Трехкомнатная квартира со смежными комнатами

Трехкомнатная квартира со смежными комнатами

У каждого из нас свое понятие о комфорте, уюте и просторе, которыми должно обладать современное жилище. Чем больше площадь квартиры, тем обширнее может быть полет фантазии ее владельца. Сделать перепланировку в 3-комнатной квартире – задача непростая, но вполне посильная. Главное в этом вопросе проявить терпение, тщательно продумав каждый элемент изменений с учетом исходного проекта.

Особенности

Перепланировка трехкомнатной квартиры должна осуществляться только после согласования с соответствующими инстанциями и получения от них разрешения на изменения. Данное условие является обязательным, так как любая переделка связана либо с воздвижением новых стен и перегородок, либо с их сносом.

Самые» популярные перепланировки 3-комнатной квартиры серии П-3 связаны с такими моментами:

  • Объединение ванны и санузла с увеличением их площади за счет коридора;
  • Увеличение размеров кухни за счет лоджии;
  • Устранение кухонной перегородки для освещения коридора и мягкого межкомнатного перехода.

Серия П-44 т

В отличие от предыдущего типа, квартиры серии п-44 т достаточно удобны:

  • Кухня имеет приличные размеры;
  • Большой балкон находится в одной из комнат;
  • Второй балкон имеет меньшие размеры, но его наличие прибавляет плюс к общей площади;
  • Комнаты большие, в них нет закоулков и ненужных проходов.

К минусам нужно отнести такие неудобства:

  • Совсем маленькая прихожая, которая не позволит поставить ни один большой шкаф;
  • Холл, который ведет к смежным комнатам, значительно «съедает» пространство;
  • Маленькие помещения для ванны и туалета.

В некоторых квартирах этой серии между кухней и гостиной есть проем. Его наличие определяют по нише, которая находится в несущей стене.

Такая особенность позволит увеличить количество идей при перепланировке квартир 44 серии.

Рассмотрим один из интересных вариантов перепланировки трехкомнатной квартиры серии п-44 т.

Сразу оговоримся, что для угловой квартиры он не подойдет!

Идея необычна тем, что из зоны кухни делают жилую комнату. А само кухонное помещение переносят в коридор. Площадь санузлов увеличивается благодаря появившемуся проходу на кухню, который, таким образом, закрывается.

Большую площадь балконов используют максимально. Поэтому после их утепления, один отводят под кабинет, а второй используют как зону отдыха.

В таком варианте перепланировки гостиная требует соединения с кухней, что позволит выделить место для еще одной комнаты. Вытянутое пространство спальни позволяет поместить в ней гардероб.

Серия ii-68

Помещение этой серии позволяет создать объемную гостиную, совместив ее с кухней. Такое решение актуально для семей, у которых часто бывает много гостей.

Для того чтобы воплотить идею в жизнь, нужно снести все перегородки, соединяющие прихожую, гостиную и кухню. В итоге получится диагональная композиция. Если отсечь стеной угол, можно организовать место для сна, обставив мини-комнату кроватью и встроенным шкафом.

Такая форма помещения позволяет чувствовать пространство, наполненное светом. Достигается это за счет стеклянной перегородки, которая отражает дневной свет, наполняя им и прихожую, и спальню. Чтобы зонировать гостиную и кухню, используют барную стойку, которую располагают между диваном и обеденным столом.

Так как балкон достаточно большой, из него можно оборудовать гардеробную, «позаимствовав» немного площади из комнаты. Причем вход в нее делают сразу из двух жилых помещений.

83 серия

83 серия квартир относится к разряду типовых. Строятся они в панельных домах. В качестве особенности выделим наличие подсобного помещения в кухне. Комнаты достаточно просторные, поэтому в перепланировке в первую очередь нуждается кухня и санузел. Единственная рекомендация, которая касается коридора, – наличие встроенного шкафа-купе в нем, что позволит значительно сэкономить пространство.

Читайте также:  Заключение договора купли продажи предприятия

Расширенная кухня может использоваться в качестве столовой, а маленькие «комнатушки» ванны и санузла, соединившись, станут вполне приличным помещением, где поместится вся нужная сантехника.

121 серия

Выполнить перепланировку трехкомнатной квартиры 121 серии не позволит особенность ее конструкции: все ее стены являются несущими. Исключением является лишь площадь вокруг санузла.

Единственный вариант изменения в таком помещении заключается в созданных проемах в стене, которые оформляют как арки. При этом их габариты не должны превышать полметра в ширину и 2, 2 метра в высоту.

504 серия

504 серия домов представлена самыми неудобными и малогабаритными квартирами. Максимальная площадь трешки в таком доме не превысит 58 кв. м. Очень маленькая ванная, которая не позволяет поместиться даже стиральной машине, и кухня в 6-7 квадратов доставляют массу неудобств хозяевам. Более того, комнаты в них смежные или расположены по одной стороне.

Изменение планировки квартир 504 серии можно сделать 3 способами:

  • Соединить кухню и одну комнату;
  • Соединить пространство кухни и коридора;
  • Соединить кухню, коридор и жилую комнату в одно помещение.

Комфорт жильцов потребует и соединения ванны и туалета. Чтобы еще больше увеличить пространство, можно задействовать метры коридора.

Несмотря на то, что перепланировка такой квартиры требует сноса многих стен, большинство из них является несущими. Исходя из этих особенностей в каждой квартире, и выбирается вариант изменений.

В кухнях такого типа есть балки, расположенные на потолке. Убрать ее не представляется возможным, поэтому при выборе изменений нужно определиться, стоит ли скрывать ее под навесным потолком. В этом случае высота потолков значительно снизиться.

О типовых перепланировках трешки

Стандартные планировки трехкомнатных квартир обладают типовыми стандартами массового жилья: небольшие размеры кухонь, разделенный санузел, в котором предусмотрено место для стиральной машины, в прихожих и коридорах есть встроенные шкафы и антресоли. Комнаты в них смежно-изолированные.

В таких квартирах много несущих стен. Поэтому главные «переделки» осуществляются за счет планирования дополнительной комнаты, соединения санузла или же присоединения балкона к жилой комнате.

Хорошие идеи

Создать комфортное жилище для всей семьи можно и без помощи радикальных изменений в виде сноса стен.

Варианты перепланировки 3-комнатной квартиры, особенно если это касается таких домов, как п44, можно выбрать и менее радикальные. Сегодня многие дизайнеры используют зонирование пространства с помощью ширм или мебели. Хорошо расширяют площадь расширенные дверные проемы, которые видоизменяют в арки.

В любом случае нужно понимать, что перепланировка квартиры – занятие очень затратное. Поэтому прежде чем приступать к нему, нужно все хорошо распланировать и подсчитать.

Слово «хрущевка» вызывает неприглядные ассоциации, являясь объектом неизменного подшучивания. Но значит ли это, что такое обиталище обязательно должно быть типовым, тесным, унылым? Отнюдь! Сегодня каждый желающий может сделать из своей «хрущобы» уютные современные апартаменты. Достаточно обратиться к опыту специалистов, чтобы понять, какие чудеса творятся при помощи ремонта собственной квартиры. Неважно, займетесь ли вы перепланировкой или ограничитесь косметическим ремонтом. Современный дизайн хрущевки или панельного дома советского образца из 3 комнат волшебным образом преобразит ваше жилье, сделав его функциональным, комфортным, стильным.

Важные особенности

Здания хрущевской эпохи возводились как временное жилище, следовательно, не могут похвалиться особым удобством. Поэтому их владельцам часто приходится прибегать к разного рода преобразованиям для повышения комфортности собственного дома.

Следует отметить, что при условии регулярного капитального ремонта здания, построенные в хрущевскую эпоху, простоят еще многие годы. Поэтому владельцам есть смысл тратить силы на улучшение жилищных условий путем дизайнерских уловок, добиваясь максимального комфорта.

Этому типу жилья свойственны следующие особенности:

  • небольшая высота потолков;
  • наличие проходных комнат;
  • маленький размер апартаментов;
  • тесная кухня;
  • совмещенный санузел;
  • низкая звуко- и теплоизоляция.

ВАЖНО! Внутренние перегородки хрущевок не являются несущими, что позволяет спокойно сносить их при перепланировке.

Варианты типичной планировки

Существует несколько версий стандартной планировки трехкомнатных хрущевок:

  • «распашонка»: одна просторная комната плюс две маленьких. Наименее удобный вариант для радикальной перестройки;
  • «книжка»: две просторные смежные комнаты плюс одна маленькая отдельная. Перепланировка потребует больших затрат площади;
  • «трамвай»: помещения проходные, напоминающие салон трамвая, часто выстроены линией. При перепланировке необходимо ставить дополнительные перегородки для изоляции;
  • хрущевка 60 м2: все помещения полностью изолированы друг от друга. Комфортный вариант, какие-либо радикальные изменения могут не понадобиться.

В зависимости от разновидности выбирают варианты организации пространства. Сеть интернет предоставляет желающим огромное количество фото разнообразных проектов, среди которых легко найти подходящий. Вы также можете обратиться к профессиональному дизайнеру, чтобы он создал уникальный проект специально для вашего случая.

Особенности перепланировки

Перепланировка – радикальный способ, по-настоящему преобразующий облик вашего дома. Изменить размеры жилища, конечно, не получится. Но расширить полезную площадь такими методами вполне реально.

Способов перепланировки существует два:

  1. Снести все перегородки, не являющиеся несущими, превратив апартаменты в квартиру-студию. Обозначить зоны кухни, столовой, гостиной, выделить кабинет, детскую. Для разграничения зон используются легкие перегородки, разноуровневый пол, цветные переходы оформления, разные типы покрытия и т.д.
  2. Совершить частичное объединение: кухня с гостиной, санузел с прихожей, балкон со спальней и т.д.

ВАЖНО! Расширяя гостиную за счет балкона, убедитесь, что он способен выдержать дополнительную нагрузку!

Дополнительно создать эффект простора можно, расширив оконные проемы. Заменив старые окна на современные стеклопакеты, вы улучшите теплоизоляцию своих апартаментов, а просторные окна впустят солнечный свет, воздух. Подоконник легко превратить в компактный встроенный стол. Посмотреть, как это выглядит, можно на фото из сети интернет.

Перепланировка санузла

Полезная площадь может быть увеличена за счет санузла. Здесь также возможны разновидности изменений:

  • демонтировать перегородку между ванной и туалетом;
  • заменить массивную ванну современной душевой кабиной. Это позволяет разместить на освободившемся месте стиральную машину, освобождая место на кухне;
  • увеличить высоту дверного проема: благодаря этому приему весь санузел будет казаться выше;
  • расширить санузел за счет части коридора, встроенного шкафа или кладовой. Понадобится дополнительная гидроизоляция.

ВАЖНО! Увеличивать санузел, захватывая территорию жилого помещения, запрещается санитарными нормами!

Настоящим бедствием трехкомнатных хрущевок являются смежные комнаты. Они смотрятся ужасно на фото, а тем более дома: если с вами проживает несколько членов семьи, то в проходных помещениях становится невозможно отдохнуть. Сократив часть площади одной из жилых комнат, можно провести коридор до конца квартиры. Проходы в ванную и кухню при этом располагаются по обе стороны коридора, изолируя апартаменты.

Читайте также:  Обязанность использования земель по целевому назначению

Все должно быть законно

Планируя капитальный ремонт, посоветуйтесь с экспертами. Они подскажут вам, какие изменения могут быть внесены, а какие категорически запрещаются.

При составлении проекта необходимо учитывать:

  • в некоторых случаях демонтаж стен может быть запрещен;
  • любое изменение конфигурации стен должно быть согласовано и зарегистрировано;
  • нельзя переносить санузел, поскольку это может повредить систему канализации во всем многоэтажном доме;
  • при наличии газовой плиты объединение кухни и гостиной запрещено. Ставьте электрическую плиту либо воспользуйтесь легкой перегородкой.

Для создания проекта могут потребоваться услуги профессиональных дизайнеров. Особенно если вы собираетесь изменять конфигурацию стен квартиры. Обращение к специалистам гарантирует вам грамотный проект, который намного легче согласовать.

Необходимо знать, что любые изменения планировки обязательно должны быть согласованы и зарегистрированы. Прежде, чем начинать работу, необходимо собрать пакет необходимых документов, получить лицензионный проект будущего жилья, соответствующий нормам строительства.

Как увеличить пространство?

Даже если вы не планируете заниматься сносом стен, полезную площадь «трешки» реально увеличить, грамотно распорядившись имеющейся территорией:

  • избегайте лишних деталей обстановки, не загромождайте жилье. Любой предмет, использованный в дизайне квартиры, должен быть функциональным;
  • делайте акцент на высоте: стремящиеся вверх шкафы, грамотная расстановка мебели, правильное освещение;
  • вешайте зеркала, расставляйте прозрачные стеклянные поверхности;
  • кладовку можно превратить в удобную гардеробную, поставив полки, вешалки, комод для хранения небольших предметов. Гардеробная станет отличной заменой шкафу, позволяя существенно сэкономить место;
  • лоджия или балкон может стать рабочим кабинетом, уютным уголком для чаепитий или миниатюрным тренажерным залом. Необходимо утеплить лоджию или балкон, чтобы можно было пользоваться им круглый год;
  • вместо обычных распашных дверей лучше установить двери-купе или гармошку. Это позволяет выиграть до 1 м2;
  • освещение должно быть ярким, обильным. Вместо одной массивной люстры используйте несколько точечных светильников. Способы их расположения легко найти на фото в интернете. Хорошо освещенные комнаты всегда выглядят просторнее.

Выбираем стиль интерьера

При выборе дизайна интерьера для трехкомнатной хрущевки на первый план выходит функциональность. Ведь территория невелика, значит, распорядиться ей нужно грамотно. Поэтому пышные стили, предполагающие обильное декорирование, здесь неуместны.

Наилучшим решением станет экономный эффектный современный стиль минимализм. Он не просто выглядит шикарно, но позволяет эксплуатировать жилье с наибольшей эффективностью.

Основные черты минимализма:

  • общий фон выполнен в светлых оттенках;
  • простое герметичное оформление;
  • зеркальные, стеклянные элементы, добавляющие воздуха;
  • деление территории на функциональные зоны;
  • вместо объемных шкафов применяются компактные вертикальные конструкции под потолок;
  • многофункциональная мебель-трансформер: раздвижные столы, настенные шкафчики, аккуратные тумбочки;
  • мебель расставляется по углам, освобождая центр комнаты;
  • осветительные приборы по возможности маскируются;
  • как можно больше естественного освещения.

Просмотрев фото дизайн-проектов в стиле минимализм, можно почерпнуть множество полезных идей, заодно убедившись, что стиль этот выглядит великолепно.

Выбираем напольное покрытие

Изначальное напольное покрытие хрущевок – деревянные доски, которые рассчитаны на срок службы не более 20-30 лет. Они нуждаются в замене, особенно если вы затеваете капитальный ремонт квартиры. Если вы собираетесь использовать линолеум или ламинат, необходимо предварительно снять старые доски, выровнять пол.

Превосходным напольным покрытием для 3-х комнатной квартиры является плитка. Для ее укладки не нужно дополнительно выравнивать поверхность пола. Благодаря фото из интернета вы можете подобрать красивую плитку, не выходя из дома.

Если вы объединили свои три комнаты в студию, необходимым условием является зонирование. Невероятно эффектно выглядит разноуровневый пол с отличающимся покрытием. В различные цвета окрашиваются также стены (используйте обои, краску или декоративную штукатурку). В итоге получается стильное просторное жилище с обилием воздуха и света.

Выбираем потолок

Всем известной проблемой «хрущоб» являются низкие потолки. Исправить столь существенный недостаток можно только с помощью умелого дизайна. Это обстоятельство диктует свои правила в оформлении:

  • откажитесь от объемных люстр, заменив их несколькими яркими точечными светильниками;
  • светлые оттенки создают в комнате ощущение простора, дополнительной высоты. Избегайте темных цветов;
  • многоуровневая конструкция из гипсокартона задает стиль, делая апартаменты зрительно выше;
  • создать эффект визуального увеличения высоты поможет глянцевая натяжка или зеркало;
  • натяжные и гипсокартонные конструкции крадут по несколько сантиметров высоты при монтаже, поэтому в особо низеньких комнатах от них лучше отказаться;
  • вместо натяжных конструкций в оформлении лучше предпочесть правильно подобранные обои или краску. Они создают иллюзию высоты, ощущение простора, легкости.

Выбираем мебель

Грамотно подобранная меблировка также позволит вам отвоевать немалую часть жизненного пространства, поможет создать стильный образ вашего жилья.

Существуют несколько правил выбора обстановки для маленьких квартир:

  • на первом месте должна стоять функциональность, только потом – внешний вид;
  • отдавайте предпочтение обстановке четких геометрических форм, с гладкой поверхностью;
  • приоритет – мобильность: складная кровать или шкафчик, компактный комод;
  • плотно прилегающие к полу столы, кровати;
  • для экономии стоит выбрать вместо стульев компактные передвижные пуфики;
  • откажитесь от массивных конструкций: они требуют слишком много места;
  • сэкономить место помогут высокие шкафы: за счет увеличения высоты можно уменьшить их глубину без ущерба для полезного объема шкафа.

ВАЖНО! Не стоит выбирать излишне глубокие шкафы: для них требуется много места.

Выбираем цветовую гамму

Правильно подобранная цветовая гамма визуально расширяет пространство даже небольшой квартиры. В типовой хрущевке мало свободного места. Поэтому следует тщательно отнестись к выбору оттенков меблировки, пола, стен, потолочного покрытия:

  • светлые цвета создают иллюзию большего объема;
  • мелкий узор на обоях делает комнату просторнее, крупный – уменьшает пространство;
  • лучше отказаться от использования в дизайне насыщенных ярких цветов: они визуально сокращают пространство, заставляя ваше обиталище выглядеть маленьким и тесным. В качестве ярких акцентов в дизайне квартиры используйте подушки, картины, фото и сувениры;
  • глянцевый натяжной фальшпотолок визуально расширит пространство, если цвет его светлее тона стен;
  • отдельным цветовым элементом дизайна может стать объемная штукатурка, обои с декоративным орнаментом;
  • для детской оптимальными являются нежные пастельные тона: они успокаивающе влияют на ребенка;
  • небольшая кухня будет казаться просторнее, если вы используете зеркальные поверхности – например, холодильник и шкафы.

Изначально своеобразное расположение комнат в квартире хрущевских времен не способствует комфортному проживанию. Поэтому дизайн трехкомнатной хрущевки должен быть продуманным. Основной целью ремонта должна стать функциональность – разумеется, не в ущерб превосходному внешнему облику. Тогда старенькая «хрущоба» превратится в уютное и комфортное для всех ее обитателей жилье, которым вы сможете гордиться.

Читайте также:  Как узнать номер чека на чеке

Немногие наши соотечественники сегодня могут похвастаться тем, что площадь жилья полностью удовлетворяет их. Даже людям, которым посчастливилось купить или получить в наследство просторные трёхкомнатные квартиры московской планировки, нередко задумываются о том, что многое можно было бы оптимизировать. Например, кухня может быть слишком маленькой, коридор – слишком длинным и тёмным, и вообще не помешало бы заполучить ещё одно помещение, которое можно было бы выделить под кабинет или дополнительную детскую комнату.

Функциональная планировка 3-х комнатной квартиры

Что ж, можно просто сидеть, сожалеть и иногда жаловаться друзьям и знакомым, что квартира не удовлетворяет вас по ряду причин. А можно просто попытаться что-то сделать. И в таком случае перепланировка трехкомнатной квартиры является единственным способом превратить стандартное помещение в жилье вашей мечты.

С чего начать

Разумеется, прежде чем начинать чертить чертежи самостоятельно или прибегать к помощи специалистов, стоит определиться с тем, что же вы хотите получить в результате.

Расширить кухню? Изменить внешний вид коридора? Получить дополнительную спальню, которую можно было бы выделить подрастающему ребёнку или пожилым родителям, решившим переехать к вам? Тщательно продумайте, а нужно ли вам вообще начинать ремонт в своей квартире? Ведь начав, бросить дело на полпути уже не получится. И работа может растянуться на многие недели и даже месяцы; это будет действительно тяжелое испытание и для ваших нервов, и для семейного бюджета.

Когда решение окончательно принято, можно начинать составлять план. Конечно, если вы можете себе это позволить, то лучше доверить работу специалистам. Ведь зачастую перепланировка квартиры сопровождается переносом или даже сносом стен.

первоначальный план 3-комнатной квартиры вариант перепланировки трехкомнатной квартиры со сносом стен коридора

Только опытные специалисты смогут учесть все нюансы, гарантируя, что в результате вы получите совершенно безопасное и уютное жилье. Они учтут, какие стены в квартире являются несущими (а значит, с ними стоит работать только в крайнем случае), а какие – самонесущие. Учтут и материал, из которого построен дом.

Разумеется, у них есть планы различных домов со всеми характеристиками: толщиной стен, постоянными нагрузками, несущими конструкциями и так далее. Поэтому они смогут выполнить всю работу максимально качественно, независимо от того, в каком доме находится ваша квартира – 83 серии или 137 серии.

планировка трехкомнатной квартиры в домах 137 серии

Перенос или снос капитальных стен – очень важный процесс. И выполнять его можно только после получения разрешения в соответствующих органах.

Эту работу точно лучше доверить специалистам. Да, придется заплатить за их помощь. Зато в результате нужные документы будут собраны за считанные дни. В противном случае процесс их сбора вполне может затянуться на несколько недель или даже месяцев. Служащие контор будут отправлять вас из одного кабинета в другой, требовать всё новые и новые справки и разрешения. Тем, кто проходил эту процедуру, она вспоминается только в страшных снах.

Вы можете сами выбрать подходящий для вас проект:

  1. Стандартный проект. Он имеет относительно невысокую цену. Но не всегда может полностью удовлетворить требования владельца квартиры, так как был разработан по желанию другого заказчика.
  2. Уникальный проект. Обойдется вам довольно дорого, зато здесь вы будете вольны в своих фантазиях. Ваша квартира может быть преображена до полной неузнаваемости. Стандартная 3-хкомнатная квартира в панельной пятиэтажке может превратиться в роскошные апартаменты, отвечающие всем вашим требованиям.

Какой вариант выбрать? Решайте сами!

Как правильно снести стену в квартире.

Начинаем с кухни

Итак, схемы начерчены и планы готовы. Можно приступать к работе. Наиболее часто в трёхкомнатных квартирах подвергается перепланировке помещение, отведённое под кухню. Действительно, крохотная кухня площадью в 5-6 квадратных метров просто не может удовлетворить требования многих людей. А ведь именно здесь приходится старательно работать, чтобы приготовить вкусный ужин для всей семьи. А во время ужина, особенно если за столом собирается 5-6 человек, в кухне становится особенно тесно. Значит, нужно расширить помещение.

Если выход на балкон находится на кухне, как это обычно бывает в домах 121 серии, можете считать, что вам повезло. Именно за счет балкона можно значительно расширить кухню.

Да, придется качественно остеклить его, утеплить, провести отопление и демонтировать дверь с оконной рамой, соединяя балкон с кухней.

Кроме того, теперь пользоваться балконом будет не так удобно, ведь дотягиваться до дальних веревок, высовываясь из окна, довольно затруднительно. Однако дополнительные 2-3 квадратных метра к площади кухни (в панельном доме стандартная площадь кухни составляет около 6-7 квадратных метров) полностью окупают любые затраты и легкий дискомфорт.

Теперь вы получили довольно просторное помещение. Плиту, холодильник и шкафы можно переместить на балкон: там будет основная рабочая зона. А вот в самой кухне можно установить большой стол или даже кухонный мягкий уголок, ведь места для этого теперь будет вполне достаточно.

Кстати, если между кухней и балконом был широкий, массивный подоконник из бетона, какой часто встречается в домах 75 серии, не всегда имеет смысл демонтировать его. Демонтаж связан с большими проблемами: на эту непростую работу может уйти целый день.

стандартная планировка квартиры в домах 75 серии

Вывезти строительный мусор и аккуратно выровнять и замаскировать стены – дополнительные хлопоты. Поэтому многие люди принимают весьма удачное решение: используют подоконник в качестве кухонного стола. Можно установить на него небольшую столешницу и соответственно декорировать его, а можно просто обклеить моющимися обоями или клеёнкой, чтобы новый столик гармонично смотрелся в интерьере помещения.

Ещё один шаг – работа со стеной, разделяющей кухню с гостиной (и иногда коридором).

Совмещенная кухня с гостиной

Сносить эту стенку имеет смысл только если вам очень хочется увеличить полезное пространство, которого критически не хватает. В противном случае можно просто пробить в ней проем и изящно его декорировать. Тогда и кухня, и гостиная значительно увеличиваются зрительно, что наверняка придется по вкусу любому владельцу квартиры.

>

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector