частей: графического плана помещения и описания.

На графическом плане отражено расположение объекта недвижимости, его стен. Также в этой части указывается этажность здания, площадь помещения. Если объект недвижимости состоит из нескольких этажей, то планировка каждого уровня отражается в техническом плане.

Описательная часть техплана содержит следующую информацию:

  • данные собственника помещения, который выступал заказчиком документа;
  • сведения о специалисте, который выполнял замеры и занимался разработкой технического плана. В документе указывается ФИО, должность кадастрового инженера, адрес, контактный телефон, номер кадастрового аттестата;
  • список бумаг, которые были использованы специалистом при составлении технического плана;
  • перечень инструментов, которые были задействованы при составлении документа;
  • информацию о здании, в котором расположено помещение;
  • характеристики объекта недвижимости, на который оформлен технический план. Указываются кадастровые данные, адрес, по которому расположено помещение, этаж местоположения, целевое назначение объекта, общая и жилая площадь, количество комнат и другие данные.
Читайте также:  В целях урегулирования служебного спора государственный служащий

Постановке на кадастровый учет подлежат все помещения, а также объекты недвижимости. Для того чтобы осуществить эту процедуру, требуется оформить технический план. Достаточно распространены ситуации, когда собственник после постройки капитального здания не оформляет его надлежащим образом. В таком случае объект существует, но государство о нем не знает, поскольку сведения в реестр не были внесены. Собственник подобным образом избегает затрат на надлежащее оформление объекта недвижимости, а также уходит от уплаты имущественного налога. Безусловно, подобная ситуация незаконна. Собственник не сможет распорядиться принадлежащей ему недвижимостью. К примеру, осуществить куплю-продажу не получится даже в тех случаях, когда не зарегистрирован не сам жилой дом, а капитальный гараж или хозпостройка на участке. Собственнику придется вначале оформить документы установленным законодательством образом, заплатить неуплаченные ранее налоги, и лишь после этого он сможет заключить сделку.

Технический план заказывается у кадастрового инженера. Для этого можно обратиться в БТИ или в организацию, специализирующуюся на подобных услугах.

Отличия от технического паспорта

До 2013 года постановка объектов на кадастровый учет осуществлялась на основании технического паспорта. Сейчас эту функцию исполняет технический план. Однако техпаспорт на недвижимость все еще выдается, и получать его обязательно. И техплан и технический паспорт оформляется кадастровым инженером по итогам проведения необходимых замеров. Однако второй документ – это более развернутая, дополненная версия первого.

Технический паспорт – это справочно-информационный документ, который используется для совершения юридически значимых действий с недвижимым имуществом. Оба документа содержат схожие сведения, но имеют разный формат представления информации.

Техпаспорт выдает уполномоченная организация на объекты недвижимости после ввода их в эксплуатацию. По окончании постройки многоквартирного дома этот документ получает застройщик на все здание. На каждую квартиру отдельно технические паспорта оформляют собственники объектов недвижимости. Однако застройщик может взять эту функцию на себя и самостоятельно оформить эти документы на все помещения в многоквартирном доме, а затем раздать их владельцам.

Оформление технического паспорта обязательно для собственника. После получения этот документ действителен в течение пяти лет. Далее его необходимо обновлять. Как правило, собственники оформляют новый техпаспорт непосредственно перед реализацией какого-либо юридически значимого действия. Законодательство не предусматривает каких-либо штрафных санкций за просрочку обновления этого документа.

Технический паспорт требуется при заключении сделок с недвижимостью. Стороны или сотрудник нотариальной конторы берут сведения об объекте из этого документа для внесения в договор.

техплан на многоэтажный дом за 3 недели в Москве и Московской области

Технический план многоквартирного дома в Москве и области

Что такое технический план многоквартирного дома?

Технический план многоквартирного дома – электронный документ, позволяющий индивидуализировать и координировать здание, точно определив его характеристики и местоположение. Он составляется и заверяется кадастровым инженером и содержит в себе описательную и графическую части.

Когда нужен техплан на многоквартирный дом

Техплан многоквартирного дома является обязательным документом для постановки здания на кадастровый учет. Также он потребуется при вводе новостройки в эксплуатацию. Пока объект не внесен в Реестр и ему не присвоен адрес, застройщик не имеет права распоряжаться им, например, продавать квартиры и совершать другие сделки.

Технический план многоквартирного жилого дома оформляется:

  • На новостройку.
  • На здание после реконструкции.

Подготовка техплана жилого дома нужна и в том случае, если реконструировано было не все здание, а только его часть.

Существуют ситуации, когда техплан составляется и на старые, ранее зарегистрированные многоквартирные дома. Самыми распространенными из них можно считать:

  • Обнаружение ошибок в кадастре.
  • Судебное разбирательство.
Читайте также:  Раменская опека и попечительство

Законодательное регулирование

Несмотря на то, что нормативно-правовая база, регламентирующая подготовку технического плана, идет по пути унификации в подготовке этих документов, в ней еще присутствуют разночтения. Так, например, основанием для составления техплана на новостройку является разрешение на ее ввод в эксплуатацию. Но для его получения потребуется предоставить технический план.

Есть и другие особенности в подготовке техпланов для многоквартирных жилых домов. Перед началом подготовки технической документации на дом необходимо поставить на кадастровый учет земельный участок. Особенностью многоквартирного дома является то, что его помещения (квартиры) являются самостоятельными единицами. По закону они тоже должны быть поставлены на кадастровый учет, а значит на них требуется техплан с привязкой к поэтажным планам дома.

Внимание. При постановке новостройки на кадастровый учет техническая документация на здания и входящие в него помещения предоставляется одновременно.

Этапы подготовки технического плана многоквартирного жилого дома

Для того чтобы избежать сложностей, связанных с особенностями законодательного регулирования, подготовка техплана осуществляется в два этапа:

  • Сначала кадастровым инженером подготавливается техплан для дома, необходимый для получения разрешения на ввод здания в эксплуатацию.
  • После получения разрешения специалист подготовит техпланы отдельных помещений и составит единый документ, необходимый для проведения регистрационных действий.

Подготовкой техплана занимается кадастровый инженер. Специалист должен быть включен в Государственный реестр кадастровых инженеров, иметь лицензию и допуск СРО. В противном случае технический план будет не действительным. Инженер проводит все регламентированные законом работы, заполняет разделы технического плана, готовит заключение. Документ заверяется его ЭЦП. При обнаружении в дальнейшем ошибок в документе, инженер будет нести за них ответственность.

Документы необходимые для техплана

Для разработки техплана многоэтажного дома на кадастровый учет, нам потребуется следующие документы:

  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию
  • Проектная документация
  • Положительное заключение о соответствии объекта требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС)

Сроки изготовления техплана многоэтажного дома

Закон не устанавливает сроки для подготовки техплана. Они зависят от особенностей объекта (площади, этажности, количества помещений и пр.), масштаба и сложности работ и других параметров. В среднем подготовка технической документации в компании «Геомер групп» занимает около 3 недель, но этот срок может является приблизительным. Точную информацию о сроках вам может дать только кадастровый инженер после ознакомления с объектом.

Цена технического плана многоквартирного дома

Стоимость технического плана многоквартирного дома зависит от разных параметров:

  • Площадь и этажность дома.
  • Количество помещений.
  • Инженерное оснащение и т.п.

Цены на услугу в компании «Геомер групп» начинаются от 25 тыс. рублей. Для выполнения точного расчета оставьте заявку с помощью формы обратной связи или свяжитесь в рабочее время с нашими специалистами по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем.

Подготовка технического плана на многоквартирный дом

Доп услуги которые можно заказать в ГЕОМЕР ГРУПП

В компании «ГЕОМЕР ГРУПП» с гарантией сроков выполнения работ, можно заказать следующе виды услуги:

Процедура изготовления технического плана на многоквартирный жилой дом схож с изготовлением технического плана на здание, отличие в том что в МКД добавляются разделы о помещениях.

Выполняются геодезические работы по определению координат характерных точек (углов) здания. Для подготовки необходимо иметь Разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Земельный участок под домом должен стоять на кадастровом учете. Подготавливается технический план здания, который направляется в Кадастровую палату по электронным каналам связи в электронном виде, а в бумажном виде отдается Заказчику.

Скачать пример можно здесь техплан на многоквартирный дом.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector